Exceptional 3 Bedroom Riverside Villa in Ubud

Über die Lage

• Zentrum von Ubud — 10 Autominuten
• Ruhige Lage am Fluss, Dschungel auf allen Seiten
• Ubuds Restaurants, Märkte und Yogastudios in denselben zehn Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Schlagzeile ist hier das Land: 14,8 Are — fast eintausendfünfhundert Quadratmeter — mit einem Haus darauf, für zweihundertfünfundneunzigtausend Dollar. In Ubud kauft diese Summe normalerweise vier oder fünf Are mit einer kleinen Villa. Zu verstehen, warum das hier anders ist, ist die ganze Analyse.

Die Pacht läuft noch siebzehn Jahre. Das ist kurz, und genau deshalb ist der Preis, wie er ist. Doch der Verkäufer hat die Verlängerung bereits ausgehandelt: dreißig weitere Jahre zu einem vorab vereinbarten Preis, festgeschrieben statt dem Gutdünken des Grundeigentümers im Jahr 2044 überlassen.

Diese eine Tatsache verändert die Natur des Kaufs. Die meisten Bali-Immobilien mit kurzer Pacht sind abnutzende Vermögenswerte — Sie kaufen siebzehn Jahre, sehen den Wert jedes Jahr sinken, und bei der Verlängerung stellen Sie fest, dass der Grundeigentümer sehr genau weiß, wie wenig Verhandlungsmacht Sie haben. Hier ist der Verlängerungspreis im Voraus festgelegt. Sie kaufen nicht siebzehn Jahre, sondern siebenundvierzig zu bekannten Gesamtkosten, und diese Kosten können Sie heute rechnen statt raten.

Ist das geklärt, sehen Sie, was eintausendfünfhundert Quadratmeter bieten, was eine gewöhnliche Ubud-Villa nicht bietet. Das Haus belegt 272 m², über achtzig Prozent des Geländes sind also Garten, Dschungel und Flussufer. Land dieser Größe trägt ein zweites Gebäude — einen Gästepavillon, ein Studio, einen Yoga-Raum —, ohne das Vorhandene zu bedrängen, eine Entwicklungsoption, die die meisten Ubud-Parzellen schlicht nicht bieten. Und es bedeutet, dass Ihre Nachbarn auf jeder Seite weit weg sind.

Das separate Studio ist ein wertvolles Detail. Es hat eigene Küche und eigene Terrasse, lässt sich also unabhängig vermieten: ein Langzeitmieter, ein Verwalter, ein Familienmitglied oder schlicht ein zweites Einkommen, während Sie das Haupthaus bewohnen. Zwei Schlafzimmer plus ein vermietbares Studio verhält sich ganz anders als drei Schlafzimmer in einem Haus — und ist mehr wert.

Das Mezzanin-Büro zählt heute mehr als früher. Ubuds Langzeitmarkt beruht inzwischen auf Remote-Arbeitenden, die drei, sechs und zwölf Monate mieten, und wonach sie filtern, ist ein eigener Arbeitsplatz und Glasfaser. Diese Villa hat beides, und das Büro blickt über Fluss und Wald. Das ist ein Vermarktungsvorteil mit echtem Gegenwert in einer Stadt, in der die meisten Villen einen Esstisch und ein Versprechen bieten.

Die Lage am Fluss ist der Teil, der sich später nicht kaufen lässt. Eine Flussgrenze bedeutet, dass auf dieser Seite nichts an Sie herangebaut werden kann — dafür sorgen Balis Abstandsregeln —, der Dschungelblick ist also strukturell geschützt und nicht bloß derzeit vorhanden. In einer Stadt, in der ständig neue Villen entstehen, ist eine von der Geografie statt vom Wohlwollen garantierte Aussicht wirklich knapp.

Die geschlossenen Wohnbereiche, die hohen Decken und die tropische Bepflanzung haben sich zudem gesetzt: Dies ist kein Neubau mit einem Garten, der in fünf Jahren gut aussehen wird. Es ist ein gepflegtes Haus von 2018 mit bereits vorhandenem Grün.

Weitere Informationen

• Grundstück 1.480 m² (14,8 Are) — Gebäude 272 m² — 2 Ebenen — Baujahr 2018
• 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad + 1 Studio mit eigener Küche und Terrasse + Mezzanin-Büro
• 3 Bäder en suite + 1 Gäste-WC
• Eigener Pool 13 m x 4 m entlang des Dschungelrands
• Grundstück am Fluss — Dschungel- und Flussblick auf allen Seiten
• Geschlossene Wohnbereiche mit hohen Decken — ausgestattete Küche — gewachsene tropische Bepflanzung
• Überdachte Stellplätze für 2 Autos + Roller — Personalzimmer und Waschbereich
• Strom 5.500 VA — Glasfaser-Internet — möblierte Innenräume
• Pacht bis 2044 (17 Jahre Restlaufzeit) mit bereits zu einem vereinbarten Preis ausgehandelter Verlängerung um 30 Jahre
• 10 Minuten vom Zentrum Ubuds