Seseh / Cemagi, Canggu — JU1379
Café Business for Sale in Cemagi Near Canggu
1 Schlafzimmer · 1 Bad · 100 m² Wohnfläche · 140 m² Grundstück
IDR 2,177,160,000$120,000€107,816
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 100 m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstück
- 2025
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 1 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Gewerbe
Café Business for Sale in Cemagi Near Canggu
- Objektnummer:
- JU1379
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 1 Jahre · Verlängerung möglich
- Leasehold bis April 2028 Miete bezahlt bis April 2026, danach 140 Mio. IDR pro Jahr
- Preis:
- $120,000
- Inklusive gesamtem Inventar, Genehmigungen und Ausstattung
Ein Café mit abendlicher Shisha-Lounge in Cemagi, im Oktober 2025 eröffnet und voll in Betrieb, verkauft mit allem: Ausstattung, Warenbestand, Genehmigungen, Systemen und Personal.
Das Konzept funktioniert zu zwei Tageszeiten. Der Mittag bringt die Anwohner, die Shisha-Lounge bringt wiederkehrendes Abendgeschäft — zwei verschiedene Publika, die dieselbe Küche und dasselbe Team nutzen.
Das Lokal umfasst 100 m² Bebauung auf 140 m² Grund, vollständig ausgebaut und eingerichtet.
Der Verkauf umfasst professionelle Küchentechnik, Warenbestand im Wert von rund USD 20.000, ein Olsera-Kassensystem mit bereits bezahlter Fünfjahreslizenz, die Marke, ein eingearbeitetes Team von zehn bis zwölf Personen sowie die Genehmigungen: NIB, KBLI, SPPL, NPWPD und die Baugenehmigung.
Der Betrieb läuft ohne starke tägliche Einbindung des Eigentümers. Dieser zieht ins Ausland, daher der Verkauf.
Die genannten Zahlen: Monatsumsatz IDR 100 bis 140 Millionen, monatlicher Nettogewinn im Schnitt IDR 40 bis 50 Millionen, Google-Bewertung 4,9.
Das Frühstücksgeschäft ist unentwickelt, die Lieferplattformen sind nicht aktiviert.
Die Pacht läuft bis April 2028, eine Verlängerung ist möglich. Die Miete beträgt IDR 140.000.000 im Jahr.
Das Konzept funktioniert zu zwei Tageszeiten. Der Mittag bringt die Anwohner, die Shisha-Lounge bringt wiederkehrendes Abendgeschäft — zwei verschiedene Publika, die dieselbe Küche und dasselbe Team nutzen.
Das Lokal umfasst 100 m² Bebauung auf 140 m² Grund, vollständig ausgebaut und eingerichtet.
Der Verkauf umfasst professionelle Küchentechnik, Warenbestand im Wert von rund USD 20.000, ein Olsera-Kassensystem mit bereits bezahlter Fünfjahreslizenz, die Marke, ein eingearbeitetes Team von zehn bis zwölf Personen sowie die Genehmigungen: NIB, KBLI, SPPL, NPWPD und die Baugenehmigung.
Der Betrieb läuft ohne starke tägliche Einbindung des Eigentümers. Dieser zieht ins Ausland, daher der Verkauf.
Die genannten Zahlen: Monatsumsatz IDR 100 bis 140 Millionen, monatlicher Nettogewinn im Schnitt IDR 40 bis 50 Millionen, Google-Bewertung 4,9.
Das Frühstücksgeschäft ist unentwickelt, die Lieferplattformen sind nicht aktiviert.
Die Pacht läuft bis April 2028, eine Verlängerung ist möglich. Die Miete beträgt IDR 140.000.000 im Jahr.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 140 m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2025
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Abstellraum
Über die Lage
- Cemagi, wenige Minuten von Canggu und Nyanyi
- Wohnkorridor mit wachsender Langzeitbevölkerung
- Villenprojekte, die sich in unmittelbarer Nähe vervielfachen
- Canggu — kurze Fahrt
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 45 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Was hier gekauft wird, ist wirklich gut.
Allein die Genehmigungen rechtfertigen einen großen Teil des Preises. NIB, KBLI, SPPL, NPWPD und eine erteilte Baugenehmigung stehen für Monate an Verfahren und echte Kosten. Wer in Cemagi bei null anfängt, verbringt diese Zeit, bevor er einen einzigen Gast bedient.
Die Google-Bewertung von 4,9 ist der zweite immaterielle Wert, der mit dem Betrieb übergeht. Bei einem neuen Café braucht es ein Jahr guten Service, um sie aufzubauen — und sie bringt Menschen durch die Tür, die vorher nie von dem Ort gehört haben.
Das zweiteilige Konzept lässt den Tag funktionieren. Ein Café, das nur mittags läuft, schläft ab vier Uhr; eine Shisha-Lounge füllt den Abend mit demselben Personal und denselben Fixkosten — so erreicht ein kleiner Gastronomiebetrieb 30 bis 40 % Nettomarge.
Das Wachstum liegt in dem, was nicht getan wurde, nicht in dem, was repariert werden muss. GrabFood und GoJek sind nicht aktiviert, das Frühstück ist unentwickelt, es gibt keinen Lieferdienst und kein Veranstaltungsprogramm. Das sind Ergänzungen, die wenig kosten und bereits bezahlte Kapazität nutzen — Optimierung, keine Neuerfindung.
Cemagi ist der richtige Ort, um früh da zu sein. Canggu ist gesättigt, Nyanyi steigt auf, und die Wohnbevölkerung wächst hier schneller als das Gastronomieangebot. Ein Café mit Anwohnerpublikum macht auch an einem Dienstag im Februar Umsatz — was ein rein touristischer Betrieb nicht tut.
Weitere Informationen
- Café und abendliche Shisha-Lounge, eröffnet Oktober 2025
- Grundstück 140 m², Gebäude 100 m²
- Vollständig möbliert, ausgebaut und in Betrieb
- Professionelle Küchentechnik enthalten
- Warenbestand enthalten — Wert rund USD 20.000
- Olsera-Kassensystem, Fünfjahreslizenz bezahlt
- Marke enthalten
- Eingearbeitetes Team von 10–12 Personen
- Recht: NIB + KBLI + SPPL + NPWPD, Baugenehmigung vorhanden
- Angegebener Monatsumsatz: IDR 100–140 Millionen
- Angegebener monatlicher Nettogewinn: im Schnitt IDR 40–50 Millionen
- Google-Bewertung 4,9
- Starkes Mittags- und Abendgeschäft; Frühstück und Lieferplattformen noch unentwickelt
- Garten, Lagerraum, Stellplätze für Auto und Roller
- Pacht bis April 2028 — Verlängerung möglich
- Miete IDR 140.000.000 pro Jahr
- Cemagi, wenige Minuten von Canggu und Nyanyi
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1379
- Immobilientyp
- Restaurant
- Möblierung
- Möbliert
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
Informationen anfragen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Juliette meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.