Kerobokan, South Bali — JU682
Charming 3-Bedroom Villa in Umalas for Sale
3 Schlafzimmer · 3 Bäder · 200 m² Wohnfläche · 220 m² Grundstück
IDR 5,898,100,000$325,000€290,904
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 200 m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstück
- 2024
- Baujahr
- Pacht bis 2050
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Charming 3-Bedroom Villa in Umalas for Sale
- Objektnummer:
- JU682
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. Februar 2050 (noch 23 Jahre)
- Preis:
- $325,000
Eine Dreizimmervilla in einer ruhigen Ecke von Umalas direkt an der Jalan Semer, gebaut 2024: 200 m² geschlossene Wohnfläche auf 220 m² Grund.
Der Grundriss leistet etwas, das die meisten Villen dieser Preisklasse nicht tun: Er holt einen Garten ins Haus. Ein Innengarten mit gewachsenem Baum liegt in der Mitte des Hauses, erhellt die Mitte des Grundrisses und gibt den Räumen etwas anderes als einander zum Ansehen.
Der Hauptwohnbereich ist eine abgesenkte Lounge, die sich direkt zu Pool und Garten öffnet — der Innen-Außen-Fluss ist real und nicht nur behauptet. Küche und Essbereich sind offen, klar und für den Alltag gemacht, nicht für Fotos.
Drei Schlafzimmer, drei Bäder. In der dritten Ebene ergänzt eine Dachterrasse einen zweiten Außenraum mit freiem Blick und guter Durchlüftung — nützlich in einer Straße zweigeschossiger Häuser.
Dazu ein eigener Waschbereich, der in dieser Preisklasse regelmäßig fehlt und den Unterschied macht zwischen dem Betrieb einer Villa und Improvisation.
Die Straße ist wohnlich und ruhig, und die Villa ist gut an Kerobokan, Seminyak und Canggu angebunden.
Die Pacht läuft 24 Jahre.
Der Grundriss leistet etwas, das die meisten Villen dieser Preisklasse nicht tun: Er holt einen Garten ins Haus. Ein Innengarten mit gewachsenem Baum liegt in der Mitte des Hauses, erhellt die Mitte des Grundrisses und gibt den Räumen etwas anderes als einander zum Ansehen.
Der Hauptwohnbereich ist eine abgesenkte Lounge, die sich direkt zu Pool und Garten öffnet — der Innen-Außen-Fluss ist real und nicht nur behauptet. Küche und Essbereich sind offen, klar und für den Alltag gemacht, nicht für Fotos.
Drei Schlafzimmer, drei Bäder. In der dritten Ebene ergänzt eine Dachterrasse einen zweiten Außenraum mit freiem Blick und guter Durchlüftung — nützlich in einer Straße zweigeschossiger Häuser.
Dazu ein eigener Waschbereich, der in dieser Preisklasse regelmäßig fehlt und den Unterschied macht zwischen dem Betrieb einer Villa und Improvisation.
Die Straße ist wohnlich und ruhig, und die Villa ist gut an Kerobokan, Seminyak und Canggu angebunden.
Die Pacht läuft 24 Jahre.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 220 m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2024
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Abstellraum · Privater Pool · Waschmaschine
- Aussicht
- Berge
Über die Lage
Eine ruhige Wohnstraße nahe der Jalan Semer, im Schulgürtel zwischen Kerobokan und Umalas.
- Internationale Schule — in der Nähe
- Restaurants, Cafés und Alltagsbedarf — in der Nähe
- Kerobokan — leicht erreichbar
- Seminyak und Canggu — wenige Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Der Preis ist der Punkt. USD 299.000 für einen Bau von 2024 mit drei Schlafzimmern samt eigenen Bädern, Pool, Dachterrasse und Waschbereich liegt unter dem, was vergleichbare Villen in Umalas selbst erzielen — und Semer bedient denselben Mietermarkt.
Dieser Mietermarkt ist der stetige: Familien nahe den internationalen Schulen und Langzeitbewohner, die jahresweise unterschreiben. Die Mieteinnahmen folgen hier nicht der Touristensaison.
Drei Schlafzimmer mit drei Bädern vermieten sich zudem ohne Abstriche auf den Kurzzeitplattformen, sodass der Eigentümer die Strategie je nach Marktlage wechseln kann.
Baujahr 2024 heißt, dass die erste größere Instandhaltung Jahre entfernt ist — bei diesem Einstiegspreis genau das, was die Rendite erhält.
Vierundzwanzig Jahre Pacht sind ein brauchbarer Horizont.
Weitere Informationen
- Grundstück 220 m², Bebauung 200 m²
- Baujahr 2024
- 3 Schlafzimmer, 3 Bäder
- Abgesenkter Wohnraum mit Öffnung zu Pool und Garten
- Innengarten mit gewachsenem Baum
- Offene Küche und Essbereich
- Privater Pool
- Dachterrasse in der dritten Ebene
- Eigener Waschbereich
- Abstellraum
- Waschmaschine
- Stellplätze, Auto und Roller
- Ruhige Wohnstraße nahe der Jalan Semer
- Pacht 24 Jahre
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU682
- Immobilientyp
- Villa
- Aussicht
- Berge
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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