Ubud, Central Bali — SC617
FOR LEASE : Elegant Villa in the Heart of Ubud (Off-Plan)
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 81 m² Wohnfläche · 97 m² Grundstück
Ab IDR 3,266,640,000$180,000€161,116
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 81 m²
- Wohnfläche
- 97 m²
- Grundstück
- Pacht bis 2055
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
FOR LEASE : Elegant Villa in the Heart of Ubud (Off-Plan)
- Objektnummer:
- SC617
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. Januar 2055 (noch 28 Jahre) · Verlängerung möglich
- Preis:
- Ab $180,000
Zweizimmervillen auf zwei Etagen in einer abgeschiedenen Ecke des Zentrums von Ubud: 80,6 m² Bebauung auf einem 96,8 m² großen Grundstück, jede mit eigener Terrasse und eigenem Pool. Insgesamt drei Einheiten, ab USD 180.000.
Die Lage ist der Punkt. Zu Fuß ins Zentrum Ubuds, an einer ruhigen Gasse statt an einer Hauptstraße — eine Kombination, die zu diesem Preis kaum zu finden ist, weil die verbliebenen Grundstücke im Zentrum Ubuds klein und teuer sind.
Klein ist die Aufgabe, und der Entwurf beantwortet sie, indem er nach oben baut. Zwei Etagen, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und Panoramafenster im Obergeschoss, die den Sonnenuntergang aufnehmen.
Die Terrasse trägt ein Becken von 3,2 mal 2,3 Metern — ein Tauchbecken, ehrlich gesagt, das zu dieser Grundfläche passt und das ein Paar tatsächlich nutzt.
Die Villen werden vollständig möbliert im Japandi-Stil übergeben: die reduzierte japanisch-skandinavische Tonart, die zu einem kompakten Haus passt, weil sie die Volumen freihält, statt sie zu füllen.
Das Grundstück trägt eine rosa Widmung, die lizenzierte Touristenvermietung erlaubt — die Einstufung, die darüber entscheidet, ob eine kleine Villa in Ubud rechtlich betrieben werden kann.
Der Bauträger verfügt über mehr als siebzehn Jahre Erfahrung auf der Insel.
Die Pacht läuft 30 Jahre mit Verlängerungsoptionen.
Der Bauträger stellt eine Rendite von bis zu 18 % in Aussicht.
Die Lage ist der Punkt. Zu Fuß ins Zentrum Ubuds, an einer ruhigen Gasse statt an einer Hauptstraße — eine Kombination, die zu diesem Preis kaum zu finden ist, weil die verbliebenen Grundstücke im Zentrum Ubuds klein und teuer sind.
Klein ist die Aufgabe, und der Entwurf beantwortet sie, indem er nach oben baut. Zwei Etagen, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und Panoramafenster im Obergeschoss, die den Sonnenuntergang aufnehmen.
Die Terrasse trägt ein Becken von 3,2 mal 2,3 Metern — ein Tauchbecken, ehrlich gesagt, das zu dieser Grundfläche passt und das ein Paar tatsächlich nutzt.
Die Villen werden vollständig möbliert im Japandi-Stil übergeben: die reduzierte japanisch-skandinavische Tonart, die zu einem kompakten Haus passt, weil sie die Volumen freihält, statt sie zu füllen.
Das Grundstück trägt eine rosa Widmung, die lizenzierte Touristenvermietung erlaubt — die Einstufung, die darüber entscheidet, ob eine kleine Villa in Ubud rechtlich betrieben werden kann.
Der Bauträger verfügt über mehr als siebzehn Jahre Erfahrung auf der Insel.
Die Pacht läuft 30 Jahre mit Verlängerungsoptionen.
Der Bauträger stellt eine Rendite von bis zu 18 % in Aussicht.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 97 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 81 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Privater Pool · Waschmaschine
Über die Lage
- Zentrum von Ubud, Cafés und Restaurants — zu Fuß
- Palast und Markt von Ubud — wenige Minuten
- Campuhan Ridge Walk — rund 10 Minuten
- Affenwald Ubud — rund 10 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Dreißig Jahre mit Verlängerungsoptionen sind das stärkste Argument. Der Großteil des Ubud-Markts verkauft zwanzig bis fünfundzwanzig, und die zusätzlichen Jahre erlauben es, den Preis zurückzuholen und dennoch in eine brauchbare Restlaufzeit hinein weiterzuverkaufen.
Die rosa Widmung kommt als Zweites. Ohne sie ist eine zur Übernachtungsvermietung gekaufte Villa jedem Kontrollschub ausgesetzt; mit ihr ist der Betrieb lizenzierbar. Bei einer kleinen Einheit, deren ganze Rechnung auf Kurzzeiteinnahmen beruht, ist diese Einstufung kein Detail.
USD 180.000 im Zentrum von Ubud sind die eigentliche Schlagzeile. Auf diesem Niveau sind die Alternativen eine Wohnung oder ein Grundstück weit außerhalb; hier ist es eine zweigeschossige Villa mit eigenem Pool, zu Fuß vom Zentrum.
Eine kompakte Villa ist zugleich am günstigsten zu betreiben. Zwei Schlafzimmer, ein kleines Becken und unter hundert Quadratmeter Grund bedeuten kaum bewegliche Kosten, was die Nettorendite schützt, nicht nur die beworbene.
In einem stimmigen Stil möbliert, fotografiert sich die Villa als ein Entwurf und nicht als Möbelsammlung — in einem Markt, in dem Gäste aus Vorschaubildern wählen, mehr wert als ein zusätzlicher Raum.
Nur drei Einheiten heißt, dass die Anlage ruhig bleibt und die Eigentümer wenige genug sind, um sich ohne Verwaltungsgesellschaft über die Instandhaltung zu einigen.
Weitere Informationen
- Projekt aus 3 Zweizimmervillen
- Villengröße 80,6 m² auf einem 96,8 m² großen Grundstück
- 2 Etagen, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
- Private Terrasse mit Pool 3,2 m × 2,3 m
- Panoramafenster im Obergeschoss, Blick auf den Sonnenuntergang
- Geschlossener Wohnbereich, voll ausgestattete Küche, Waschmaschine
- Rollerstellplatz
- Vollständig möbliert, Japandi-Interieur
- Widmung: rosa (Tourismus)
- Bauträger mit über 17 Jahren Erfahrung
- Pacht 30 Jahre mit Verlängerungsoptionen
- Projektion des Bauträgers: Rendite bis zu 18 %
- Ab USD 180.000
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SC617
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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