Kerobokan, South Bali — CY938
Elegant Contemporary Villa in Kerobokan for Sale
3 Schlafzimmer · 4 Bäder · 200 m² Wohnfläche · 200 m² Grundstück
IDR 7,200,000,000≈ $401,114
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 200 m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 2024
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 28 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Elegant Contemporary Villa in Kerobokan for Sale
- Objektnummer:
- CY938
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 28 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- IDR 7,200,000,000
Eine Dreizimmervilla in Umalas, gebaut 2024: 200 m² Wohnfläche auf 200 m² Grund, über zwei Ebenen.
Die volle Ausnutzung der Parzelle ist die Entscheidung, die diese Villa funktionieren lässt. Sie bringt 200 m² Innenraum auf einem Grundstück, auf dem die meisten Häuser bei 120 oder 140 aufhören — und der Außenraum ist konzentriert statt verstreut: ein Pool, ein Holzdeck und ein Bale, alles davon genutzt.
Innen geht ein geschlossener Wohn- und Essbereich in eine zeitgenössische Küche über. Große Glasflächen öffnen zum Pool, sodass die geschlossenen Räume zugleich hell und klimatisiert bleiben — was ein Haus im Februar tatsächlich braucht.
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Gäste-WC. Balkon und Terrasse im Obergeschoss.
Die Villa wird vollständig möbliert übergeben, mit Glasfaser-Internet, 16.500 VA Anschlussleistung, vier Klimageräten und Bohrbrunnenwasser. Geparkt wird in der Garage.
Die Pacht läuft bis zum 14. Februar 2054 — achtundzwanzig Jahre — mit einer Option auf 30 Jahre Verlängerung.
Die volle Ausnutzung der Parzelle ist die Entscheidung, die diese Villa funktionieren lässt. Sie bringt 200 m² Innenraum auf einem Grundstück, auf dem die meisten Häuser bei 120 oder 140 aufhören — und der Außenraum ist konzentriert statt verstreut: ein Pool, ein Holzdeck und ein Bale, alles davon genutzt.
Innen geht ein geschlossener Wohn- und Essbereich in eine zeitgenössische Küche über. Große Glasflächen öffnen zum Pool, sodass die geschlossenen Räume zugleich hell und klimatisiert bleiben — was ein Haus im Februar tatsächlich braucht.
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Gäste-WC. Balkon und Terrasse im Obergeschoss.
Die Villa wird vollständig möbliert übergeben, mit Glasfaser-Internet, 16.500 VA Anschlussleistung, vier Klimageräten und Bohrbrunnenwasser. Geparkt wird in der Garage.
Die Pacht läuft bis zum 14. Februar 2054 — achtundzwanzig Jahre — mit einer Option auf 30 Jahre Verlängerung.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 200 m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Baujahr
- 2024
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Grill · Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Außendusche · Privater Pool
Über die Lage
Umalas, ruhig und wohnlich, mit den internationalen Schulen in drei Minuten und dem Strand in zehn.
- Internationale Schulen — 3 Minuten
- Beste Restaurants und Cafés — 5 Minuten
- Der Strand — 10 Minuten
- Seminyak — 15 Minuten
- Flughafen Denpasar — 40 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Achtundzwanzig Jahre plus dreißig Jahre Verlängerung führen den Horizont bis 2084. Damit ist die Pachtdauer aus der Diskussion — wer heute kauft, verkauft nicht gegen eine ablaufende Uhr, den größten versteckten Kostenfaktor balinesischer Pacht.
Die Anschlussleistung verdient Beachtung: 16.500 VA betreiben vier Klimageräte, eine Küche und eine Poolpumpe, ohne etwas zu drosseln. Eine Erhöhung nach dem Kauf ist langsam und teuer, und zu knappe Leistung ist der Grund, warum viele Villen hier in der Hochsaison nicht alle Räume kühlen können.
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Gäste-WC vermieten ohne Abstriche — Familien, zwei Paare, Freunde — und drei Minuten zu den internationalen Schulen ist zugleich der Markt der Jahresverträge.
Ein Bau von 2024, möbliert verkauft, verdient sofort und verlangt jahrelang keine Instandhaltung.
Der Bale ist eine Kleinigkeit, die sich vermietet. Er gibt dem Außenraum einen schattigen Raum — dort verbringen Gäste tatsächlich den Nachmittag.
Weitere Informationen
- Grundstück 200 m², Bebauung 200 m², 2 Etagen
- Baujahr 2024
- 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 3,5 Bäder
- Geschlossener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Große Glasflächen mit Öffnung zum Pool
- Pool 11 m² mit Gazebo und Holzdeck
- Bale
- Balkon und Terrasse
- Außendusche
- Grill
- Garagenstellplatz, Rollerstellplatz
- Glasfaser-Internet
- Strom 16.500 VA
- 4 Klimageräte
- Bohrbrunnenwasser
- Vollständig möbliert
- IMB: auf Anfrage
- Pacht bis 14. Februar 2054 + Option auf 30 Jahre Verlängerung
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- CY938
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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