Cozy Tropical Villa for Sale in Sanur

Über die Lage

• Icon Mall — 5 Minuten
• Bali International Hospital — 6 Minuten
• Sanur Beach — 8 Minuten
• Hafen von Sanur — 10 Minuten
• Ein ruhiger, zentraler Teil von Sanur, nahe Läden, Restaurants und internationalen Schulen

Warum sich diese Immobilie lohnt

Dies ist einer der zugänglichsten Einstiege nach Sanur, und das Argument ist einfach.

Sie kaufen ein kleines, effizientes Haus in einem Viertel, das nicht vom Tourismus abhängt. Sanur zieht Langzeitbewohner an, Familien rund um die internationalen Schulen, Ruheständler und — zunehmend — Besucher des Bali International Hospital sechs Minuten entfernt. Diese Mieter schließen Zwölfmonatsverträge und verlängern sie. Sie zahlen monatlich, in der Regenzeit wie im Juli, und brauchen keine Werbung, keine Plattformprovision und fast keine Verwaltung. Für Eigentümer, die Ertrag ohne Betrieb wollen, ist dieser Markt mehr wert als ein höherer Nachtpreis an einem saisonalen Ort.

Das Haus passt dazu. Drei Schlafzimmer sind das Format, das eine zuziehende Familie oder zwei teilende Paare suchen, und ein geschlossener, klimatisierter Wohnbereich macht ein Haus zwölf Monate bewohnbar statt vier. Ein offener Pavillon fotografiert wunderbar und wird im Regen unbrauchbar; dieses Haus hat das Problem nicht.

Die Größe ist der stille Vorteil. Hundert Quadratmeter auf 175 m² Grund sind das Günstigste, was man auf dieser Insel besitzen und betreiben kann — eine Haushälterin, ein Pool, überschaubare Rechnungen, kein Gartenpersonal. Bei einer Immobilie dieses Preises entscheidet die Kostenseite über die Nettorendite, nicht die Miete — und hier ist sie so leicht wie kaum sonst. Es ist zudem das am leichtesten weiterverkäufliche Format, weil weit mehr Käufer unter drei Milliarden Rupiah suchen als darüber.

Die Sanierung von 2021 gehört richtig verstanden. Dies ist kein Neubau — das Haus ist älter und wurde vor fünf Jahren in einen frischen, modernen Zustand versetzt. Das ist oft das bessere Angebot: Die Struktur steht lange genug, um sich über viele Regenzeiten bewährt zu haben, während Oberflächen, Ausstattung und Technik neu sind.

Die Lage ist wirklich zentral. Fünf Minuten zur Icon Mall, sechs zum Krankenhaus, acht zum Strand, zehn zum Hafen, mit den Läden und Restaurants Sanurs um die Ecke. In einer ruhigen Straße innerhalb dieses Radius zu liegen, ist das, wofür man hier tatsächlich zahlt — und der Teil des Kaufs, der sich später nicht verbessern lässt.

Weitere Informationen

• Grundstück 175 m² — Gebäude 100 m² — 2 Etagen
• 3 Schlafzimmer — 3 Bäder einschließlich der Außendusche
• Geschlossener Wohn- und Essbereich für ganzjährigen Komfort
• Eigener Pool mit Sonnendeck — Außendusche
• Ausgestattete Küche
• Teilmöbliert, bezugsfertig
• 2021 vollständig saniert
• Jl. Batur Sari, ein ruhiger und zugleich zentraler Teil von Sanur
• Icon Mall 5 Minuten — Bali International Hospital 6 Minuten — Sanur Beach 8 Minuten — Hafen Sanur 10 Minuten
• Nahe Läden, Restaurants und internationalen Schulen
• Pacht bis April 2045 — rund 18 Jahre Restlaufzeit