Berawa, Canggu — CY1091
Custom Villa Redevelopment & Renovation Opportunity in Bali
90 m² Wohnfläche · 120 m² Grundstück
Ab IDR 3,991,460,000$220,000€197,663
- 90 m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstück
- Pachtrecht (Leasehold)
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Custom Villa Redevelopment & Renovation Opportunity in Bali
- Objektnummer:
- CY1091
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · Verlängerung möglich
- Leasehold 25 bis 30 Jahre
- Preis:
- Ab $220,000
- Je nach Größe und Lage
Dies ist kein Haus zum Verkauf, sondern ein Programm: Eine bestehende Immobilie auf Bali wird gesucht, gekauft, entkernt, neu geplant, umgebaut und möbliert — und bezugs- beziehungsweise vermietungsfertig übergeben. Die Preise beginnen bei USD 220.000, je nach Größe und Gegend.
Gesucht wird in den Gegenden, die sich tatsächlich vermieten — Canggu, Berawa, Bingin, Balangan und Vergleichbares. Danach übernimmt dasselbe Team Entwurf, Bauausführung und Möblierung, auf Grundstücken von 120 bis 200 m² und Gebäuden von 90 bis 200 m². Die Haltung erfolgt als Pacht über fünfundzwanzig bis dreißig Jahre, Verlängerungen sind möglich.
Das Argument für Umbau statt Neubau sind Zeit und Geld: sechs bis acht Monate vom Start bis zum Schlüssel, gegenüber zwölf bis achtzehn beim Neubau hier, zu Anschaffungskosten, die das Programm mit bis zu 25% unter Neubaupreis angibt. Grundriss, Innenstil und Möblierung wählt der Käufer.
Gesucht wird in den Gegenden, die sich tatsächlich vermieten — Canggu, Berawa, Bingin, Balangan und Vergleichbares. Danach übernimmt dasselbe Team Entwurf, Bauausführung und Möblierung, auf Grundstücken von 120 bis 200 m² und Gebäuden von 90 bis 200 m². Die Haltung erfolgt als Pacht über fünfundzwanzig bis dreißig Jahre, Verlängerungen sind möglich.
Das Argument für Umbau statt Neubau sind Zeit und Geld: sechs bis acht Monate vom Start bis zum Schlüssel, gegenüber zwölf bis achtzehn beim Neubau hier, zu Anschaffungskosten, die das Programm mit bis zu 25% unter Neubaupreis angibt. Grundriss, Innenstil und Möblierung wählt der Käufer.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 120 m²
- Wohnfläche
- 90 m²
Über die Lage
Die Gegenden werden nach der Tiefe ihres Vermietungsmarkts gewählt, nicht nach der Aussicht: Canggu und Berawa für ganzjährige Auslastung und fußläufige Infrastruktur, der Bukit für Bingin und Balangan, wo Surf und Klippen den Nachtpreis tragen. Gemeinsam ist ihnen ein etablierter Buchungsmarkt — der Teil einer Investition, den man nicht bauen kann.
- Canggu und Berawa — Strände, Beachclubs, Schulen und Fitnessstudios in wenigen Minuten
- Bingin und Balangan — Klippenstrände und die Surfspots des Bukit
- Weitere Toplagen auf Anfrage
Warum sich diese Immobilie lohnt
Ein Umbau erreicht rund vier Monate früher Erträge als ein Neubau, und jeder gesparte Monat ist ein Monat Vermietung. Das Programm nennt einen durchschnittlichen Nettoertrag von über USD 30.000 im Jahr und eine Amortisation von etwa sechs Jahren. Der gesamte Ablauf wird durchgehend von einem einzigen Planungs- und Bauteam gesteuert — auf Bali zählt das mehr als anderswo: Es scheitert in der Regel nicht das Budget, sondern die Koordination. Grundriss und Innenausbau bleiben individuell, das Ergebnis ist also ein Haus nach dem Programm des Käufers und keine Bauträgereinheit.
Weitere Informationen
- Programm statt Einzelobjekt — durchgehend gesteuert von der Suche bis zur Übergabe
- Gegenden: Canggu, Berawa, Bingin, Balangan und weitere Toplagen
- Grundstücke 120–200 m², Gebäude 90–200 m²
- Pacht 25–30 Jahre, Verlängerungen möglich
- Durchschnittliche Dauer 6 bis 8 Monate
- Vollständig saniert und möbliert übergeben, vermietungsfertig
- Individueller Grundriss, Innenstil und Möblierung
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- CY1091
- Immobilientyp
- Villa
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
Bewegen Sie die Regler, um zu sehen, wie sich diese Immobilie als Renditeobjekt entwickeln könnte.
Kontakt
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