Contemporary 3-Bedroom Villa with Sauna in Ungasan

Über die Lage

• Melasti Beach — 14 Minuten
• Savaya Bali — 15 Minuten
• New Kuta Golf — 18 Minuten
• Bingin Beach — 20 Minuten
• Padang Padang Beach — 20 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 30 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Zwei seiner Stärken stechen hervor.

Der erste ist das Wasser. Die Villa hängt an der PDAM-Leitung, und auf dem Bukit ist das kein Routineposten. Der Bukit ist ein gehobenes Kalksteinplateau ohne nutzbaren Grundwasserleiter darunter, weshalb die große Mehrheit der Villen hier oben mit per Lastwagen geliefertem Wasser arbeitet. Lieferwasser funktioniert, und Tausende Häuser hängen davon ab, aber es bedeutet laufende Betriebskosten, einen Tank, der überwacht werden muss, und eine Versorgung, die im August und September enger wird — genau dann, wenn Ihre Auslastung ihren Höhepunkt hat und ein volles Haus Pool, Duschen und Wäscherei beansprucht. Ein Leitungsanschluss nimmt all das weg.

Der zweite ist die Kombination aus Widmung und Lizenz.

Das Grundstück ist gelb gewidmet, also Wohnen, und die Immobilie hält eine Pondok Wisata. Beides gehört zusammen: Die Pondok Wisata ist genau die Lizenz, die das indonesische Recht für kleinmaßstäbliche Touristenunterkünfte innerhalb eines Wohngebiets vorsieht. Sie ist kein Umweg und keine Grauzone. Mit drei Schlafzimmern liegt diese Villa bequem innerhalb des Maßstabs, für den die Lizenz gedacht ist.

Warum das praktisch zählt: Sehr viele Villen, die auf dem Bukit für Ferienvermietung beworben werden, sind dafür nicht lizenziert, und der Eigentümer merkt es entweder bei der ersten Beschwerde oder bei der ersten Kontrolle. Hier existiert die Erlaubnis, sie passt zur Widmung und sie passt zur Größe des Hauses. Sie können diese Villa vom Tag der Übernahme an legal nach Nächten vermieten — eine andere Sache, als ein Haus zu kaufen und zu hoffen, die Papiere später zu ordnen.

Zur Pacht: Es bleiben siebenundzwanzig Jahre und fünf Monate bis zum 12. Februar 2054, und die Urkunde sieht weitere zehn vor. Das ist ein bequemer Horizont: lang genug, die Immobilie ein Jahrzehnt oder länger zu vermieten und sie immer noch mit zwanzig Jahren Restlaufzeit zu verkaufen — der Laufzeit, bei der Pachtweiterverkäufe auf Bali liquide bleiben.

Ein Wort zum Haus. Zwei eingerichtete Küchen in einer Drei-Zimmer-Villa liest sich für europäische Käufer seltsam und gehört erklärt, denn es ist keine Marotte. Balinesische und indonesische Häuser trennen herkömmlich die offene Küche — in der man vor Gästen kocht und in der ein Mietgast Kaffee macht — von einer geschlossenen Zubereitungsküche, in der gebraten, mit Gewürzen gearbeitet und abgewaschen wird. Wenn Sie die Villa mit Personal vermieten, hält dieser zweite Raum Gerüche und Lärm aus dem Wohnbereich. Wenn Sie selbst darin wohnen, ist er der Unterschied zwischen einem offenen Haus, das angenehm bleibt, und einem, das es nicht tut. Es ist ein Zeichen, dass die Villa von jemandem entworfen wurde, der wusste, wie solche Häuser tatsächlich genutzt werden.

Die Sauna ist ein echtes Unterscheidungsmerkmal in einem Markt, in dem jede Villa einen Pool hat und kaum eine sonst etwas. Auf einer Halbinsel, die sich mit Surfern und Langzeitgästen füllt, gibt ein Wellness-Element einem Inserat etwas zu sagen jenseits der Zimmerzahl.

Zu Ungasan selbst: Der Fall ist schlicht. Der südliche Bukit ist der Teil Balis geworden, in dem sich Klippenküste, Beachclubs und Surfspots bündeln; er hat viel Bebauung aufgenommen, ohne zu verlieren, was Menschen anzieht, und er liegt eine halbe Stunde vom Flughafen — was bei einer Mietimmobilie heißt, dass Gäste ankommen, ohne dass ein Zweistundentransfer den ersten Tag auffrisst. Die Nachfrage nach gut gelegenen, ordentlich lizenzierten Villen ist hier real. Eine Villa dieser Größe, an diesem Ort, mit einer Lizenz für Nachtvermietung und Leitungswasser im Rücken hat die Zutaten, um zu funktionieren.

Weitere Informationen

• Grundstück 450 m² — Gebäude 258 m² — fertiggestellt März 2025 — voll möbliert verkauft
• 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 voll eingerichtete Küchen (eine offene Küche und eine geschlossene Zubereitungsküche — die übliche Anordnung in einer Villa, die für Personal- oder Mietbetrieb entworfen ist)
• Privater Pool 35 m², private Sauna, Außendusche, offene und geschlossene Wohnbereiche, Garten, Abstellraum, Waschmaschine, private Stellfläche 32 m² für Autos und Roller
• IDR 6.000.000.000 — Pacht bis 12. Februar 2054, von heute an siebenundzwanzig Jahre und fünf Monate, mit vorgesehener Verlängerung um zehn Jahre
• Widmung gelb (Wohnen) mit Pondok-Wisata-Lizenz — jener Lizenz, die das indonesische Recht für kleinmaßstäbliche Touristenunterkünfte im Wohngebiet vorsieht und die Nachtvermietung erlaubt
• An die PDAM-Wasserleitung angeschlossen — ein handfester Vorteil auf dem Bukit, einem gehobenen Kalksteinplateau ohne nutzbaren Grundwasserleiter, auf dem die meisten Villen auf per Lastwagen geliefertes Wasser angewiesen sind
• Melasti Beach 14 Minuten — Savaya Bali 15 Minuten — New Kuta Golf 18 Minuten — Bingin Beach 20 Minuten — Padang Padang Beach 20 Minuten — Internationaler Flughafen Ngurah Rai 30 Minuten