Ubud South, Ubud — SC1607
Charming 2 Bedroom Villa with Expansion Land Opportunity in Ubud
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 75 m² Wohnfläche · 129 m² Grundstück
IDR 3,250,000,000$181,351€161,994
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 75 m²
- Wohnfläche
- 129 m²
- Grundstück
- 2025
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 29 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Charming 2 Bedroom Villa with Expansion Land Opportunity in Ubud
- Objektnummer:
- SC1607
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 29 Jahre
- Preis:
- IDR 3,250,000,000
Eine Zweizimmervilla in Nyuh Kuning, Ubud: 75 m² Bebauung auf 129 m² Grund, 2025 gebaut und bezugsfertig.
Nyuh Kuning ist der Grund hinzusehen. Das Dorf grenzt direkt an den Heiligen Affenwald, mit baumbestandenen Straßen und einer intakt gebliebenen Gemeinschaft — eine Kombination, die es zu einer jener Adressen gemacht hat, die Käufer in Ubud beim Namen nennen statt nach Budget zu suchen.
Die Villa selbst ist kompakt und vollständig: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein geschlossener Wohnbereich, eine ausgestattete Küche, ein privater Pool und Stellplätze für ein Auto und einen Roller. Das Wasser kommt aus dem PDAM-Netz, die Anschlussleistung beträgt 7.700 VA.
Das Grundstück ist rosa gewidmet — Tourismus — was die lizenzierte Vermietungsnutzung erlaubt, statt sie der Duldung zu überlassen.
Was das Angebot auszeichnet, ist das Nachbargrundstück. Eine freie Parzelle von 197 m² nebenan steht ausschließlich dem Käufer dieser Villa offen, zu IDR 15 Mio. je Are und Jahr, und ist nicht separat erwerbbar. Das ist Platz für einen Wellnesspavillon, ein zweites Gebäude, einen Außenbereich zum Empfangen oder einen dreimal so großen Garten.
Die Pacht läuft bis März 2056 — neunundzwanzig Jahre.
Nyuh Kuning ist der Grund hinzusehen. Das Dorf grenzt direkt an den Heiligen Affenwald, mit baumbestandenen Straßen und einer intakt gebliebenen Gemeinschaft — eine Kombination, die es zu einer jener Adressen gemacht hat, die Käufer in Ubud beim Namen nennen statt nach Budget zu suchen.
Die Villa selbst ist kompakt und vollständig: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein geschlossener Wohnbereich, eine ausgestattete Küche, ein privater Pool und Stellplätze für ein Auto und einen Roller. Das Wasser kommt aus dem PDAM-Netz, die Anschlussleistung beträgt 7.700 VA.
Das Grundstück ist rosa gewidmet — Tourismus — was die lizenzierte Vermietungsnutzung erlaubt, statt sie der Duldung zu überlassen.
Was das Angebot auszeichnet, ist das Nachbargrundstück. Eine freie Parzelle von 197 m² nebenan steht ausschließlich dem Käufer dieser Villa offen, zu IDR 15 Mio. je Are und Jahr, und ist nicht separat erwerbbar. Das ist Platz für einen Wellnesspavillon, ein zweites Gebäude, einen Außenbereich zum Empfangen oder einen dreimal so großen Garten.
Die Pacht läuft bis März 2056 — neunundzwanzig Jahre.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 129 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 75 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2025
- Wasseranschluss
- PDAM (öffentliches Netz)
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Privater Pool
Über die Lage
Nyuh Kuning, direkt am Affenwald und in Reichweite des Zentrums von Ubud, umgeben von guten Restaurants, Boutiquehotels und Wellnessstudios.
- Heiliger Affenwald — direkt am Dorf
- Ubuds Restaurants, Boutiqueunterkünfte und Wellnessstudios — in der Nähe
- Zentrum von Ubud — kurze Fahrt
Warum sich diese Immobilie lohnt
Das Nachbargrundstück ist das eigentliche Thema dieses Angebots. Eine 129-m²-Villa ist ein bescheidener Wert; eine 129-m²-Villa mit exklusiver Option auf 197 m² nebenan ist ein Baugrundstück in einem der besten Dörfer Ubuds — und diese Option verschwindet, wenn jemand anderes die Villa kauft.
Die rosa Widmung macht die Erweiterung lohnend. Tourismuswidmung erlaubt einen lizenzierten Vermietungsbetrieb; ein zweites Gebäude kann also Einnahmen bringen statt nur Fläche, und die gesamte Parzelle lässt sich legal betreiben — was Gäste zunehmend geprüft wissen wollen.
Neunundzwanzig Jahre bis 2056 geben einer Entwicklung die nötige Zeit: bauen, zwei Jahrzehnte vermieten und noch mit nennenswerter Restlaufzeit verkaufen.
Die eigene Nachfrage in Nyuh Kuning ist die stetige Sorte. Langzeitgäste und Bewohner wählen es wegen der Ruhe und der Fußläufigkeit zu Affenwald und Restaurants — Buchungen nach Monaten statt Nächten.
Die Villa ist neu und bezugsfertig, die Einnahmen können also beginnen, während die Erweiterung geplant wird.
Weitere Informationen
- Nyuh Kuning, Ubud
- Baujahr 2025
- Grundstück der Villa 129 m², Bebauung 75 m²
- 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
- Geschlossener Wohnbereich
- Ausgestattete Küche
- Privater Pool
- Stellplatz: Auto und Roller
- Bezugsfertig
- Zone: rosa (Tourismus)
- Wasserquelle: PDAM
- Strom 7.700 VA
- Zusatzland: angrenzende freie Parzelle von 197 m², ausschließlich mit dem Villenkauf verfügbar, Pacht IDR 15.000.000 je Are und Jahr, nicht separat erwerbbar — geeignet für Erweiterung, Gartenanlagen, Außenbereiche zum Empfangen, Wellnesseinrichtungen oder künftige Entwicklung
- Pacht bis März 2056
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SC1607
- Immobilientyp
- Villa
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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