Elegant Modern Villas in Kedungu for Sale Surrounded by Nature

Über die Lage

• Kedungu — eine ruhige Küstenecke, noch von Natur umgeben
• Kedungu Beach und seine Surfbreaks — in der Nähe
• Der Korridor Nyanyi–Nuanu mit seinen Schulen — in Reichweite
• Tropischer Garten und Grün — die unmittelbare Umgebung

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Pacht ist das Stärkste an dieser Villa.

Achtundzwanzig Jahre plus eine Verlängerung um dreißig ergeben achtundfünfzig Jahre — und das entscheidende Wort ist „vorverhandelt". Fast jede Pacht auf dieser Insel wird mit einer Verlängerung „zum Marktpreis" verkauft, was praktisch heißt: Der Preis wird vom Grundeigentümer in dem Moment gesetzt, in dem Sie am wenigsten Verhandlungsmacht haben — wenn Ihr Haus auf seinem Land steht und Ihre Alternative das Zurücklassen ist. Eine im Voraus vereinbarte Verlängerung erspart dieses Gespräch vollständig und schützt den Wiederverkaufswert in den mittleren Jahren, in denen eine Pacht mit vager zweiter Periode schon Käufer verliert.

Zu den Renditen: Der Bauträger prognostiziert 10 bis 16 Prozent pro Jahr und einen Break-even in sieben bis acht Jahren.

Was für das Haus selbst spricht, ist real. Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Gäste-WC ist an dieser Küste das Format mit der tiefsten ganzjährigen Nachfrage — Familien, zwei Paare, gemeinsam reisende Freunde — und groß genug für einen ordentlichen Preis, ohne das Personal zu verlangen, das ein Fünf- oder Sechszimmerhaus braucht.

Die 215 m² Grund gegenüber 165 m² Gebäude sind ein besseres Verhältnis als bei den meisten Neubauten hier: Es bleibt ein echter tropischer Garten um den Pool statt eines Innenhofs — und Garten ist das, was auf den Fotos eines Gastes eine Villa von einem Reihenhaus trennt. Hohe Decken und raumhohe Verglasung sind teure Entscheidungen am Zeichentisch, die nie nachgerüstet werden; deshalb werden 165 m² nach deutlich mehr wirken.

Die Außenbadewanne verdient Erwähnung aus kommerziellem und nicht aus romantischem Grund: Sie ist eines der wenigen Merkmale, die verlässlich in Bewertungen und Fotos auftauchen — und auf einer Buchungsplattform verkürzt das die Suche.

Bewachter Zugang und gesicherte Stellplätze zählen für Eigentümer, die nicht ganzjährig auf der Insel sind — sie entscheiden, ob ein Haus leer stehen darf.

Kedungu steht am Anfang seines Zyklus: Die Nachfrage wandert an dieser Küste seit fünfzehn Jahren nach Westen und kommt hier an, mit Surf, Strand und den Schulen des Nyanyi-Korridors in Reichweite, während die Gegend noch ruhig ist.

Weitere Informationen

• Grundstück 215 m² — Gebäude 165 m²
• 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad — 3 Bäder + Gäste-WC
• Eigener Pool 6 × 2,5 m in einem tropischen Garten
• Geschlossener Wohn- und Essbereich — Essterrasse im Freien
• Balkon zum Garten — Außenbadewanne und Doppeldusche
• Hohe Decken, raumhohe Fenster und ein natürlicher Lichtschacht
• Offene und geschlossene Wohnbereiche, ausgestattete Küche, Abstellraum
• Gesicherte Stellplätze, bewachter Zugang — Auto- und Rollerstellplatz
• Mit nachhaltigen Materialien und hochwertigen Oberflächen gebaut
• Vollständig möbliert, schlüsselfertig verkauft
• Kedungu — nahe Strand und Surfbreaks, in Reichweite des Korridors Nyanyi–Nuanu
• Pacht 28 Jahre + vorverhandelte Verlängerung um 30 Jahre
• Renditeprognose des Bauträgers 10–16 % pro Jahr, Break-even in 7–8 Jahren