Boutique Villas Designed for Timeless Tropical Living

Über die Lage

• Jungle Padel Sanur — 2 Minuten
• Krankenhaus — 4 Minuten
• Big M mart — 8 Minuten
• Mertasari Beach — 10 Minuten
• Ein gewachsenes, ruhiges Viertel

Warum sich diese Immobilie lohnt

Achtundzwanzig Jahre und eine Pondok-Wisata-Lizenz zu diesem Preis sind die Kombination, die diese Villa auszeichnet.

Beginnen wir mit der Lizenz, denn an ihr lesen die meisten Käufer vorbei. Die große Mehrheit der auf dieser Insel verkauften Villen wird über Mieterträge vermarktet, steht aber auf Wohnbauland ohne Beherbergungslizenz. Ihre Eigentümer vermieten dennoch nächteweise und tragen ein Risiko, das sie meist spät entdecken — bei einer Kontrolle, bei einer Sperrung durch die Plattform oder wenn ein sorgfältiger Käufer beim Wiederverkauf fragt. Diese Villa hat die Lizenz. Sie darf ab der ersten Woche legal an Urlaubsgäste vermietet werden. Dieses eine Dokument ist mehr wert als das meiste, was in einer Broschüre steht.

Dann die Laufzeit. Achtundzwanzig Jahre sind für diesen Markt lang, und die Länge schützt den Wiederverkauf. Eine Pacht verkauft sich leicht mit zwanzig Restjahren und schwer unter fünfzehn — diese bleibt also rund dreizehn Jahre bequem verkäuflich, etwa doppelt so lange wie die Zwanzigerjahre-Pachten, die Sanur füllen. Bei einem Objekt, das zum Vermieten und späteren Verkaufen gekauft wird, ist das der Unterschied zwischen einem breiten und einem engen Markt.

Der Einstiegspreis ist das dritte und schlichteste Argument. Unter zweihunderttausend Dollar kauft eine neue, möblierte, lizenzierte Villa mit eigenem Pool in einem etablierten Viertel Sanurs. Fast nichts sonst in diesem Inselteil leistet das. Es ist zudem das Preisband mit dem tiefsten Wiederverkaufsmarkt: Weit mehr Käufer suchen hier als bei einer halben Million.

Eine Zweizimmervilla ist das Günstigste, was man auf dieser Insel betreiben kann — eine Haushälterin, ein kleiner Pool, überschaubare Rechnungen, kein Gartenpersonal —, sodass mehr von der Bruttomiete bis zum Ergebnis überlebt als bei einem größeren Haus. Und in Sanur kann sie zwei Märkte bedienen: Urlaubsgäste, wenn die Saison stark ist, Zwölfmonatsmieter, wenn nicht. Sanurs Langzeitnachfrage — Familien rund um die internationalen Schulen, medizinische Besucher, Ruheständler — ist die stetigste der Insel, und die Lizenz erlaubt den legalen Wechsel zwischen beiden.

Die Lage ist die stille Stärke: zwei Minuten zu Jungle Padel, vier zum Krankenhaus, acht zu einem Supermarkt, zehn zum Mertasari Beach. Das ist ein Viertel, das bereits funktioniert — gewachsen, versorgt und auf nichts wartend, was erst gebaut werden muss.

Weitere Informationen

• Grundstück 94,25 bis 118 m² — Gebäude 100 m² — zwei Etagen — Baujahr 2026
• 2 Schlafzimmer — 2 Bäder + 1 Gäste-WC
• Geschlossenes Wohn- und Esszimmer — voll ausgestattete Küche — Klimageräte
• 1 eigener Pool je Villa
• Vollständig möbliert verkauft, sofort nutzbar
• Strom: PLN 7.700 VA — Wasserquelle: Brunnen
• Gemeinschaftsparkfläche für 6 Autos und 12+ Roller
• Genehmigungen: SLF und Pondok-Wisata-Lizenz (touristische Beherbergung)
• Gewachsenes, ruhiges Wohnviertel
• Jungle Padel Sanur 2 Minuten — Krankenhaus 4 Minuten — Big M mart 8 Minuten — Mertasari Beach 10 Minuten
• Pacht bis 16. April 2055 — rund 28 Jahre Restlaufzeit