Elegant 4-Bedroom Villa for Sale in Sanur – Prime Beachside Location

Über die Lage

• Sanurs Strände — wenige Gehminuten
• Restaurants, Cafés und Boutiquen in der Nähe
• Internationale Schulen gut erreichbar
• Wichtige Dienste und Krankenhäuser wenige Minuten entfernt
• Eine ruhige, etablierte strandnahe Nachbarschaft

Warum sich diese Immobilie lohnt

Neunundzwanzig Jahre sind nach balinesischen Maßstäben eine lange Pacht, und das ist das Erste, was diese Villa ernsthaft betrachtenswert macht.

Das meiste, was in Sanur verkauft wird, hat zwanzig bis fünfundzwanzig Jahre Restlaufzeit. Bei neunundzwanzig haben Sie Spielraum, die Villa ein volles Jahrzehnt zu betreiben und sie noch an einen Käufer zu verkaufen, der sein eigenes Jahrzehnt bekommt — und das hält eine Pachtimmobilie liquide statt abnehmend. Zusammen mit der Tourismuswidmung ist das ein solides Fundament, bevor Sie einen einzigen Raum gesehen haben.

Die Widmung zählt mehr, als sie klingt. Rosa Zone erlaubt Kurzzeit-Ferienvermietung. Ein großer Teil der Bali-Villen wird mit Mietrenditen beworben, obwohl sie auf Wohnland stehen, wo nächtliche Vermietung nicht erlaubt ist, und die Eigentümer merken es, wenn eine Lizenz versagt wird oder ein Nachbar sich beschwert. Hier trägt die Widmung die Nutzung: Die Villa kann bewohnt, jährlich vermietet oder als Ferienvermietung betrieben werden — und Sie können je nach Lebenslage zwischen allen dreien wechseln.

Der Grundriss hebt dieses Haus vom Vierzimmer-Standard ab, und das Detail, das auffällt, ist der Mehrzweckraum. Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad ist das Format, das der Markt mietet; ein fünfter Raum, der kein Schlafzimmer ist, lässt das Haus für die funktionieren, die tatsächlich darin leben. Als Arbeitszimmer erfüllt er die häufigste Anforderung des Langzeitmarkts — Remote-Arbeitende filtern nach einem Raum zum Arbeiten, und fast keine Villa bietet einen. Als Fitnessraum erspart er einem Gast einen täglichen Weg. Als zweite Lounge gibt er einer Familie einen Ort, der nicht der Hauptwohnraum ist. Ein Raum, drei Nutzungen, und die Anpassung kostet nichts.

Personalunterkünfte und Stellplätze für zwei Autos sind die beiden anderen praktischen Merkmale, und beide sind in Sanur seltener, als Käufer erwarten. Personalunterbringung erlaubt einen ordentlichen Betrieb — eine im Haus lebende Haushälterin ist der Unterschied zwischen einer verwalteten und einer besuchten Vermietung. Und zwei Autostellplätze zählen für einen Familienmieter mit zwei Fahrzeugen und für den nächsten Käufer, in einem Viertel, in dem viele Villen mit Mühe ein Auto fassen.

Fünfhundert Quadratmeter Gebäude auf vierhundertfünfzig Quadratmetern Land ergeben wirklich große Räume und ein Haus, das gediegen wirkt statt bloß effizient. Der Pool von zwölf mal vier Metern ist ein Schwimmbecken — achtundvierzig Quadratmeter, lang genug für Bahnen — und kein fotogenes Rechteck.

Zum Markt: Das strandnahe Sanur verdient anders als die Westküste und stetiger. Die Nachfrage kommt von Familien rund um die internationalen Schulen, von Patienten und Besuchern der internationalen Krankenhäuser und von Langzeitgästen, die jedes Jahr wiederkommen — Menschen, die monatlich zahlen, in der Regenzeit wie im Juli, und verlängern. Die Nominalpreise pro Nacht liegen unter Canggu; die Auslastung ist deutlich höher, und der Verwaltungsaufwand ist ein Bruchteil.

Weitere Informationen

• Grundstück 450 m² — Gebäude 500 m² — Baujahr 2025
• 4 großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad — 4 Bäder
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• Separater Mehrzweckraum — Arbeitszimmer, Fitnessraum oder zweite Lounge
• Eigener Pool 12 m x 4 m
• Waschraum und Stauraum — Personalunterkünfte — geschlossener Wohnbereich — Garten — Außendusche — Waschmaschine
• Eigene Stellplätze für zwei Autos plus Rollerstellplatz
• Vollständig möbliert verkauft, mit eleganter Einrichtung
• Widmung: rosa (Tourismus) — Kurzzeit-Ferienvermietung zulässig, ebenso Langzeitvermietung und Eigennutzung
• Pacht mit 29 Jahren Restlaufzeit, 10-jährige Verlängerung verfügbar
• Genehmigung: SLF in Bearbeitung
• Strandnahes Sanur, wenige Gehminuten von den Stränden, nahe Restaurants, Cafés, Boutiquen, internationalen Schulen und Krankenhäusern