Established French Bakery and Café for Sale in Nusa Lembongan Bali

Über die Lage

• Jalan Jungutbatu, eine der Hauptgeschäftsstraßen der Insel
• Strand — 200 m
• Restaurants, Tauchbasen, Geschäfte und Transportdienste ringsum
• Unterkünfte und Villenanlagen im gesamten unmittelbaren Umfeld

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Bäckerei backt nicht auf der Insel. Produziert wird auf Bali, und die Ware kommt per Boot nach Lembongan — und genau darin liegt die klarste Chance dieses Betriebs.

Was heute besteht, ist ein Café und Ladengeschäft mit starkem Konzept, bekanntem Namen und eingeführter Großhandelstour. Jedes Croissant trägt die Fracht, das Handling in zwei Häfen und den Verlust einiger Stunden Frische. Die Produktion auf die Insel zu holen, würde diese Fracht beseitigen, die Kette verkürzen, das Produkt verbessern und die Marge jeder verkauften Einheit heben — und es würde erlauben, Lembongan und Ceningan in einem Umfang zu beliefern, den die Bootslogistik derzeit begrenzt.

Das ist ein wirklich reizvolles Vorhaben.

Die Pachtdauer reicht. Ablauf ist der 6. Februar 2037, gut zehn Jahre ab heute. Zehn Jahre sind ein vernünftiger Horizont für einen Gastronomiebetrieb: lang genug, um eine Produktionsküche zu rechtfertigen und zu amortisieren. Der Vertrag erlaubt Übertragung und Untervermietung, was diesen Verkauf überhaupt erst möglich macht und Ihnen zugleich einen Ausstieg gibt.

Die Lage stimmt. Die Jalan Jungutbatu ist die Straße, in der die Besucher der Insel tatsächlich gehen, und eine Bäckerei lebt vom Frühstücksverkehr. Die Großhandelstour fügt ein zweites, stetigeres Einkommen hinzu, das nicht von der Laufkundschaft abhängt — Hotels und Tauchbasen bestellen, ob die Straße voll ist oder nicht, und auf einer Insel, auf der die Tauchboote früh ablegen, hat eine Bäckerei, die um sechs Uhr liefern kann, eine verteidigungsfähige Position.

Und das Konzept ist tatsächlich rar. Gutes französisches Gebäck ist auf einer kleinen Insel unüblich — genau deshalb gibt es die Großkunden. Sie kaufen einen Namen, den das örtliche Gastgewerbe bereits kennt, und das ist weit mehr wert als eine Pacht auf leere Wände.

Weitere Informationen

• Französische Bäckerei, Café und Restaurant, seit rund drei Jahren an der Jalan Jungutbatu in Betrieb, als laufendes Unternehmen verkauft
• USD 490.000 — Pacht bis 6. Februar 2037 (gut zehn Jahre ab heute), mit vorrangiger Option, eine Verlängerung zum jeweiligen Marktpreis zu verhandeln; Übertragung und Untervermietung sind vertraglich erlaubt
• Die Pacht umfasst 150 m² — allein die Gebäudefläche — herausgeschnitten aus einer größeren Eigentumsparzelle von 1.358 m²; das umliegende Land bleibt beim Eigentümer
• Gebäude 150 m², Baujahr 2023, möbliert und ausgestattet — rund 50 Plätze, eigene Kaffeebar und Profiküche von etwa 30 m² — geschlossener Wohnbereich, Garten, Lagerraum, Auto- und Rollerstellplätze
• Gehalten von einer Gesellschaft in ausländischem Besitz (PT PMA) — 12 bis 15 Beschäftigte
• Produziert wird derzeit auf Bali, die Ware kommt per Boot nach Lembongan; die Produktion auf die Insel zu holen, ist die wesentliche verfügbare Verbesserung
• Widmung rosa (Tourismus) — Strand 200 m — zentrale Lage zwischen Restaurants, Tauchbasen, Geschäften und Transportdiensten
• Einnahmekanäle: Laufkundschaft sowie Großkunden aus Hotels, Villen, Restaurants und Tauchbasen