Exclusive Residences Minutes from the Beach for Sale in Bali

Über die Lage

• Der Strand — 5 Gehminuten
• Pererenan — 5 Autominuten
• Canggu Zentrum — 10 Minuten
• Seminyak — 20 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 45 Minuten
• In Nuanu: internationale Schule, Galerien, Coworking, Restaurants, Heilzentren und Gärten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Gekauft wird hier das Quartier, nicht die Einheit — und so gehört es beurteilt.

Eine einzelne Villa hängt an ihren eigenen Qualitäten. Eine Wohnung in einem geplanten Quartier hängt daran, ob das Quartier funktioniert — und eine 44-Hektar-Entwicklung mit Schule, Kulturorten, Restaurants und bereits laufendem Coworking ist etwas anderes als eine Villenanlage mit Clubhaus. Besonders die Schule verändert den Mietmarkt vollständig: Familien mieten auf zwölf Monate und verlängern, weil das Schuljahr in der Regenzeit nicht pausiert. Das ist stetiger als Urlaubsnachfrage und braucht überhaupt keine Vermarktung.

Die autofreie, fußläufige Anlage ist das Zweite, und sie ist seltener, als sie klingt. Der größte Teil dieser Küste ist um den Roller herum gebaut; eine Umgebung, in der ein Kind zur Schule und ein Erwachsener zur Arbeit, zum Essen und zum Strand laufen kann, lässt sich in ein bestehendes Viertel nicht nachrüsten. Sie hält auch tendenziell den Wert: Fußläufige Quartiere altern besser als autoabhängige, hier wie überall.

Die Nachhaltigkeitsausstattung — Solar, Wasserrecycling, passive Kühlung, integrierte Abfallwirtschaft — hat für einen Eigentümer eine handfeste Bedeutung. Passive Kühlung und Solar senken die laufenden Kosten, die über die Nettorendite einer kleinen Einheit entscheiden, und integrierte Wasser- und Abfallwirtschaft ist genau die Infrastruktur, die in parzellenweise gebauten Bali-Projekten zuerst versagt.

Bei den Formaten ist die Wahl wirklich strategisch. Ein Studio oder eine Einzimmerwohnung am unteren Ende ist das Günstigste, was man an dieser Küste besitzen und betreiben kann — ein Satz Rechnungen, nichts zu pflegen — und genau das Format, das Schulpersonal, Coworking-Mitglieder und Langzeitgäste tatsächlich mieten. Eine Dreizimmervilla ist ein anderes Geschäft: Familienbuchungen, längere Aufenthalte, höherer Preis und die Volleigentumsvariante, die nicht abläuft und weitergegeben werden kann.

Die garantierte Pachtverlängerung ist ein echter Vorteil. Die meisten Pachten dieser Insel bieten eine Verlängerung „zum Marktpreis“, später festgesetzt, wenn Ihre Verhandlungsmacht am geringsten ist. Eine garantierte ist deutlich besser — und sie ist die wertvollste Klausel eines 25,5-Jahres-Vertrags.

Weitere Informationen

• Wohnungen innerhalb von Nuanu, einem geplanten 44-Hektar-Quartier am Fluss
• Einheitstypen: Studios, Einzimmerwohnungen, Zweizimmer-Reihenhäuser, Zweizimmervillen, Dreizimmervillen
• Grundstücks- und Gebäudeflächen von 33 m² bis 462 m²
• Studios — IDR 2.500.000.000 bis 3.600.000.000
• Einzimmerwohnungen — IDR 2.600.000.000 bis 4.200.000.000
• Zweizimmer-Reihenhäuser — IDR 7.000.000.000 bis 8.000.000.000
• Zweizimmervillen — IDR 8.500.000.000 bis 9.000.000.000
• Dreizimmervillen — Pacht IDR 9.500.000.000 bis 10.000.000.000; Volleigentum IDR 12.000.000.000 bis 15.000.000.000
• Pacht 25,5 Jahre mit garantierter Verlängerung — Volleigentum bei ausgewählten Dreizimmervillen
• Dachterrassen bei ausgewählten Einheiten — eigene Pools bei Reihenhäusern und Villen
• Solar-Warmwasser, Filteranlagen, integrierte Abfall-, Wasser- und Energiewirtschaft
• Glasfaser — moderne tropische Innenräume und nachhaltige Architektur
• Vollständig fußläufige, autofreie Umgebung
• Vollverwaltete, vermietungsfertige Wohnungen
• Zinsfreie Zahlungspläne verfügbar — Bau läuft in mehreren Abschnitten
• Strand — 5 Gehminuten — Pererenan 5 Minuten — Canggu Zentrum 10 Minuten — Seminyak 20 Minuten — Flughafen 45 Minuten
• In Nuanu: internationale Schule, Kunstgalerien, Coworking, Restaurants, Heilzentren, Gärten