FOR SALE 4 Level Commercial Building in Beachfront Sanur

Über die Lage

• Padang Galak Beach — 5 Gehminuten
• Bali Sanur Harbour — 8 Autominuten
• Bali International Hospital — 9 Minuten
• Sindhu Beach Sanur — 12 Minuten
• Renon, Verwaltungs- und Geschäftsviertel — 15 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Dies ist ein Objekt mit gemischter Nutzung, und der Fall dafür ruht auf drei Punkten: dem Land, der Flexibilität des Gebäudes und einer konkreten Nachfrageverschiebung in Sanur, die die meisten Käufer noch nicht eingepreist haben.

Zuerst das Land. Vierhundertvierundachtzig Quadratmeter Volleigentum auf der Strandseite von Sanur, mit fünf Meter breiter Zufahrt und fünf Gehminuten zum Padang Galak Beach. Volleigentum läuft nicht ab: Anders als der Pachtbestand, der den größten Teil des Bali-Handels ausmacht, baut es sich auf, statt auf ein Enddatum zuzulaufen. Bei einem Gewerbeobjekt ist dieser Unterschied die ganze Grundlage der Bewertung, denn ein auf einer ablaufenden Pacht errichtetes Geschäft muss sein Kapital zurückverdienen, bevor die Uhr stehen bleibt. Hier nicht.

Das Gebäude ist der zweite Punkt, und sein Wert liegt in dem, was es werden kann, nicht in dem, was es jetzt ist. Eintausendvierzig Quadratmeter auf vier Ebenen, mit Gewerbeflächen unten und Wohnen oben, ist die klassische Hülle für Mischnutzung — und Mischnutzung erlaubt einem einzigen Objekt, unkorrelierte Einnahmeströme zu tragen. Einzelhandel oder ein Café im Erdgeschoss. Büros oder Praxen in den mittleren Etagen. Zwei Dachpenthouses mit Meerblick obenauf. Schwächelt der Tourismus, zahlen die Büros. Stehen die Büros leer, zahlt das Wohnen. Ein Gebäude mit einer Nutzung hat einen Mietermarkt; dieses hat drei.

Die Nachfrageverschiebung ist der dritte Punkt und der, den man richtig verstehen sollte. Das Bali International Hospital liegt neun Minuten entfernt, und ein Krankenhaus dieses Rangs erzeugt ringsum ein professionelles Ökosystem: Gastärzte, Diagnostik- und Therapiepraxen, medizinische Büros, Versicherer und die Langzeitunterkünfte, die Patienten und ihre Familien brauchen. Das ist eine Mieterklasse, die Bali nie hatte: Sie zahlt gewerbliche Mieten, schließt mehrjährige Verträge, ist von der Tourismussaison unabhängig und braucht genau das, was dieses Gebäude ist — saubere, neue, gut erschlossene Etagen mit Parkplätzen, nahe dem Krankenhaus, aber nicht daran geklebt. Renon, das Verwaltungs- und Geschäftszentrum, liegt fünfzehn Minuten in der anderen Richtung.

Die technische Ausstattung stützt diese Positionierung, statt sie zu schmücken. Wasserfilterung in medizinischer Güte an jeder Entnahmestelle und am Pool ist ein echtes Unterscheidungsmerkmal, wenn Sie an gesundheitsnahe Mieter oder an genesende Patienten vermieten — so etwas ist teuer nachzurüsten und leicht zu bewerben. Die gewerbliche Solaranlage leistet dasselbe auf der Kostenseite: Ein Gebäude von tausend Quadratmetern mit Klimatisierung und Pool hat eine erhebliche Stromrechnung, und mit überschaubarer Zusatzinvestition könnte das Haus weitgehend netzunabhängig laufen. Sechs Stellplätze sind ein weiterer stiller Vorteil — Gewerbemieter brauchen Parkplätze, und in Sanur können die meisten Gebäude keine bieten.

Der Titel ist indonesisches Volleigentum. Ausländische Käufer halten es über eine PT-PMA-Struktur, die für den Betrieb des Gebäudes ohnehin erforderlich ist.

Weitere Informationen

• Grundstück 484 m² — Gebäude 1.040 m² auf 4 Ebenen — fertiggestellt 2024 — Volleigentumstitel
• 4 Schlafzimmer — 7 Bäder — geschlossener Wohnbereich und Küche — Abstellraum
• Gewerbefläche im Erdgeschoss plus zwei Dachpenthouses
• Pool — Garten — Sicherheitstechnik — Stellplätze für 6 Autos — 5 Meter breite Zufahrt
• Ungehinderter Ozean- und Strandblick, nach Norden zum Gunung Agung ausgerichtet
• Solaranlage in gewerblicher Ausführung
• Durchgängige Wasserfilterung in medizinischer Güte (Stufe 4) für alle Zapfstellen und den Pool
• Smarte Türschlösser — adressierbares Farblichtsystem auf jeder Etage
• Möbliert verkauft — Wasser aus einem Brunnen mit Filterung
• Volleigentum: Ausländische Käufer halten es über eine PT-PMA-Struktur, die für den Betrieb des Gebäudes ohnehin erforderlich ist
• Padang Galak Beach 5 Gehminuten — Bali Sanur Harbour 8 Minuten — Bali International Hospital 9 Minuten — Sindhu Beach 12 Minuten — Renon 15 Minuten