Ungasan, Bukit — DA1453
FOR SALE 3 bedrooms Villa in Ungasan
3 Schlafzimmer · 4 Bäder · 235 m² Wohnfläche · 300 m² Grundstück
IDR 6,500,000,000$358,265€321,890
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 235 m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 2025
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 25 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
FOR SALE 3 bedrooms Villa in Ungasan
- Objektnummer:
- DA1453
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 25 Jahre
- Oder Freehold — siehe Preise unten Leasehold 25 Jahre, eventuell länger
- Preis:
- IDR 6,500,000,000
- Freehold: 8 Mrd. IDR (verhandelbar) Leasehold 25 Jahre: 6,5 Mrd. IDR (verhandelbar)
Eine Dreizimmervilla auf zwei Ebenen in Ungasan: 235 m² Bebauung auf 300 m² Grund, fertiggestellt 2025, mit Pool, Garten und einer Dachterrasse mit Blick über das Tal bis zum Meer.
Die Dachterrasse unterscheidet diese Villa von ihren Nachbarn. Sie trägt die Aussicht — Tal im Vordergrund, Meer dahinter — und beherbergt zugleich den Freizeitbereich des zweiten Geschosses, mit einer kleinen Spielfläche und einem Ergometer.
Innen sind Wohnzimmer, Essbereich und Küche geschlossen und klimatisiert. Das ist eine bewusste Entscheidung und kein Mangel: Geschlossenes Wohnen funktioniert in der Regenzeit und passt zu Langzeitmietern, während ein offener Pavillon zum Zweinächtegast passt.
Drei Schlafzimmer und vier Bäder, ein Abstellraum, Stellplätze für zwei Autos und Roller, und die Villa wird vollständig möbliert verkauft.
Zweihundertfünfunddreißig Quadratmeter Bebauung auf drei Are heißt, dass nach oben gebaut wurde und Boden für Pool und Garten bleibt.
Das Wasser kommt aus einem Brunnen, und die Zufahrt ist vier Meter breit — genug, dass zwei Fahrzeuge aneinander vorbeikommen, was auf dem Bukit nicht die Regel ist.
Die Adresse ist die Klippenseite Ungasans: Karma Kandara vier Minuten entfernt, Sundays und White Rock sechs, Melasti und Savaya zehn.
Die Villa wird auf zwei Wegen angeboten: als Eigentum für IDR 8 Milliarden oder mit 25-jähriger Pacht für IDR 6,5 Milliarden, mit der Möglichkeit einer längeren Laufzeit. Beides ist verhandelbar.
Die Dachterrasse unterscheidet diese Villa von ihren Nachbarn. Sie trägt die Aussicht — Tal im Vordergrund, Meer dahinter — und beherbergt zugleich den Freizeitbereich des zweiten Geschosses, mit einer kleinen Spielfläche und einem Ergometer.
Innen sind Wohnzimmer, Essbereich und Küche geschlossen und klimatisiert. Das ist eine bewusste Entscheidung und kein Mangel: Geschlossenes Wohnen funktioniert in der Regenzeit und passt zu Langzeitmietern, während ein offener Pavillon zum Zweinächtegast passt.
Drei Schlafzimmer und vier Bäder, ein Abstellraum, Stellplätze für zwei Autos und Roller, und die Villa wird vollständig möbliert verkauft.
Zweihundertfünfunddreißig Quadratmeter Bebauung auf drei Are heißt, dass nach oben gebaut wurde und Boden für Pool und Garten bleibt.
Das Wasser kommt aus einem Brunnen, und die Zufahrt ist vier Meter breit — genug, dass zwei Fahrzeuge aneinander vorbeikommen, was auf dem Bukit nicht die Regel ist.
Die Adresse ist die Klippenseite Ungasans: Karma Kandara vier Minuten entfernt, Sundays und White Rock sechs, Melasti und Savaya zehn.
Die Villa wird auf zwei Wegen angeboten: als Eigentum für IDR 8 Milliarden oder mit 25-jähriger Pacht für IDR 6,5 Milliarden, mit der Möglichkeit einer längeren Laufzeit. Beides ist verhandelbar.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 300 m²
- Wohnfläche
- 235 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2025
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Abstellraum · Privater Pool
- Aussicht
- Meer · Fluss
Über die Lage
- Karma Kandara — 4 Minuten
- St. Ali Café — 5 Minuten
- Sundays Beach Club — 6 Minuten
- White Rock Beach Club — 6 Minuten
- Uma Beach House — 8 Minuten
- Melasti Beach und Savaya Bali — 10 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Wahl zwischen Eigentum und Pacht ist ein echter Vorteil. Eigentum für IDR 8 Milliarden kostet 23 % mehr als die Pacht, läuft aber nie ab, lässt sich an einen indonesischen Käufer verkaufen und refinanzieren; die Pacht ist heute günstiger und endlich. Wer halten will, für den spricht die Rechnung meist fürs Eigentum.
Der Blick vom Dach trägt den Übernachtungspreis. Auf dem Bukit, wo die meisten Villen unterhalb der Gratlinie liegen, ist eine Terrasse mit Meerblick das Foto, aus dem heraus gebucht wird.
Drei Schlafzimmer mit vier Bädern passen zu Familien und kleinen Gruppen — den Buchungen, die eine Woche statt zwei Nächte laufen und außerhalb der Hauptmonate halten.
Geschlossenes Wohnen, durchgehende Klimatisierung und ein Abstellraum weisen auf den Langzeitmarkt: Sechsmonatsmieter, die monatlich zahlen, bleiben und weit weniger Betreuung kosten als Übernachtungsgäste.
Vier Minuten von Karma Kandara und sechs von Sundays stellt die Villa mitten in das Bündel von Zielen, das diesen Teil des Bukit ausmacht. Gäste wählen die Adresse, bevor sie das Haus wählen.
Ein Bau von 2025 braucht keine Großinstandsetzung, und die Fixkosten auf drei Are sind niedrig — das schützt die Nettorendite, nicht nur die genannte.
Vier Meter Zufahrt sind mehr wert, als sie klingen: Lieferfahrzeuge, Gästeautos und künftige Bauarbeiten erreichen das Grundstück allesamt ohne Mühe.
Weitere Informationen
- Grundstück 300 m², Bebauung 235 m², 2 Ebenen
- Fertiggestellt 2025
- 3 Schlafzimmer, 4 Bäder
- Dachterrasse mit Tal- und Meerblick
- Kleine Spielfläche und Ergometer im zweiten Geschoss
- Geschlossenes Wohnzimmer, Essbereich und Küche
- Privater Pool, Garten
- Abstellraum
- Stellplätze für 2 Autos und Roller
- Vollständig möbliert
- Wasser: Brunnen
- Zufahrt 4 Meter
- Moderne Architektur, hochwertige Ausführung
- Ruhige, sichere Nachbarschaft
- Eigentum: IDR 8.000.000.000 (verhandelbar)
- Pacht: 25 Jahre, ggf. länger — IDR 6.500.000.000 (verhandelbar)
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- DA1453
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Aussicht
- Meer · Fluss
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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