Elegant 3-Bedroom Family Villa in Umalas for Sale

Über die Lage

• 7AM Bakers Club — 5 Minuten
• RAW Gym — 5 Minuten
• Lycée Français — 10 Minuten
• Café del Mar, Canggu — 10 Minuten
• Moonki Land, Spiel- und Aktivitätsfläche für Familien — 10 Minuten
• Am Ende einer Privatstraße, in einer ruhigen und sicheren Wohnecke

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Lage am Ende einer Privatstraße ist hier das entscheidende Merkmal, und in Umalas ist sie mehr wert, als sie klingt.

Umalas ist ein Netz schmaler Gassen, und die meisten Villen liegen an einer davon, mit Rollern, Lieferfahrern und Baustellenverkehr, die den ganzen Tag am Tor vorbeiziehen. Ein Haus am Ende einer Privatstraße hat nichts davon. Niemand fährt an Ihnen vorbei, um woandershin zu gelangen; der einzige Verkehr ist der Ihrer Nachbarn und Ihr eigener. Für eine Familie mit kleinen Kindern ist das der Unterschied zwischen einem Tor, das Sorgen macht, und einem, das keine macht; und für einen Langzeitmieter ist es das Erste, was bei der Besichtigung auffällt, und der Grund, ein Haus dem anderen zum selben Mietpreis vorzuziehen.

Drei Schlafzimmer sind die richtige Größe für dieses Viertel, und der Grund liegt beim Mieter. Umalas vermietet an Familien, die rund um die internationalen Schulen nach Bali entsandt sind — das Lycée Français liegt zehn Minuten entfernt —, mit Zwölfmonatsverträgen. Sie wollen drei Schlafzimmer, eine richtige Küche, Sicherheit und Ruhe. Fünf Schlafzimmer wollen sie nicht und zahlen sie nicht. Dreizimmer-Familienhäuser in ruhigen Umalas-Straßen sind der am beständigsten belegte Mietbestand auf dieser Seite der Insel, und sie vermieten sich ohne Werbung, ohne Plattformprovision und fast ohne Verwaltung.

Die Elternsuite mit Badewanne ist ein kleines Detail, das in diesem Markt echte Arbeit leistet. Bali-Villen werden mit Duschen gebaut; eine Badewanne ist das, wonach eine Familie mit kleinen Kindern sucht, und eine der konkreten Fragen bei einer Langzeitbesichtigung.

Zum Gebäude: 235 m² Haus auf 250 m² Land heißt, die Villa füllt ihre Parzelle und wächst nach oben, Pool und Bepflanzung ordnen sich darum. Einen Rasen gibt es nicht. Das ist der übliche Tausch in Umalas, wo Land teuer ist und die Alternative ein kleineres Haus zwanzig Minuten weiter draußen wäre. Dafür bekommen Sie ein wirklich großes Inneres — 235 m² auf zwei Ebenen sind mehr Raum, als die meisten Dreizimmervillen bieten — und eine Lage, von der aus man zu Fuß losgeht.

Baujahr 2025, die ersten Jahre tragen also keine Investitionsausgaben: nichts zu ersetzen, nichts von einem Vorbesitzer aufgeschoben. Bei einer neunundzwanzigjährigen Pacht bedeutet ein Neubau, dass Ihnen die gesamten besten Jahre des Gebäudes gehören.

Die Zufahrt misst 3,5 Meter, nimmt ein Auto bequem auf und ist besser als ein guter Teil von Umalas. Zusammen mit der Lage an der Privatstraße und den Stellplätzen macht das das Haus für eine Familie mit zwei Fahrzeugen praktikabel — was in einem Viertel, in dem viele Häuser mit Mühe ein Auto fassen, ein echter Filter dafür ist, wer hier mieten oder kaufen kann.

Zur Pacht: bis April 2055, neunundzwanzig Jahre, mit vorrangiger Verlängerung um dreißig weitere zum jeweiligen Marktpreis. Das Vorrangrecht ist wirklich wertvoll — es hindert den Grundeigentümer daran, bei Ablauf über Ihren Kopf hinweg an jemand anderen zu verpachten.

Weitere Informationen

• Grundstück 250 m² — Gebäude 235 m² auf zwei Geschossen — Baujahr 2025
• 3 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Badewanne — 3 Bäder plus ein Gäste-WC
• Großzügige Wohnbereiche mit direktem Übergang nach draußen — voll ausgestattete Küche
• Eigener Pool mit angelegter Umgebung — Außendusche
• Abstellraum und großzügiger Stellplatzbereich
• Am Ende einer Privatstraße mit 3,5 Meter breiter Zufahrt, in einer ruhigen und sicheren Wohnecke
• Pacht bis 18. April 2055 (29 Jahre) mit vorrangiger Verlängerung um weitere 30 Jahre zum jeweiligen Marktpreis
• 7AM Bakers Club und RAW Gym 5 Minuten — Lycée Français, Café del Mar und Moonki Land 10 Minuten