Contemporary 3-Bedroom Villa Near Kedungu Beach for Sale

Über die Lage

• Kedungu Beach — wenige Minuten
• Surf- und Strandspots von Kedungu — 10 Minuten
• Grow International School, Kedungu — 7 Minuten
• Privater Flusszugang vom Grundstück
• Reisfelder und Berge — der Blick aus den Öffnungen

Warum sich diese Immobilie lohnt

Volleigentum ist das Erste, was zählt, denn es ist in dieser Preisklasse an dieser Küste selten.

Fast alles, was rund um Kedungu, Nyanyi und Pererenan verkauft wird, ist Pacht — ein Wert, der jedes Jahr ein Jahr verliert und sich schwer verkauft, sobald der Rest unter fünfzehn Jahre fällt. Volleigentum ist die einzige Fassung dieses Kaufs, die in zwanzig Jahren mehr wert sein kann als heute, und die einzige, die man weitergibt statt aufbraucht. Unter IDR 3 Milliarden ist ein Dreizimmerhaus mit Pool in Volleigentum keine häufige Kombination.

Das zweite Argument ist die Schule. Die Grow International School liegt sieben Minuten entfernt, und eine internationale Schule verändert, wie sich ein Viertel vermietet: Familien mieten auf zwölf Monate und verlängern, weil das Schuljahr in der Regenzeit nicht pausiert. Das ist ein stetigerer Markt als Ferienbuchungen, er braucht keine Vermarktung und fast keine Verwaltung, und ein möbliertes Dreizimmerhaus ist genau das, was er verlangt. Zehn Minuten zum Surfen decken den anderen Markt ab — den Gast, der für die Wellen kommt und ein bis zwei Wochen bleibt.

Der private Flusszugang verdient eine eigene Zeile. Das ist die Art Merkmal, die sich nicht nachrüsten und von der Villa nebenan nicht kopieren lässt, und auf einer Buchungsplattform ist es das, was das Scrollen stoppt.

Praktisch ist die Ausstattung besser, als der Preis vermuten lässt. Drei Bäder plus Gäste-WC heißt: niemand wartet. Ein 7.700-VA-Anschluss trägt Klimaanlagen in drei Zimmern, eine Pumpe und eine Poolfilterung, ohne auszulösen — ein 2.200- oder 3.500-VA-Anschluss nicht. Fünf Meter gepflasterte Zufahrt lassen zwei Fahrzeuge aneinander vorbei und einen Lieferwagen bis zur Tür. Termitenschutz ist das, wonach niemand fragt, bis er fehlt. Und ein Bohrbrunnen nimmt die Abhängigkeit von einem Netz, das es in diesem Inselteil nicht überall gibt.

Ein Are Land mit 151 m² Gebäude darauf ergibt ein vertikales Haus mit Tauchpool statt eines Gartens. Für eine Vermietungsimmobilie ist das effizient — weniger zu reinigen, weniger zu pflegen, niedrigere Rechnungen — und für ein Paar oder eine kleine Familie funktioniert es gut.

Weitere Informationen

• Volleigentum (SHM)
• Grundstück 100 m² (1 Are) — Gebäude 151 m²
• 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad — plus 1 Gäste-WC
• Moderner offener Wohnbereich
• Maßgefertigte, voll ausgestattete Küche mit Insel und Frühstückstresen
• Vollständig möbliert mit Maßmobiliar
• Eigener Pool
• Blick auf Reisfelder und Berge
• Privater Flusszugang
• Carport / Garage für 1 Auto — Rollerstellplatz
• Zufahrt: 5 Meter gepflastert
• Strom 7.700 VA — Wasser aus einem Bohrbrunnen
• Termitenschutz
• Nahe Kedungu Beach — 10 Minuten zu den Surf- und Strandspots von Kedungu
• Grow International School, Kedungu — 7 Minuten