Charming 2-Bedroom Villa in Beachside Sanur for Sale

Über die Lage

• Sanur Beach — 10 Gehminuten
• Padel Club Sanur — 3 Autominuten
• Daily Baguette — 5 Minuten
• Restaurants, Cafés, Boutiquen und Spas — 5 Minuten
• Die Strandpromenade von Sanur — in der Nähe
• Supermärkte und Alltägliches — gut erreichbar

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die rosa Widmung ist hier der wichtigste Punkt.

Die meisten Villen dieser Insel liegen in gelben — wohnlichen — Zonen. Dort darf man wohnen oder auf zwölf Monate vermieten, nächteweise Vermietung ist aber nicht gedeckt, und wer sie dennoch betreibt, trägt ein Risiko, das er meist spät entdeckt. Rosa ist die Tourismuswidmung: Sie macht einen Tagesvermietungsbetrieb rechtmäßig. Diese Villa liegt in einer rosa Zone und arbeitet bereits in diesem Markt. Diese Kombination — die richtige Farbe und ein laufender Betrieb darauf — ist wirklich ungewöhnlich, und sie ist der Unterschied zwischen dem Kauf eines Ertrags und dem Kauf einer Hoffnung.

Das Zweite: Der Ertrag ist bereits da und muss nicht erst aufgebaut werden. Die Villa hat eine Buchungshistorie, sie ist möbliert, sie läuft, und die Pacht ist übertragbar — Sie treten also in eine bestehende Position ein, statt eine neue zu beginnen. Eine neue Villa verbringt ihre ersten zwölf bis achtzehn Monate damit, Bewertungen zu sammeln, ihren Preis zu finden und einen Kalender von null zu füllen — und finanziert diese Zeit aus eigener Tasche. Hier ist diese Arbeit getan.

Die Rendite beträgt rund 7,3 Prozent netto — nicht brutto. Dieser Unterschied zählt, denn die meisten Inserate nennen brutto. Eine Bruttozahl ignoriert Reinigung, Verwaltung, Plattformprovision, Strom, Poolpflege und Steuern, die zusammen einen großen Teil nehmen. Eine Nettozahl heißt, all das ist bereits abgezogen. Auf IDR 5,5 Milliarden sind 7,3 Prozent netto rund IDR 400 Millionen im Jahr in der Hand des Eigentümers, und der Kaufpreis ist in etwa vierzehn Jahren zurückverdient, bei einer Pacht über fünfundzwanzig.

Das Format macht diese Zahlen erreichbar. Eine Zweizimmervilla ist die günstigste Immobilie dieser Insel im Betrieb — eine Haushälterin, ein kleiner Pool, überschaubare Rechnungen, kein Gartenpersonal —, sodass ein größerer Anteil der Bruttomiete bis zum Ergebnis überlebt als bei einem größeren Haus. Sie ist zugleich der tiefste Markt: Paare, kleine Familien, gemeinsam reisende Freunde — im Format, das Gäste am häufigsten suchen.

Zehn Gehminuten zum Strand sind das dritte Stück, und in Sanur heißt das etwas Bestimmtes. Dies ist einer der wenigen Teile Balis, in dem Menschen tatsächlich zu Fuß gehen: zum Strand, zum Essen, zur Promenade, zu den Läden. Gäste, die keinen Roller brauchen, bleiben länger und bewerten besser — und im strandnahen Sanur existiert dieser Lebensstil wirklich.

Sanur ist die stabile Seite der Insel. Die internationalen Schulen, das neue internationale Krankenhaus, die Promenade und die gewachsene Infrastruktur ziehen Familien, Ruheständler und Langzeitbewohner an statt Dreinächte-Besucher, und strandnahes Land ist seit Jahren bebaut. Das Angebot bleibt knapp, was auch immer an der Westküste geschieht — deshalb korrigiert der Markt hier weniger scharf.

Weitere Informationen

• Grundstück 220 m² — Gebäude 115 m² — Baujahr 2024
• 2 Schlafzimmer — 2 Bäder
• Geschlossener Wohnbereich — ausgestattete Küche
• Eigener Pool mit eigenem Außenbereich
• Überdachte Privatstellplätze für Auto und Roller mit elektrischem Tor
• PDAM-Wasseranschluss
• Vollständig möbliert und laufend verkauft
• Zonenfarbe des Grundstücks: rosa (Tourismus) — nächteweise Vermietung zulässig
• Derzeit im Tagesvermietungsmarkt in Betrieb, mit etablierter Vermietungshistorie
• Übertragbarer Pachtvertrag
• Nettomietrendite rund 7,3 %
• Sanur Beach — 10 Gehminuten
• Padel Club Sanur — 3 Autominuten — Daily Baguette — 5 Autominuten
• Restaurants, Cafés, Boutiquen und Spas — 5 Minuten — nahe der Strandpromenade von Sanur
• Pacht bis 9. September 2051 — rund 25 Jahre Restlaufzeit