Uluwatu, Bukit — RR1264
Boutique Villas for Sale in Uluwatu
1–2 Schlafzimmer · 1–2 Bäder · 53–156 m² Wohnfläche · 106–210 m² Grundstück
Ab IDR 3,611,452,000$199,000€178,12313% geprüfte Rendite
- 1–2
- Schlafzimmer
- 1–2
- Badezimmer
- 53–156 m²
- Wohnfläche
- 106–210 m²
- Grundstück
- 2026
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Stadthaus
Boutique Villas for Sale in Uluwatu
- Objektnummer:
- RR1264
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- Ab $199,000
Neun von Architekten entworfene Villen in Uluwatu, in einem tropisch-brutalistischen Register — kräftige Linien, natürliche Texturen, geschlossene Wohnräume. Der genannte Preis gilt der Einstiegseinheit: ein Einzimmer-Studio von 52,8 m² auf 116 m² Grund. Fünf weitere Typen sind verfügbar, bis hin zu einer Zweizimmereinheit von 156 m² auf 210 m².
Jede Villa hat geschlossene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche über zwei Ebenen, einen privaten Pool und je nach Typ Terrassen oder Balkone. Oberlichter, abgesenkte Loungen und großzügige Verglasung holen Licht herein, ohne das Haus zur Straße zu öffnen — die Schwierigkeit, die ein kleines Grundstück sonst nicht löst.
Das Grundstück ist rosa gewidmet (Tourismus / Pariwisata W), die Villen werden vollständig möbliert und schlüsselfertig übergeben, und geparkt wird im Freien: drei Motorräder plus ein kurzer Autostellplatz.
Die Pacht läuft bis zum 11. April 2055, mit dem Recht auf zwanzig Jahre Verlängerung zum Marktpreis.
Das Projekt wird auch als professionell strukturiertes Bruchteilseigentum angeboten — ein Anteil an einer Villa statt der ganzen, für ein kleineres Einstiegsticket. Preise auf Anfrage.
Der Zahlungsplan: 10 % Anzahlung, 40 % bei Unterzeichnung, 20 % im 3. Monat, 20 % im 6. Monat, 5 % im 9. Monat und 5 % bei Übergabe.
Jede Villa hat geschlossene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche über zwei Ebenen, einen privaten Pool und je nach Typ Terrassen oder Balkone. Oberlichter, abgesenkte Loungen und großzügige Verglasung holen Licht herein, ohne das Haus zur Straße zu öffnen — die Schwierigkeit, die ein kleines Grundstück sonst nicht löst.
Das Grundstück ist rosa gewidmet (Tourismus / Pariwisata W), die Villen werden vollständig möbliert und schlüsselfertig übergeben, und geparkt wird im Freien: drei Motorräder plus ein kurzer Autostellplatz.
Die Pacht läuft bis zum 11. April 2055, mit dem Recht auf zwanzig Jahre Verlängerung zum Marktpreis.
Das Projekt wird auch als professionell strukturiertes Bruchteilseigentum angeboten — ein Anteil an einer Villa statt der ganzen, für ein kleineres Einstiegsticket. Preise auf Anfrage.
Der Zahlungsplan: 10 % Anzahlung, 40 % bei Unterzeichnung, 20 % im 3. Monat, 20 % im 6. Monat, 5 % im 9. Monat und 5 % bei Übergabe.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 106–210 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 53–156 m²
- Schlafzimmer
- 1–2
- Badezimmer
- 1–2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2026
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Privater Pool
Über die Lage
Einer der ertragsstärksten Tourismuskorridore Balis, auf dem Bukit.
- Strände, Gastronomie, Wellness und Lifestyle-Adressen — wenige Minuten
- Beachclubs und Surfspots — leicht erreichbar
- Spas und Golf — in der Nähe
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die rosa Widmung ist das Fundament. Sie erlaubt touristische Nutzung, womit eine Kurzzeitvermietungslizenz erreichbar statt erhofft ist — das, was eine Bali-Villa am häufigsten am Verdienen hindert.
Die projizierten Renditen liegen bei 13 bis 18 %, und der Entwurf stützt die Logik: Diese Villen wurden für Vermietungsleistung gezeichnet, mit geschlossenen, klimatisierbaren Räumen, die ganzjährig vermieten, statt offener Pavillons, die in der Regenzeit leer stehen.
Neun Einheiten sind die andere Hälfte. Ein Projekt dieser Größe bleibt wohnlich — keine Eigentümerpolitik, kein Resortbetrieb, der die Marge aufzehrt — und bleibt groß genug, dass ein einziger professioneller Verwalter das Ganze führt.
Bruchteilseigentum ist auf diesem Preisniveau ernst zu nehmen. Es senkt den Einstieg von einer Villa auf einen Anteil, was einem Investor entgegenkommt, der Bukit-Exposure ohne Klumpenrisiko will; und Volleigentum bleibt für Käufer verfügbar, die Kontrolle wollen.
Die Pacht bis 2055 plus zwanzig Jahre Verlängerungsrecht führen den Horizont bis 2075 — über den Punkt hinaus, an dem die Restlaufzeit den Wiederverkaufspreis bestimmt.
Weitere Informationen
- Boutique-Projekt mit 9 von Architekten entworfenen Villen
- Pacht bis 11. April 2055, Recht auf 20 Jahre Verlängerung zum Marktpreis
- Volleigentum oder professionell strukturiertes Bruchteilseigentum (Preise auf Anfrage)
- Vollständig möbliert, schlüsselfertig — Übergabe für 2026 angekündigt
- Rosa Zone (Tourismus / Pariwisata W), geeignet für eine Kurzzeitvermietungslizenz
- Einheiten und Vorverkaufspreise
- 1-Zimmer-Studio — USD 199.000 / IDR 3,1 Mrd. — Grund 116 m², Bebauung 52,8 m² — 1 Einheit
- 1-Zimmer-Villa Typ B–F — USD 209.000 / IDR 3,25 Mrd. — Grund 106 m², Bebauung 74,9 m² + 8 m² Terrasse — 5 Einheiten
- 1-Zimmer-Villa Typ A — USD 220.000 / IDR 3,25 Mrd. — Grund 126 m², Bebauung 74,9 m² + 2 × 8 m² Terrassen — 1 Einheit
- 2-Zimmer-Villa Typ A — USD 329.000 / IDR 4,7 Mrd. — Grund 209 m², Bebauung 142 m² + 12 m² Terrasse — 1 Einheit
- 2-Zimmer-Villa Typ B — USD 335.000 / IDR 4,89 Mrd. — Grund 210 m², Bebauung 156 m² + 12 m² Terrasse — 1 Einheit
- Jede Villa
- 2 Etagen, 1,5 oder 2,5 Bäder, Gäste-WC
- Vollständig geschlossene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche
- Privater Pool (je nach Einheit)
- Balkon und Terrasse (je nach Einheit)
- Oberlichter, abgesenkte Loungen, großzügige Verglasung
- Außenstellplätze: 3 Motorräder + 1 kurzer Autostellplatz
- Zahlungsplan: 10 % Anzahlung, 40 % bei Unterzeichnung, 20 % Monat 3, 20 % Monat 6, 5 % Monat 9, 5 % bei Übergabe
- Projizierte Mietrenditen ca. 13–18 %
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- RR1264
- Immobilientyp
- Stadthaus
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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