Pererenan, Canggu — JU849
Contemporary Modern 4-Bedroom Villa in Tumbak Bayuh
4 Schlafzimmer · 5 Bäder · 280 m² Wohnfläche · 290 m² Grundstück
IDR 7,900,000,000$435,310€389,641
- 4
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 280 m²
- Wohnfläche
- 290 m²
- Grundstück
- 2025
- Baujahr
- Pacht bis 2057
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Contemporary Modern 4-Bedroom Villa in Tumbak Bayuh
- Objektnummer:
- JU849
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. Oktober 2057 (noch 30 Jahre)
- Leasehold bis Oktober 2057
- Preis:
- IDR 7,900,000,000
- Derzeit jährlich vermietet: 1,1 Mrd. IDR pro Jahr
Eine Vierzimmervilla in der grünen Enklave von Tumbak Bayuh, fertiggestellt 2025: 280 m² Bebauung auf 290 m² Grund, über zwei Ebenen. Sie ist derzeit jährlich vermietet, zu IDR 1.100.000.000 im Jahr.
Eine vermietete Villa ist etwas anderes als eine leere. Der Ertrag ist vertraglich statt modelliert, die Betriebskosten sind bekannt, und ein Käufer übernimmt ein funktionierendes Arrangement, statt das erste Jahr mit dessen Aufbau zu verbringen.
Alle vier Schlafzimmer haben ein eigenes Bad, insgesamt 4,5 Bäder. Der Wohnbereich ist vollständig geschlossen — im Canggu-Gürtel das, was eine Villa mittags nutzbar und in der Regenzeit vermietbar hält, wenn die offenen Häuser ringsum leer stehen.
Draußen ein privater Pool und ein Garten. Drinnen eine ausgestattete Küche, Klimaanlage und Waschmaschine, vollständig möbliert in modernem Register übergeben. Das Wasser kommt aus einem Bohrbrunnen, die Bewachung läuft rund um die Uhr, und es gibt Stellplätze für ein Auto und Motorräder.
Das Grundstück ist gelb gewidmet, was Tagesvermietung mit entsprechender Lizenz erlaubt. Die Pacht läuft bis Oktober 2057.
Eine vermietete Villa ist etwas anderes als eine leere. Der Ertrag ist vertraglich statt modelliert, die Betriebskosten sind bekannt, und ein Käufer übernimmt ein funktionierendes Arrangement, statt das erste Jahr mit dessen Aufbau zu verbringen.
Alle vier Schlafzimmer haben ein eigenes Bad, insgesamt 4,5 Bäder. Der Wohnbereich ist vollständig geschlossen — im Canggu-Gürtel das, was eine Villa mittags nutzbar und in der Regenzeit vermietbar hält, wenn die offenen Häuser ringsum leer stehen.
Draußen ein privater Pool und ein Garten. Drinnen eine ausgestattete Küche, Klimaanlage und Waschmaschine, vollständig möbliert in modernem Register übergeben. Das Wasser kommt aus einem Bohrbrunnen, die Bewachung läuft rund um die Uhr, und es gibt Stellplätze für ein Auto und Motorräder.
Das Grundstück ist gelb gewidmet, was Tagesvermietung mit entsprechender Lizenz erlaubt. Die Pacht läuft bis Oktober 2057.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 290 m²
- Zonierungsfarbe
- Gelb — Wohnen
- Wohnfläche
- 280 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Baujahr
- 2025
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Privater Pool
Über die Lage
Tumbak Bayuh, ruhig und grün, wenige Minuten von Pererenan und Canggu.
- Strand Pererenan — 10 Minuten
- Echo Beach und die Hotspots Canggus — 15 Minuten
- Angesagte Cafés und Restaurants — kurze Fahrt
- Strände Seseh und Cemagi — unter 20 Minuten, für ruhigere Küstenausflüge
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Jahresmiete von IDR 1,1 Milliarden ist erfasst, nicht projiziert: Die Villa wird an dem gemessen, was sie tatsächlich einbringt.
Langzeitvermietung ist zudem das am wenigsten schwankende Einkommen dieser Küste. Sie hängt nicht an der Saison, den Buchungsplattformen oder dem Nachtpreis, sondern an einer Wohnbevölkerung, die genau in dieser Lage weiter wächst.
Die gelbe Widmung hält die zweite Option offen. Heute ist die Villa jährlich vermietet, doch die Widmung erlaubt Tagesvermietung mit Lizenz — ein Eigentümer, der von fester Miete auf einen verwalteten Kurzzeitbetrieb wechseln will, kann das, ohne am Gebäude etwas zu ändern.
Und eine Pacht bis 2057 auf einem Bau von 2025 heißt, dass der gesamte Instandhaltungszyklus noch bevorsteht und die Laufzeit weit jenseits des Punktes liegt, an dem sie einen Wiederverkauf abwerten würde.
Weitere Informationen
- Grund 290 m² (2,9 Are), Bebauung 280 m², zwei Ebenen, fertiggestellt 2025
- 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, insgesamt 4,5 Bäder
- Vollständig geschlossener Wohnbereich
- Ausgestattete Küche, Klimaanlage, Waschmaschine
- Privater Pool und Garten
- Stellplätze für Auto und Motorräder
- Wasserversorgung über Bohrbrunnen
- Sicherheitsdienst rund um die Uhr
- Widmung: gelb — erlaubt Tagesvermietung mit entsprechender Lizenz
- Vollständig möbliert, modernes Design
- Pacht bis Oktober 2057
- Derzeit jährlich vermietet zu IDR 1.100.000.000 pro Jahr
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU849
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Gelb — Wohnen
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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