Kerobokan, South Bali — SC1633
Brand New Renovated Villa in Prime Umalas
3 Schlafzimmer · 4 Bäder · 250 m² Wohnfläche · 300 m² Grundstück
IDR 7,400,000,000$412,946€369,327
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 250 m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 2026
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 25 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Brand New Renovated Villa in Prime Umalas
- Objektnummer:
- SC1633
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 25 Jahre · Verlängerung möglich
- Laufzeitbeginn frei wählbar
- Preis:
- IDR 7,400,000,000
Eine vollständig sanierte Villa mit drei Schlafzimmern im Herzen von Umalas: 250 m² Bebauung auf 300 m² Grund, durchgehend erneuert statt nur aufgefrischt.
Eine Kernsanierung ergibt in diesem Teil Balis oft mehr Sinn als ein Neubau. Die Parzelle liegt bereits zentral, ist an eine befestigte Straße angeschlossen und von einer gewachsenen Nachbarschaft umgeben — Dinge, auf die ein Neubauprojekt am Rand der Zone Jahre wartet.
Der Grundriss ist offen: Wohnen, Essen und Küche gehen ineinander und nach draußen über, was ein 250-m²-Haus großzügig statt zerteilt wirken lässt. Die drei Schlafzimmer sind groß, und es gibt vier Bäder — eines mehr als Schlafzimmer, jenes Detail, das eine Villa ebenso für Gäste wie für eine Familie tauglich macht.
Der Pool misst 7 mal 3,5 Meter. Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen, der Stromanschluss beträgt 13.200 VA — genug für durchgehende Klimatisierung und eine arbeitende Küche, ohne irgendetwas zu drosseln.
Das Grundstück ist orange gewidmet, Mischnutzung.
Die Pacht läuft 25 Jahre, Verlängerung möglich.
Eine Kernsanierung ergibt in diesem Teil Balis oft mehr Sinn als ein Neubau. Die Parzelle liegt bereits zentral, ist an eine befestigte Straße angeschlossen und von einer gewachsenen Nachbarschaft umgeben — Dinge, auf die ein Neubauprojekt am Rand der Zone Jahre wartet.
Der Grundriss ist offen: Wohnen, Essen und Küche gehen ineinander und nach draußen über, was ein 250-m²-Haus großzügig statt zerteilt wirken lässt. Die drei Schlafzimmer sind groß, und es gibt vier Bäder — eines mehr als Schlafzimmer, jenes Detail, das eine Villa ebenso für Gäste wie für eine Familie tauglich macht.
Der Pool misst 7 mal 3,5 Meter. Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen, der Stromanschluss beträgt 13.200 VA — genug für durchgehende Klimatisierung und eine arbeitende Küche, ohne irgendetwas zu drosseln.
Das Grundstück ist orange gewidmet, Mischnutzung.
Die Pacht läuft 25 Jahre, Verlängerung möglich.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 300 m²
- Zonierungsfarbe
- Orange — Mischnutzung
- Wohnfläche
- 250 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2026
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Privater Pool
Über die Lage
Zentrales Umalas, zu Fuß oder mit dem Roller bei Schulen, Cafés und Läden des Alltags, mit Seminyak und Canggu in der Nähe.
- Lycée Français de Bali — wenige Minuten
- Supermarkt Pepito — in der Nähe
- Cafés und Restaurants — ringsum
- Seminyak, Berawa, Canggu und Kerobokan — leicht erreichbar
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die orange Widmung ist der kaufmännische Punkt. Mischnutzung lässt neben dem Wohnen auch den lizenzierten Vermietungsbetrieb offen — eine Flexibilität, die gelb gewidmete Nachbarn nicht haben und die mit strenger werdenden Kontrollen jedes Jahr mehr wert wird.
Drei Schlafzimmer und vier Bäder auf 300 m² sind der Idealpunkt dieses Marktes: groß genug für eine Familie mit Schulvertrag, klein genug, um ohne Personal zu laufen, und genau das Format, das sich auf den Kurzzeitplattformen füllt.
Eine Kernsanierung stellt die Instandhaltungsuhr zurück. Dach, Elektrik, Sanitär und Oberflächen sind neu — bei einem Mietobjekt mehrere Jahre störungsfreier Betrieb bis zur ersten echten Ausgabe.
Die 13.200 VA sind ein unspektakulärer, aber realer Vorteil: Einen Anschluss nachträglich zu erhöhen ist langsam und teuer, und zu knappe Leistung ist ein häufiger Grund, warum Villen hier in der Hochsaison nicht alles klimatisieren können.
Weitere Informationen
- Grundstück 300 m², Bebauung 250 m²
- Kernsanierung, Fertigstellung für April 2026 vorgesehen
- 3 großzügige Schlafzimmer
- 4 Bäder
- Offenes Wohnen, Essen und Küche mit Übergang nach draußen
- Moderne Küche
- Privater Pool 7 m × 3,5 m
- Garten
- Private Stellplätze, Auto und Roller
- Wasserversorgung über Tiefbrunnen
- Strom 13.200 VA
- Widmung: orange (Mischnutzung)
- Pacht 25 Jahre, Startdatum flexibel, Verlängerung möglich
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SC1633
- Immobilientyp
- Villa
- Zonierung
- Orange — Mischnutzung
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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