Boutique Hotel, SPA & Restaurant for Sale in Lombok

Über die Lage

• Direkt an der Hauptstraße, mit gewerblicher Sichtbarkeit und guter Zufahrt
• Trotz Straßenfront eine ruhige, lärmfreie Umgebung
• Lomboks wachsender Tourismusmarkt

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Pacht ist das Stärkste an diesem Objekt: Sie läuft bis Oktober 2055.

Neunundzwanzig Jahre liegen nahe an der längsten Laufzeit, die es für einen Gastbetrieb gibt. Bei einem Hotel ist die Restlaufzeit der Nenner jeder Rendite, die Sie rechnen, und neunundzwanzig Jahre reichen, um zu kaufen, zu verbessern, zu betreiben, Ihr Kapital zurückzuholen und immer noch an jemanden zu verkaufen, der fünfzehn oder zwanzig Jahre vor sich hat.

Bei USD 625.000 über neunundzwanzig Jahre amortisiert das Pachtrecht mit rund USD 21.500 im Jahr. Auf zwölf betriebene Zimmer plus zwei Restaurants und ein Spa ist das eine niedrige Fixbasis — und es ist die Zahl, die diesen Vermögenswert trägt.

Das Zweite ist die Struktur des Betriebs, und sie ist besser durchdacht als die meisten.

Es gibt vier Ertragslinien unter einem Dach: Zimmer, Villen, Gastronomie und Spa. Das zählt in einem Markt mit echter Saisonalität, weil sie nicht alle gleichzeitig einbrechen. Bemerkenswert ist aber das Straßenrestaurant. Es steht auf zwei Aren, hat eine eigene Küche und lässt sich separat verpachten.

Das ist ein ungewöhnlich wertvolles Merkmal. Ein verpachtetes Restaurant an der Front erzeugt einen festen Monatsertrag, der eintrifft, ob das Hotel voll oder leer ist. Es deckt einen bedeutenden Teil Ihrer Fixkosten, bevor Sie eine einzige Zimmernacht verkauft haben. Für einen Käufer, der das Hotel will, aber nicht zwei Küchen führen möchte, verändert diese eine Option das Risikoprofil der gesamten Investition.

Die unfertige Villa ist das zweite offen liegende Potenzial. Eine Zweizimmer-Poolvilla mit fertigem Rohbau braucht Ausbau statt Bau — Innenausbau, keine Fundamente. Das sind zwei zusätzliche Schlüssel zu einem Bruchteil dessen, was zwei Schlüssel normalerweise kosten, und Sie können es auf Ihren Cashflow takten.

Und der Personalraum lässt sich zu einem Boutique- oder Gewerberaum zur Hauptstraße umbauen. Auf einem Gelände, das bereits Front hat, ist das eine dritte Ertragslinie, die auf jemanden mit einer Idee wartet.

Die Renovierung von 2023 ist der Grund, warum Sie all das erwägen können. Pumpen, Betriebsmaschinen und Anlagevermögen wurden erneuert, und es ist kein weiterer Investitionsaufwand nötig — ein Hotel, dessen Technik kürzlich ersetzt wurde, ist ein grundlegend anderes Angebot als eines, bei dem die Renovierung Ihre erste Aufgabe wäre.

Weitere Informationen

• Seit 2016 in Betrieb — 2023 vollständig renoviert, Pumpen, Betriebsmaschinen und Anlagevermögen erneuert
• 8 Gästezimmer — 1 eigenständige VIP-Lodge — Dreizimmer-Poolvilla mit 2 Bädern und einem 80 m² großen Wohnzimmer — Zweizimmer-Poolvilla mit fertigem Rohbau und erforderlichem Ausbau; zwölf Schlafzimmer sind in Betrieb
• Straßenrestaurant auf 2 Aren mit eigener Küche, separat verpachtbar
• Innenrestaurant von 1 Are mit großer Zentralküche — zentrale Lounge von 1,2 Aren — Spa von 30 m²
• 2 Lagerräume — Personalraum mit Umbaupotenzial zu Boutique- oder Gewerbefläche zur Hauptstraße — Innengarage 30 m² — Parkfläche 6 Aren — Personalunterkünfte — Waschmaschine
• Pacht bis 20. Oktober 2055 — rund 29 Jahre Restlaufzeit — mit möglicher Verlängerung
• USD 625.000 — über die Restlaufzeit amortisiert das Pachtrecht mit rund USD 21.500 pro Jahr
• Anschlussleistung 11.000 VA mit Notstromaggregat und Umschaltung
• Wasser: 5.000-Liter-Tank
• Alle Papiere und Genehmigungen liegen vor
• Hotel, Restaurant und Spa voll in Betrieb