Ungasan, Bukit — RR1358
Freehold 11500sqm contoured land in Pandawa
11500 m² Grundstück
IDR 637,929,785 / Are$35,152 / Are€31,464 / Are
Gesamt IDR 73,361,928,900 (115 Are)
- 11500 m²
- Grundstück
- IDR 637,929,785 / Are
- Preis pro Are
- Volleigentum (Freehold)
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Grundstück
Freehold 11500sqm contoured land in Pandawa
- Objektnummer:
- RR1358
- Eigentumsform:
- Volleigentum (Freehold)
- Preis:
- $35,152 / Are
Elftausendfünfhundert Quadratmeter Eigentumsland auf den Klippen nahe Pandawa Beach, Uluwatu — 1,15 Hektar in einer Hand, mit Meerblick vom oberen Teil.
Das Gelände besteht aus zwei Teilen, und das macht es interessant. Ein Abschnitt liegt über der Klippe mit weitem Blick über das Meer; der andere reicht darunter und gibt Tiefe, Schutz und Privatheit. Ein einziges Projekt kann seine gästeorientierten Bauten auf die Aussicht setzen und seine Service-, Wellness- oder Unterkunftsvolumen darunter, außer Sicht.
Das Gelände ist bewegt statt eben, und bei dieser Größe ist das ein Vorteil: Es erlaubt terrassierte Bauten und gibt jeder Ebene ihren eigenen Ausblick.
Ein Komma eins fünf Hektar ist Resortmaßstab. Das trägt ein Hotel, ein Boutique-Resort, ein Wellnessziel oder ein gemischtes Konzept mit eigenem Restaurant und eigenen Einrichtungen — ein Programm, das auf den kleinen Parzellen, die den Uluwatu-Markt überwiegend ausmachen, nicht möglich ist.
Der Titel ist Volleigentum, was in dieser Größe und Lage ungewöhnlich ist.
Die Erschließung erfolgt über das Küstenstraßennetz von Uluwatu, und die Umgebung besteht aus gehobenen Resorts, Beachclubs und Zielorten. Die Lage ist ruhig und liegt doch an einem Küstenkorridor mit echter Sichtbarkeit.
Nusa Dua ist nah, und das zählt kaufmännisch: Von dort kommt die etablierte Luxusnachfrage in diesem Teil der Insel.
Das Gelände besteht aus zwei Teilen, und das macht es interessant. Ein Abschnitt liegt über der Klippe mit weitem Blick über das Meer; der andere reicht darunter und gibt Tiefe, Schutz und Privatheit. Ein einziges Projekt kann seine gästeorientierten Bauten auf die Aussicht setzen und seine Service-, Wellness- oder Unterkunftsvolumen darunter, außer Sicht.
Das Gelände ist bewegt statt eben, und bei dieser Größe ist das ein Vorteil: Es erlaubt terrassierte Bauten und gibt jeder Ebene ihren eigenen Ausblick.
Ein Komma eins fünf Hektar ist Resortmaßstab. Das trägt ein Hotel, ein Boutique-Resort, ein Wellnessziel oder ein gemischtes Konzept mit eigenem Restaurant und eigenen Einrichtungen — ein Programm, das auf den kleinen Parzellen, die den Uluwatu-Markt überwiegend ausmachen, nicht möglich ist.
Der Titel ist Volleigentum, was in dieser Größe und Lage ungewöhnlich ist.
Die Erschließung erfolgt über das Küstenstraßennetz von Uluwatu, und die Umgebung besteht aus gehobenen Resorts, Beachclubs und Zielorten. Die Lage ist ruhig und liegt doch an einem Küstenkorridor mit echter Sichtbarkeit.
Nusa Dua ist nah, und das zählt kaufmännisch: Von dort kommt die etablierte Luxusnachfrage in diesem Teil der Insel.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 11500 m²
- Aussicht
- Meer
Über die Lage
- Pandawa Beach — wenige Minuten
- Mahesa Pandawa — angrenzend
- Resorts von Nusa Dua — in der Nähe
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 35 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Volleigentum über 1,15 Hektar an der Küste Uluwatus ist die Schlagzeile, und sie ist selten genug, um das ganze Argument zu sein. Die meisten großen Küstengrundstücke hier sind Pacht, was sowohl die verfügbare Finanzierung als auch den späteren Ausstieg begrenzt; ein Eigentumstitel lässt sich an einen indonesischen Käufer verkaufen, über eine Gesellschaft halten oder refinanzieren.
Die Knappheit an Küstenland ist das Marktfundament. Die Widmung an diesem Abschnitt ist streng und schützt die Landschaft, und genau deshalb gewinnen Grundstücke mit Entwicklungspotenzial und Meerblick weiter an Wert — neues Angebot lässt sich nicht einfach schaffen.
Die zweistufige Topografie ist ein Entwurfsvorteil, kein Kostenpunkt. Ein terrassiertes Resort gibt jedem Zimmer eine Aussicht, und die unteren Lagen nehmen die rückwärtigen Funktionen auf — Küchen, Personal, Technik — die sonst die beste Front verbrauchen.
Der Maßstab verändert die Wirtschaftlichkeit. In dieser Größe kann ein Projekt eigenes Restaurant, Spa und Beachclub tragen, und das erlaubt einem Uluwatu-Objekt Resortpreise statt Villenpreise.
Die Nähe zu Nusa Dua bringt eine etablierte, zahlungskräftige Besucherbasis in Reichweite, während die Adresse Pandawa die Küstenidentität mitbringt, die Nusa Dua selbst fehlt.
Der Uluwatu-Markt trägt Premiumpreise bei Unterkunft, Gastronomie und Erlebnissen, und das macht ein gemischtes Konzept hier tragfähig statt bloß reizvoll.
Weitere Informationen
- Grundstück 11.500 m² (1,15 Hektar)
- Eigentumstitel
- Konturiertes Gelände, baureif
- Klippenabschnitt mit Panoramablick aufs Meer
- Untere Geländeteile für Funktionsnutzungen und Entwurfsspielraum
- Strategische Lage nahe Pandawa Beach / Mahesa Pandawa
- Gute Anbindung an das Küstenstraßennetz von Uluwatu
- Geeignet für Resort, Boutiquehotel, Wellnessziel oder gemischtes Konzept
- Angeboten für USD 4.042.425
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- RR1358
- Immobilientyp
- Grundstücke
- Aussicht
- Meer
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
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Kontakt
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