Ungasan, Bukit — JU1528
Charming 6 Bedroom Guest House in Ungasan
6 Schlafzimmer · 6 Bäder · 261 m² Wohnfläche · 800 m² Grundstück
IDR 5,911,041,257€295,000$330,577
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 261 m²
- Wohnfläche
- 800 m²
- Grundstück
- 2020
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 19 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Gewerbe
Charming 6 Bedroom Guest House in Ungasan
- Objektnummer:
- JU1528
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 19 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- €295,000
Ein Gästehaus mit sechs Zimmern auf 800 m² in Ungasan, gebaut im Dezember 2020, verkauft als laufender Betrieb samt PT PMA, NIB und KBLI.
Das Haus läuft derzeit als Gästehaus mit fünf vermieteten Zimmern, das sechste bewohnen die Eigentümer. Diese eine Tatsache ist die Investitionsrechnung: Ein Sechstel der Kapazität ist nicht am Markt.
Das Gebäude umfasst 261 m² rund um einen 4 mal 10 Meter großen Pool, in einem angelegten tropischen Garten, den Gäste immer wieder erwähnen. Es gibt eine ausgestattete Frühstücksküche, eine Essterrasse im Freien, großzügige Lagerflächen und eine richtige Wäscherei — die Arbeitsteile, die einen kleinen Beherbergungsbetrieb laufen und nicht humpeln lassen.
Jedes Zimmer ist klimatisiert. Das Wasser kommt von PDAM mit Reservetank, es gibt Videoüberwachung und schnelles WLAN.
Die Lage ist der Bukit in seiner praktischsten Form: nah an der Hauptstraße und dennoch wirklich ruhig — eine Kombination, für die man sonst einen Kompromiss zahlt.
Der Betrieb hält eine Bewertung von 9,1 von 10 auf Booking.com — eine Zahl, die in fünf Betriebsjahren erarbeitet wurde und der am schwersten nachzubildende Wert dieses Betriebs.
Die Eigentümer führen das Haus bewusst konservativ: Sie bewohnen das sechste Zimmer, statt es zu vermieten, lehnen Buchungen mit Kindern unter zehn ab, schließen Zimmer nach etwa einem Monat Buchungen, statt die Auslastung zu treiben, und erzielen 81 % ihrer Reservierungen über einen einzigen Kanal bei wenig Direktvermarktung.
Es ist ein bewusst unter Kapazität geführter Betrieb.
Die Pacht läuft noch 19 Jahre, eine Verlängerung ist möglich.
Das Haus läuft derzeit als Gästehaus mit fünf vermieteten Zimmern, das sechste bewohnen die Eigentümer. Diese eine Tatsache ist die Investitionsrechnung: Ein Sechstel der Kapazität ist nicht am Markt.
Das Gebäude umfasst 261 m² rund um einen 4 mal 10 Meter großen Pool, in einem angelegten tropischen Garten, den Gäste immer wieder erwähnen. Es gibt eine ausgestattete Frühstücksküche, eine Essterrasse im Freien, großzügige Lagerflächen und eine richtige Wäscherei — die Arbeitsteile, die einen kleinen Beherbergungsbetrieb laufen und nicht humpeln lassen.
Jedes Zimmer ist klimatisiert. Das Wasser kommt von PDAM mit Reservetank, es gibt Videoüberwachung und schnelles WLAN.
Die Lage ist der Bukit in seiner praktischsten Form: nah an der Hauptstraße und dennoch wirklich ruhig — eine Kombination, für die man sonst einen Kompromiss zahlt.
Der Betrieb hält eine Bewertung von 9,1 von 10 auf Booking.com — eine Zahl, die in fünf Betriebsjahren erarbeitet wurde und der am schwersten nachzubildende Wert dieses Betriebs.
Die Eigentümer führen das Haus bewusst konservativ: Sie bewohnen das sechste Zimmer, statt es zu vermieten, lehnen Buchungen mit Kindern unter zehn ab, schließen Zimmer nach etwa einem Monat Buchungen, statt die Auslastung zu treiben, und erzielen 81 % ihrer Reservierungen über einen einzigen Kanal bei wenig Direktvermarktung.
Es ist ein bewusst unter Kapazität geführter Betrieb.
Die Pacht läuft noch 19 Jahre, eine Verlängerung ist möglich.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 800 m²
- Wohnfläche
- 261 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2020
- Wasseranschluss
- PDAM (öffentliches Netz)
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Personalunterkunft · Abstellraum · Privater Pool · Waschmaschine
Über die Lage
Ungasan gehört zu den am schnellsten wachsenden Teilen des Bukit und zieht ganzjährig Surfer, Langzeitgäste und Urlauber an.
- Cafés, Restaurants, Supermärkte, Fitnessstudios und Spas — wenige Minuten
- Strände Melasti, Green Bowl und Pandawa — 10 Minuten
- Strände Bingin und Padang Padang — 20 Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Dies ist ein Betrieb mit erkanntem, nicht genutztem Potenzial, und das ist seltener als ein Betrieb, der einfach gut läuft. Das sechste Zimmer vermieten, Familien mit Kindern annehmen, Zimmer in den Zwischenmonaten offen halten und einen zweiten und dritten Vertriebskanal aufbauen sind vier schlichte Änderungen, von denen keine Kapital verlangt.
Die 9,1 ist das Fundament, auf dem diese Änderungen aufsetzen. Bewertungen werden langsam erarbeitet und schnell verloren; eine bereits etablierte zu kaufen spart die achtzehn Monate, die ein neuer Betreiber sonst dafür braucht.
EUR 350.000 für sechs Zimmer mit Pool, Garten und laufendem Betrieb sind ein Einstiegspreis im Beherbergungsmarkt des Bukit. Das Gleiche heute zu bauen kostet mehr, dauert zwei Jahre und eröffnet ohne eine einzige Bewertung.
Die PT PMA mit NIB und KBLI geht mit dem Objekt über. Das ist der Teil, den ausländische Käufer meist unterschätzen: die Gesellschaft, die Lizenzen und die rechtliche Fähigkeit, ab dem ersten Tag zu arbeiten, statt sechs Monate Papierkram vor dem ersten Gast.
Ein Bau von 2020 braucht keine Großinstandsetzung. Pool, Dach, Sanitär und Klimatechnik sind neu, der frühe Zahlungsstrom geht also an den Eigentümer und nicht an Handwerker.
Ungasans eigene Entwicklung stützt das Halten. Der Bukit ist einer der stärksten Beherbergungsmärkte Balis geworden, und die Nachfrage steigt hier weiter gegen ein begrenztes Angebot guter Zimmer.
Neunzehn Jahre reichen, damit ein Beherbergungsbetrieb seinen Kaufpreis bequem zurückverdient, mit möglicher Verlängerung darüber hinaus.
Weitere Informationen
- Grundstück 800 m², Bebauung 261 m²
- Baujahr Dezember 2020
- 6 Schlafzimmer, 6,5 Bäder
- Fünf Gästezimmer plus eine großzügige Eigentümersuite
- Pool 4 × 10 Meter
- Angelegter tropischer Garten
- Voll ausgestattete Frühstücksküche, Essterrasse
- Große Wäscherei und Lagerfläche
- Klimaanlage in jedem Schlafzimmer
- PDAM-Wasserversorgung mit zusätzlichem Tank
- Videoüberwachung, schnelles WLAN
- Offener Wohnbereich, Personalunterkunft, Abstellraum, Waschmaschine
- Stellplätze für Autos und Roller
- PT PMA inbegriffen, mit NIB und KBLI
- Booking.com-Bewertung 9,1/10
- Aktueller Betrieb: 5 vermietete Zimmer, 81 % der Buchungen über Booking.com
- Pacht, 19 Restjahre + Verlängerung möglich
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1528
- Immobilientyp
- Hotel
- Möblierung
- Möbliert
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
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Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Juliette meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.