Charming 2-Bedroom Villa in Seseh

Über die Lage

• Seseh Beach — 500 m
• Dorf Seseh, Warungs und Läden — wenige Minuten
• Pererenan und Canggu — kurze Fahrt
• Reisfelder — unmittelbare Umgebung

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Laufzeitstaffel macht diese Villa zu einem ernsthaften Kandidaten.

Zwanzig Jahre kosten IDR 3,8 Milliarden, fünf Jahre IDR 1,2 Milliarden. Die ersten fünf Jahre kosten damit rund IDR 240 Millionen pro Jahr, die letzten fünf rund IDR 160 Millionen — je länger Sie sich binden, desto günstiger wird jedes Jahr. Das ist die übliche Form dieses Marktes.

Die richtige Frage lautet also nicht, welche Variante am billigsten ist, sondern wie lange Sie halten wollen. Wer eine Basis auf Bali für einige Saisons sucht, ohne sich auf zwanzig Jahre festlegen zu wollen, findet für IDR 1,2 Milliarden kaum eine Villa dieses Standards. Wer sie als Renditeobjekt betrachtet, sollte die längste verfügbare Laufzeit nehmen: Die Jahreskosten sinken, und der Weiterverkauf — eine Pacht mit Restlaufzeit — ist nur liquide, solange ein anständiger Rest bleibt.

Die 500 Meter zum Strand tragen den Vermietungsfall. Fußläufigkeit ist ein Suchfilter, den Gäste tatsächlich benutzen, und sie trennt eine Villa von der weit größeren Masse an Objekten, die für jeden Weg zum Sand einen Roller verlangen. Zu diesem Preis, an dieser Küste, sind fünfhundert Meter nicht selbstverständlich.

Zwei Schlafzimmer sind hier das Format mit der tiefsten ganzjährigen Nachfrage und dem günstigsten Betrieb — eine Haushälterin, ein Pool, überschaubare Rechnungen — und ein eigener Pool stellt die Villa in eine andere Preisklasse als jede Anlage mit Gemeinschaftspool.

Seseh selbst ist das Argument, das unter allem liegt. Die Nachfrage ist an dieser Küste in einem Jahrzehnt zweimal nach Westen gezogen, von Canggu über Pererenan bis hierher, und das Dorf hat noch die Reisfelder und die Ruhe, die den Schritt lohnen, während Cafés und Studios bereits in Reichweite sind.

Weitere Informationen

• Grundstück 225 m² — 2 Schlafzimmer, klimatisiert
• Eigener Pool und angelegter Garten
• Moderne Küche, offener Wohnbereich, Stauraum
• Vollständig möbliert verkauft
• Strom 5.500 VA — Wasser aus einem Bohrbrunnen auf dem Grundstück
• Seseh Beach — 500 m
• Pachtstaffel: 5 Jahre IDR 1,2 Milliarden (rund USD 77.000); 10 Jahre IDR 2,2 Milliarden (rund USD 141.000); 15 Jahre IDR 3 Milliarden (rund USD 192.000); 20 Jahre IDR 3,8 Milliarden (rund USD 244.000)
• Der ausgewiesene Preis ist die 5-Jahres-Variante