Seminyak, South Bali — JU803
Elegant 4-Bedroom Freehold Villa in Seminyak for Sale
4 Schlafzimmer · 4 Bäder · 600 m² Wohnfläche · 800 m² Grundstück
IDR 32,657,400,000$1,800,000€1,617,246
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 600 m²
- Wohnfläche
- 800 m²
- Grundstück
- 2013
- Baujahr
- Volleigentum (Freehold) (Hak Milik)
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Elegant 4-Bedroom Freehold Villa in Seminyak for Sale
- Objektnummer:
- JU803
- Eigentumsform:
- Volleigentum (Freehold) (Hak Milik)
- Mit Pondok-Wisata-Lizenz
- Preis:
- $1,800,000
Eine Vierzimmervilla im Volleigentum fünf Gehminuten vom Seminyak Beach: 600 m² Wohnfläche auf 800 m² Grund, 2013 über zwei Ebenen gebaut und mit einer Pondok-Wisata-Lizenz gehalten.
Diese beiden Tatsachen zusammen — Eigentumstitel und Vermietungslizenz — machen dieses Objekt ungewöhnlich. Fast alles in Seminyak ist Pacht, und ein großer Teil dessen, was nächteweise vermietet wird, tut das ohne die Lizenz, die es rechtmäßig macht. Hier sind beide Fragen beantwortet, bevor das Gespräch beginnt.
Das Haus ist nach innen gerichtet, und das ist die richtige Antwort auf eine Adresse im Zentrum Seminyaks: Die Mauern stehen zur Straße, alles andere öffnet sich zu Gärten und Pool — die Villa ist also privat trotz der Nachbarschaft.
Die Architektur ist traditionell — Teakoberflächen, Reetdächer — mit den tropischen Gärten, die dieser Stil braucht, um zu funktionieren.
Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit reichlich Stauraum und eigener Sitzecke im Freien, dazu offene und geschlossene Wohnräume und eine voll ausgestattete Küche.
Die überdachte Außenlounge beherbergt eine eigene Bar und einen Billardtisch — das hält eine Gruppe abends im Haus, statt sie um sechs hinauszuschicken.
Der Pool ist ein Salzwasserbecken mit Wasserfall, eingebettet in gewachsene Bepflanzung und Sonnenliegen. Dazu ein Balkon, eine Außendusche und ein Grillbereich.
Die Technik spiegelt ein Objekt, das vermietet werden soll: durchgehende Klimatisierung, schnelles WLAN und ein Notstromaggregat — Letzteres macht aus einem Stromausfall eine Unannehmlichkeit statt einer Rückerstattung.
Personalunterkünfte, ein Abstellraum und Stellplätze für Auto und Roller vervollständigen das Bild, mit täglichem Personal und Concierge-Service auf Wunsch.
Die Sechszimmervilla nebenan steht ebenfalls als Eigentum zum Verkauf.
Diese beiden Tatsachen zusammen — Eigentumstitel und Vermietungslizenz — machen dieses Objekt ungewöhnlich. Fast alles in Seminyak ist Pacht, und ein großer Teil dessen, was nächteweise vermietet wird, tut das ohne die Lizenz, die es rechtmäßig macht. Hier sind beide Fragen beantwortet, bevor das Gespräch beginnt.
Das Haus ist nach innen gerichtet, und das ist die richtige Antwort auf eine Adresse im Zentrum Seminyaks: Die Mauern stehen zur Straße, alles andere öffnet sich zu Gärten und Pool — die Villa ist also privat trotz der Nachbarschaft.
Die Architektur ist traditionell — Teakoberflächen, Reetdächer — mit den tropischen Gärten, die dieser Stil braucht, um zu funktionieren.
Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit reichlich Stauraum und eigener Sitzecke im Freien, dazu offene und geschlossene Wohnräume und eine voll ausgestattete Küche.
Die überdachte Außenlounge beherbergt eine eigene Bar und einen Billardtisch — das hält eine Gruppe abends im Haus, statt sie um sechs hinauszuschicken.
Der Pool ist ein Salzwasserbecken mit Wasserfall, eingebettet in gewachsene Bepflanzung und Sonnenliegen. Dazu ein Balkon, eine Außendusche und ein Grillbereich.
Die Technik spiegelt ein Objekt, das vermietet werden soll: durchgehende Klimatisierung, schnelles WLAN und ein Notstromaggregat — Letzteres macht aus einem Stromausfall eine Unannehmlichkeit statt einer Rückerstattung.
Personalunterkünfte, ein Abstellraum und Stellplätze für Auto und Roller vervollständigen das Bild, mit täglichem Personal und Concierge-Service auf Wunsch.
Die Sechszimmervilla nebenan steht ebenfalls als Eigentum zum Verkauf.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 800 m²
- Wohnfläche
- 600 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2013
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Außendusche · Personalunterkunft · Abstellraum · Privater Pool · Waschmaschine
- Aussicht
- Dschungel
Über die Lage
- Seminyak Beach — 5 Gehminuten
- Ku De Ta — 5 Gehminuten
- Restaurants, Boutiquen und Nachtleben Seminyaks — zu Fuß
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Volleigentum mit Pondok-Wisata-Lizenz ist der ganze Fall, und beide Hälften verstärken einander. Der Titel läuft nie ab und erreicht beim Wiederverkauf indonesische Käufer; die Lizenz macht den Vermietungsbetrieb rechtmäßig. Die meisten Villen dieser Preisklasse in Seminyak haben das eine oder das andere, viele keines von beiden.
Achthundert Quadratmeter fünf Gehminuten vom Seminyak Beach lassen sich heute zu keinem Preis zusammenkaufen. Das Land trägt den Wert, was immer mit dem Gebäude geschieht.
Der nach innen gerichtete Grundriss erlaubt einer zentralen Villa einen Premiumpreis. Gäste zahlen für Privatheit, und ein Objekt, das vom Trubel Seminyaks umgeben und zugleich von ihm abgeschottet ist, ist das seltenste Produkt dieses Markts.
Die Ausstattung zum Empfangen — Bar, Billardtisch, überdachte Lounge, Salzwasserpool — erreicht den Gruppenmarkt, wo Buchungen eine Woche laufen und pro Kopf bezahlt werden.
Notstromaggregat und tägliches Personal sind Betreiberausstattung. Sie erlauben einer Villa Spitzenpreise ohne die Betriebspannen, die schlechte Bewertungen erzeugen.
Ein sorgfältig gepflegter Bau von 2013 wirft keine strukturellen Fragen auf, und die Villa ist betriebs- und nicht renovierungsbereit.
Die benachbarte Sechszimmervilla lohnt die Betrachtung daneben. Zusammen ergeben beide ein Zehnzimmeranwesen im Volleigentum mit zwei Pools, fünf Minuten vom Strand — ein Produkt, das es in Seminyak sonst nicht gibt und das den Hochzeits-, Retreat- und Großgruppenmarkt allein bedient.
Weitere Informationen
- Grundstück 800 m², Wohnfläche ca. 600 m², zwei Ebenen
- Baujahr 2013, sorgfältig gepflegt
- Eigentumsform: Volleigentum, mit Pondok-Wisata-Lizenz für die Vermietung
- 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, reichlich Stauraum und Zugang zu einer Außensitzecke
- Offene und geschlossene Wohnräume, voll ausgestattete Küche
- Überdachte Außenlounge mit eigener Bar und Billardtisch
- Salzwasserpool mit Wasserfall, üppiger Garten, Sonnenliegen
- Balkon, Außendusche, Grillbereich
- Traditionelle balinesische Architektur: Teakoberflächen, Reetdächer
- Klimaanlage, schnelles WLAN, Notstromaggregat
- Personalunterkunft, Abstellraum, Waschmaschine
- Stellplätze für Auto und Roller
- Tägliches Personal und Concierge-Service verfügbar
- Vollständig möbliert
- 5 Gehminuten zum Seminyak Beach und zu Ku De Ta
- Die angrenzende Sechszimmervilla ist ebenfalls als Eigentum erhältlich
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU803
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Aussicht
- Dschungel
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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