Kerobokan, South Bali — LS1415
FOR SALE 3.15 Are Land in Semer just 5 Mins to French School
315 m² Grundstück
IDR 22,000,000 / Are / Jahr$1,213 / Are / Jahr€1,089 / Are / Jahr
Gesamt IDR 2,079,000,000 (3.15 Are × 30 Jahre)
- 315 m²
- Grundstück
- IDR 22,000,000 / Are / Jahr
- Preis pro Are
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Grundstück
FOR SALE 3.15 Are Land in Semer just 5 Mins to French School
- Objektnummer:
- LS1415
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Preis:
- IDR 22,000,000 / Are / Jahr
Eine Parzelle von 3,15 Are — 315 m² — in Semer, an einer ruhigen Wohnstraße fünf Minuten von der Französischen Schule Bali.
Die Größe ist das Argument. Mit 315 m² ist die Parzelle groß genug für eine komfortable Villa mit Pool und Garten und klein genug, dass die Baukosten im Verhältnis bleiben — jener Bereich, in dem ein Privathaus wie eine Mietvilla tragfähig sind, was für sehr kleine und sehr große Parzellen nicht gilt.
Die Straße ist wohnlich und bereits mit gewachsenen Villen bebaut; die Nachbarschaft ist fertig, nicht im Entstehen. Die Zufahrt ist vier Meter breit.
Die Pacht läuft 30 Jahre bis zum 6. Januar 2056, zu IDR 22 Mio. je Are und Jahr.
Die Größe ist das Argument. Mit 315 m² ist die Parzelle groß genug für eine komfortable Villa mit Pool und Garten und klein genug, dass die Baukosten im Verhältnis bleiben — jener Bereich, in dem ein Privathaus wie eine Mietvilla tragfähig sind, was für sehr kleine und sehr große Parzellen nicht gilt.
Die Straße ist wohnlich und bereits mit gewachsenen Villen bebaut; die Nachbarschaft ist fertig, nicht im Entstehen. Die Zufahrt ist vier Meter breit.
Die Pacht läuft 30 Jahre bis zum 6. Januar 2056, zu IDR 22 Mio. je Are und Jahr.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 315 m²
Über die Lage
Semer, die ruhige Wohnlage zwischen Umalas und Kerobokan, gewachsen um die internationalen Schulen und die Familien, die sie nutzen.
- Amplitude Bali — 1 Minute
- De Gym Bali — 2 Minuten
- Umalas Kids Club — 3 Minuten
- Französische Schule Bali — 5 Minuten
- ProEd Global School — 8 Minuten
- Berawa — 10 Minuten
- Petitenget — 10 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Schulen sind der Nachfragemotor, und deshalb vermietet sich diese Gegend anders als die Küste. Eine Villa fünf Minuten von der Französischen Schule und acht von ProEd vermietet an Familien mit Jahresverträgen, die mehrere Jahre bleiben — Einkommen ohne Nebensaison.
Land statt einer fertigen Villa zu kaufen legt die eigene Marge fest. Zwischen Grundstückskosten und Fertigwert liegt die Entwicklerrendite, und bei dieser Größe und diesem Preis ist die Rechnung unkompliziert.
Semer ist zudem die ruhigere Alternative für alle geworden, die Canggu preislich oder durch Dichte verdrängt hat, und das Angebot ist hier begrenzt — die beiden Bedingungen, die die Bodenwerte in diesem Korridor getragen haben.
Dreißig Jahre bis 2056 sind ein vollständiger Entwicklungshorizont: bauen, zwei Jahrzehnte vermieten und noch mit nennenswerter Restlaufzeit verkaufen.
Weitere Informationen
- Grundstück 3,15 Are (315 m²)
- Preis IDR 22.000.000 je Are und Jahr
- Zufahrt 4 Meter
- Geeignet für eine private Villa oder eine Mietinvestition
- Ruhige, gewachsene Wohnstraße, umgeben von bestehenden Villen
- Pacht 30 Jahre, bis 6. Januar 2056
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- LS1415
- Immobilientyp
- Grundstücke
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
Informationen anfragen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Cyril meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.