Exclusive Villas near Kedungu Beach for Sale

Über die Lage

• Kedungu Beach — 500 m, mit privatem Zugang über die Anlage
• Surfbreaks von Kedungu — in der Nähe
• Umgeben von weiteren neuen Projekten
• Clubhaus, 24-Stunden-Bewachung und gepflasterte Wege im Gelände

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Wahl zwischen Volleigentum und Pacht ist hier die eigentliche Entscheidung.

Gleich mit Gleich verglichen kostet Volleigentum mehr: Eine Villa mit 2+ Schlafzimmern kostet IDR 3,2 Milliarden im Volleigentum gegenüber IDR 3,1 Milliarden für dreißig Jahre Pacht, eine mit 3+ Schlafzimmern IDR 4,1 gegenüber 4 Milliarden. Diese Abstände sind klein — drei Prozent — und genau das ist ungewöhnlich. Eine dreißigjährige Pacht endet mit nichts; Volleigentum zu fast demselben Preis läuft nie ab, lässt sich weitergeben und kann in zwanzig Jahren mehr wert sein als heute. Die Volleigentumsvariante ist die, mit der man rechnet — und selten ist der Unterschied so schmal.

Der private Strandzugang ist das zweite Argument und das wertbeständigste. Fünfhundert Meter sind bereits fußläufig, aber ein Zugangsweg durch die Anlage ist etwas anderes als eine öffentliche Straße: Gäste und Bewohner erreichen den Sand, ohne das Gelände zu verlassen — und das lässt sich in einem konkurrierenden Projekt später nicht nachrüsten.

Das geschlossene Format ist als wirtschaftliche Entscheidung zu verstehen, nicht als Komfort. Ein Tor und durchgehende Bewachung erlauben, ein Haus zwischen Gästen leer stehen zu lassen — wichtig für Eigentümer, die nicht ganzjährig auf der Insel sind. Das Clubhaus verteilt Kosten, die keine einzelne Villa tragen könnte, und durchgehend gepflasterte Wege entscheiden, ob eine Anlage gut altert.

Vier eigenständige Entwürfe statt eines wiederholten Grundrisses sind eine bessere Entscheidung, als es zunächst wirkt. Eine Anlage, in der jedes Haus gleich ist, konkurriert auf den Vermietungsplattformen mit sich selbst — vierzig Villen mit denselben Fotos, die sich gegenseitig unterbieten. Vier architektonische Sprachen bedeuten vier verschiedene Inserate, vier verschiedene Gäste und weniger internen Preisdruck.

Zu den Formaten: Zwei Schlafzimmer sind am günstigsten im Betrieb und haben den tiefsten Markt; drei-plus nimmt Familien- und Gruppenbuchungen, die länger sind, früher erfolgen und weniger auf den Nachtpreis reagieren. Beides funktioniert 500 Meter von einem Surfstrand.

Kedungu ist früh genug, um sich noch zu verändern, und etabliert genug, um Strand, Welle und eine Reihe neuer Projekte ringsum zu haben.

Weitere Informationen

• Geschlossene Anlage mit Ein-Tor-System und 24-Stunden-Bewachung — Clubhaus — durchgehend breite gepflasterte Wege
• Kedungu Beach — 500 m, mit privatem Strandzugang über die Anlage
• Zweigeschossige Villen — Standardmöblierung enthalten — Strom 5.500 VA
• Geschlossener Wohnbereich, ausgestattete Küche, Garten, eigener Pool
• Vier Architekturentwürfe: Wabi Sabi, Terracotta, Tropical, Industrial
• Volleigentumsvillen: 2 Schlafzimmer — 120 m² Grund / 105 m² Gebäude — IDR 2.500.000.000
• Volleigentumsvillen: 2+ Schlafzimmer — 160 m² / 110 m² — IDR 3.200.000.000
• Volleigentumsvillen: 3 Schlafzimmer — 160 m² / 125 m² — IDR 3.500.000.000
• Volleigentumsvillen: 3+ Schlafzimmer — 200 m² / 140 m² — IDR 4.100.000.000
• Pachtvillen, 30 Jahre: 2+ Schlafzimmer — IDR 3.100.000.000; 3+ Schlafzimmer — IDR 4.000.000.000
• Zahlungsplan verfügbar