Elegant 3-Bedroom Villa in Bukit Jimbaran

Über die Lage

• Sidewalk Jimbaran Shopping Mall und Frischmarkt — 3 Autominuten, 15 Gehminuten
• Jimbaran Beach — 5 Minuten
• Balangan Beach — 15 Minuten
• Bingin Beach und Pecatu — 25 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 25 Minuten
• Umgeben von Restaurants, Cafés, Spas, Supermärkten und Alltagsbedarf

Warum sich diese Immobilie lohnt

Fünf Villen. Das ist die Zahl, die hier alles andere prägt, und sie verdient Aufmerksamkeit noch vor der Ausstattung.

Eine Anlage aus fünf Häusern besetzt eine Lücke, die auf Bali fast nichts besetzt. Eine freistehende Villa gibt Ihnen Privatheit und überlässt Ihnen Ihre Sicherheit, Ihre Straße, Ihre Instandhaltung — und die Sorge, wann immer Sie sie leer lassen. Eine Anlage mit hundert Einheiten gibt Ihnen Dienstleistungen und nimmt dafür Privatheit, Stellplatz und Ruhe. Fünf reichen, um einen bewachten Zugang, eine Privatstraße und einen Wachposten zu teilen, und sind wenig genug, dass Sie jeden Nachbarn kennen und nie anstehen.

Für einen Eigentümer, der abschließt und abreist — und das sind die meisten Käufer in Jimbaran tatsächlich —, ist das die funktionierende Konstellation. Sie können das Haus vier Monate verlassen, und es wird beaufsichtigt, die Straße gepflegt, jemand steht am Tor. Und wenn Sie da sind, fühlen sich fünf Häuser nicht wie eine Siedlung an.

Der Grundriss ist das Zweite, und das Detail, das ihn heraushebt, ist das Mezzanin. Zweihundertzweiundzwanzig Quadratmeter für drei Schlafzimmer sind schon großzügig; das Mezzanin neben der Elternsuite fügt einen Raum ohne festen Zweck hinzu. Als Arbeitszimmer erfüllt es die Anforderung, die den Langzeitmarkt inzwischen bestimmt — Remote-Arbeitende filtern nach einem Raum zum Arbeiten, und fast keine Villa hat einen. Als Lesezimmer gibt es einem Paar einen Ort, der nicht der Hauptwohnraum ist. Als dritter Schlafbereich fängt es Besuch auf. Ein Raum, drei Nutzungen, keine Wand zu versetzen.

Die Elternsuite verdient aus einem konkreten Grund eine Zeile: Sie hat eine Innendusche, eine Außendusche und eine Badewanne. Bali-Villen werden mit Duschen gebaut — eine Badewanne ist das, wonach eine Familie mit kleinen Kindern sucht und was fast niemand bietet, und eine der konkreten Fragen vor einer Zwölfmonats-Besichtigung.

Die Außenküche zählt in diesem Klima mehr, als sie klingt. Ein Haus, in dem man draußen kocht, isst und bewirtet, ist ein Haus, in dem das klimatisierte Innere zum Schlafen und Arbeiten dient, nicht zum Leben. Und es hält Hitze, Gerüche und Lärm aus 222 m² Innenraum heraus.

Dann die Widmung, denn sie bestimmt, wofür diese Immobilie da ist.

Das Grundstück ist gelb — Wohnnutzung. Das trägt das Wohnen im Haus und die Vermietung über Langzeitverträge. Es trägt keine nächtliche Ferienvermietung. Jimbarans Mietmarkt besteht aus Expat-Familien, Langzeitbewohnern und Menschen, die im Süden der Insel arbeiten — sie schließen Zwölfmonatsverträge, zahlen monatlich in der Regenzeit wie im August, brauchen weder Werbung noch Plattformprovision und verlängern. Ein gesichertes Dreizimmerhaus mit Arbeitszimmer, Pool und bewachtem Tor ist genau das, was dieser Mieter will. Es ist das bessere Geschäft als nächtliche Vermietung, bei einem Bruchteil der Verwaltung.

Das Wesentliche ist vorhanden: eine gelbe Wohnwidmung; ein Tiefbrunnen, der die Versorgung durch die Trockenzeit trägt; eine SLF-Baugenehmigung, also die Nutzungsbescheinigung, die ein großer Teil der Bali-Villen schlicht nicht hat; und eine Pacht bis zum 26. März 2055.

Das enthaltene Jahr professioneller Verwaltung ist ein echter, bezifferbarer Vorteil — es deckt das erste Jahr Mietersuche, Instandhaltung und Aufsicht, während Sie die Immobilie kennenlernen.

Zur Lage tut Jimbaran etwas, das Canggu und Seminyak nicht mehr tun: Es ist zentral, ruhig und vollständig. Drei Minuten zur Sidewalk Mall und zum Frischmarkt, fünf zum Jimbaran Beach, fünfzehn nach Balangan, fünfundzwanzig zum Flughafen und zu den Wellen von Bingin und Pecatu. Sie sind nah an allem, ohne in irgendetwas drin zu sein — deshalb ist Jimbarans Wohnmarkt stabil geblieben, während andere schwankten.

Weitere Informationen

• Grundstück 170 m² — Gebäude 222 m² auf zwei Ebenen — Baujahr 2026
• Private Wohnanlage aus nur fünf Villen, mit privaten Zufahrten und 24-Stunden-Bewachung
• 3 Schlafzimmer — 2 Bäder (Elternsuite und Gästezimmer je mit eigenem Bad, drittes Schlafzimmer teilt)
• Elternsuite mit Innendusche, Außendusche und Badewanne
• Großzügiges Mezzanin neben der Elternsuite — Arbeitszimmer, Lesezimmer oder dritter Schlafbereich
• Eigener Pool 3 x 6 Meter — voll ausgestattete Außenküche mit Essplatz — heller geschlossener Wohnbereich
• Wasserversorgung aus Tiefbrunnen — SLF-Baugenehmigung liegt vor
• Widmung: gelb (Wohnnutzung) — trägt das Wohnen und die Langzeitvermietung, nicht die nächtliche Ferienvermietung
• Stellplätze für vier Roller plus gemeinschaftliche Besucherparkplätze
• Ein Jahr professionelle Immobilienverwaltung im Kaufpreis enthalten
• Pacht bis 26. März 2055 (28 Jahre) mit 15-jähriger Verlängerung zum jeweiligen Marktpreis
• Sidewalk Jimbaran Shopping Mall und Frischmarkt 3 Autominuten (15 Gehminuten) — Jimbaran Beach 5 Minuten — Balangan Beach 15 Minuten — Bingin Beach und Pecatu 25 Minuten — Flughafen Ngurah Rai 25 Minuten