Brand New Luxury Villa in Prime Sanur

Über die Lage

• Sanur Beach — rund 10 Gehminuten
• Cafés und Restaurants fußläufig
• Supermärkte und täglicher Einkauf — 5 Minuten
• Regents Bali School — 8 Minuten
• Dyatmika School — 12 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Wahl zwischen Volleigentum und Pacht ist hier die erste Entscheidung, und ausnahmsweise stehen die beiden Preise in einem vernünftigen Verhältnis zueinander.

Achtzehn Milliarden Rupiah kaufen das Land vollständig. Achteinhalb Milliarden kaufen zwanzig Jahre davon — siebenundvierzig Prozent des Volleigentumspreises für ein Fünftel Jahrhundert, ein stimmiges Verhältnis, das einen echten Vergleich erlaubt. Wollen Sie ein Jahrzehnt halten und verkaufen, ist die Pacht die effiziente Wahl und lässt Kapital frei. Wollen Sie die Immobilie behalten, weitergeben oder Land auf Bali als Langfristposition halten, ist das Volleigentum das, was sich aufbaut, statt abzulaufen.

Indonesisches Volleigentum darf eine ausländische Privatperson nicht halten: Der Kauf läuft über eine indonesische Gesellschaft — eine PT PMA, mit Umwandlung des Titels in ein Baurecht. Das ist ein eingespielter Weg mit bekannten Kosten und Fristen, und die Pacht bietet eine einfachere Alternative.

Zum Haus selbst: Der Grundriss ist ungewöhnlich gut auf das abgestimmt, wie Familien tatsächlich leben. Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, alle mit eigenem Bad, sodass nachts niemand Treppen steigt und ein älterer Gast oder Elternteil ohne Mühe bleiben kann. Ein zweiter Wohnraum oben mit Balkon, der verhindert, dass eine fünfköpfige Familie jeden Abend im selben Raum verbringt. Und das Büro — mit eigenem Bad —, das in allem außer dem Namen ein viertes Schlafzimmer ist. Sie kaufen eine Dreizimmervilla und besitzen eine Vierzimmervilla, sobald Sie sie brauchen, zum Preis eines Schranks.

Das Personalzimmer mit eigenem Bad ist das andere Detail, das ein Haus kennzeichnet, das zum tatsächlichen Bewohnen gebaut wurde und nicht für Fotos. Personalunterbringung erlaubt den ordentlichen Betrieb einer Villa — und ist das, was ein Langzeit-Familienmieter in Sanur erwartet.

Vierhundert Quadratmeter Gebäude auf fünfhundert Quadratmetern Land sind viel Haus, und der Tausch besteht darin, dass der Garten bescheiden ausfällt — genug für Pool und Bepflanzung, nicht für einen Rasen. In einem Viertel, in dem Fußläufigkeit zum Strand Land kostet, ist das die richtige Richtung. Zehn Gehminuten zum Sanur Beach, Cafés und Restaurants fußläufig, der tägliche Einkauf fünf Minuten entfernt: Sie sind in der Stadt und nicht an ihrem Rand, und genau das lässt eine Sanur-Immobilie ganzjährig statt saisonal vermieten.

Die beiden Schulen sind die andere Hälfte davon. Regents Bali School liegt acht Minuten entfernt, Dyatmika zwölf — die Anker von Sanurs Langzeitmietmarkt. Familien, die für ein Schuljahr herziehen, nehmen Zwölfmonatsverträge, zahlen monatlich in der Regenzeit wie im Juli und verlängern. Es ist das verlässlichste Einkommen in diesem Teil Balis und braucht weder Werbung noch Plattformprovision.

Weitere Informationen

• Grundstück 500 m² — Gebäude 400 m² — zwei Geschosse — fertiggestellt 2025
• 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss, dazu oben ein Büro mit eigenem Bad, in ein viertes Schlafzimmer umwandelbar — 4 Bäder plus Gäste-WC
• Geschlossener Wohnbereich, verbunden mit Esszimmer und voll ausgestatteter Küche — zweiter Familienwohnbereich oben mit Zugang zu einem großen Balkon
• Eigener Pool 4 x 9 Meter in einem angelegten tropischen Garten
• Personalzimmer mit Bad — Abstellraum — 6 Überwachungskameras — 4 Klimageräte — 2 Deckenventilatoren — schnelles Internet
• Eingebautes Kochfeld, Backofen und Kühlschrank — vollständig möbliert verkauft
• Überdachter Carport und 2 Stellplätze — Rollerstellplatz
• Wasser aus eigenem Bohrbrunnen — Stromzähler auf Nachzahlung
• Angeboten als Volleigentum für 18 Mrd. IDR oder als 20-jährige Pacht für 8,5 Mrd. IDR — ausländische Käufer halten Volleigentum über eine PT-PMA-Struktur
• Rund 10 Gehminuten zum Sanur Beach — Cafés und Restaurants fußläufig — Supermärkte 5 Minuten — Regents Bali School 8 Minuten — Dyatmika School 12 Minuten