Uluwatu, Bukit — DE1301
Boutique Hotel in Balangan Just 500 Meter to the Beach
2000 m² Grundstück
IDR 32,059,884,859€1,600,000$1,792,958
- 2000 m²
- Grundstück
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 32 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Gewerbe
Boutique Hotel in Balangan Just 500 Meter to the Beach
- Objektnummer:
- DE1301
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 32 Jahre
- Preis:
- €1,600,000
Ein Boutiquehotel auf zwanzig Aren in Balangan, fünfhundert Meter vom Strand, in tropischer Umgebung und bereits in Betrieb.
Die Anlage besteht aus Bungalows, verteilt im Grün, was dem Objekt den Charakter eines kleinen Resorts gibt statt eines Gebäudes mit Zimmern. Sieben Bungalows insgesamt: zwei mit privatem Pool für bis zu vier Gäste, die übrigen für Paare oder den klassischen Hotelbetrieb.
Die Einrichtungen machen daraus ein Geschäft und keine Pension. Zwei große Pools, ein Restaurant für rund hundert Gäste, ein eigener Spa-Bereich, private Stellplätze und gestaltete tropische Gärten. Zweiundzwanzig geschulte, erfahrene Mitarbeitende sind vorhanden, das Wasser kommt aus dem öffentlichen Netz, und die IMB-Baugenehmigung ist im Verfahren.
Zwei weitere Ertragsquellen gehören zum Verkauf. Eine separate Zweizimmervilla mit eigenem Pool, außerhalb des Hotelgeländes. Und eine exklusive Essenslieferpartnerschaft in Balangan und Bingin, die neunzig Villen mit Jahresverträgen versorgt und rund IDR 250 Millionen im Monat erwirtschaftet.
Die Pacht läuft noch zweiunddreißig Jahre. Der Angebotspreis beträgt EUR 1.600.000, rund IDR 31 Milliarden.
Die Anlage besteht aus Bungalows, verteilt im Grün, was dem Objekt den Charakter eines kleinen Resorts gibt statt eines Gebäudes mit Zimmern. Sieben Bungalows insgesamt: zwei mit privatem Pool für bis zu vier Gäste, die übrigen für Paare oder den klassischen Hotelbetrieb.
Die Einrichtungen machen daraus ein Geschäft und keine Pension. Zwei große Pools, ein Restaurant für rund hundert Gäste, ein eigener Spa-Bereich, private Stellplätze und gestaltete tropische Gärten. Zweiundzwanzig geschulte, erfahrene Mitarbeitende sind vorhanden, das Wasser kommt aus dem öffentlichen Netz, und die IMB-Baugenehmigung ist im Verfahren.
Zwei weitere Ertragsquellen gehören zum Verkauf. Eine separate Zweizimmervilla mit eigenem Pool, außerhalb des Hotelgeländes. Und eine exklusive Essenslieferpartnerschaft in Balangan und Bingin, die neunzig Villen mit Jahresverträgen versorgt und rund IDR 250 Millionen im Monat erwirtschaftet.
Die Pacht läuft noch zweiunddreißig Jahre. Der Angebotspreis beträgt EUR 1.600.000, rund IDR 31 Milliarden.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 2000 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Status der Baugenehmigung
- In Bearbeitung
- Wasseranschluss
- PDAM (öffentliches Netz)
- Weitere Angaben
- Grill · Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Außendusche · Abstellraum · Privater Pool · Gemeinschaftspool
- Aussicht
- Meer
Über die Lage
Balangan ist eine der gefragtesten Küstenecken des Bukit — ein Surfstrand, Klippen und ein stetiger internationaler Zustrom, der nicht nachgelassen hat.
- Strand Balangan — rund 500 Meter
- Strand Dreamland — in der Nähe
- Padang Padang und die Surfbreaks von Uluwatu — kurze Fahrt
- Cafés, Restaurants und Wellnessadressen — in der Nähe
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Das Liefergeschäft ist ein besonderer Vorteil. Neunzig Villen mit Jahresverträgen für rund IDR 250 Millionen im Monat sind eine Ertragslinie, die von der Hotelauslastung überhaupt nicht abhängt — ein eigenes Geschäft, mit dem Objekt verkauft, und es trägt in den Monaten, in denen die Zimmer es nicht tun.
Das ist der Unterschied zwischen dem Kauf eines Hotels und dem Kauf eines Gastbetriebs. Sieben Bungalows, ein Restaurant mit hundert Gedecken, ein Spa, eine freistehende Villa und ein Liefervertrag sind fünf Ertragsquellen unter einem Eigentümer — eine ruhige Woche in einer ist keine ruhige Woche insgesamt.
Zweiundzwanzig geschulte Mitarbeitende bedeuten zudem, dass der Betrieb bei der Übergabe nicht pausiert, und zweiunddreißig Jahre Pacht reichen, um eine Marke aufzubauen, statt nur eine Laufzeit abzusitzen.
Weitere Informationen
- Grund 20 Aren (2.000 m²), rosa Zone, rund 500 Meter zum Strand Balangan
- 7 Bungalows insgesamt, Bungalow-Anlage im Grün
- 2 Bungalows mit privatem Pool für je bis zu 4 Gäste; übrige Bungalows für Paare oder klassischen Hotelbetrieb
- 2 große Pools
- Restaurant mit rund 100 Plätzen
- Eigener Spa-Bereich
- Private Stellplätze, gestaltete tropische Gärten, Grill, Außendusche, Lagerraum
- 22 geschulte und erfahrene Mitarbeitende
- PDAM-Wasserversorgung, IMB-Baugenehmigung im Verfahren
- Zusatzertrag: separate 2-Zimmer-Villa mit privatem Pool außerhalb des Hotelgeländes
- Zusatzertrag: exklusive Essenslieferpartnerschaft in Balangan und Bingin, 90 Villen mit Jahresverträgen, rund IDR 250 Millionen monatlich
- Pacht: 32 Jahre Restlaufzeit
- Angebotspreis EUR 1.600.000 (rund IDR 31 Milliarden)
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- DE1301
- Immobilientyp
- Hotel
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Baugenehmigung
- In Bearbeitung
- Aussicht
- Meer
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
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Kontakt
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