Freehold Beachfront Land in North Bali for Sale

Über die Lage

• Direkte Strandfront an der Bucht von Pemuteran — ruhiges Wasser, keine Brandung
• Insel Menjangan — Tauchen und Schnorcheln von Weltrang über geschützten Riffen
• West-Bali-Nationalpark — Dschungeltouren, Wildtiere, Schutzgebiet
• Bergausläufer unmittelbar landeinwärts — kühlere Luft und eine eindrucksvolle Kulisse

Warum sich diese Immobilie lohnt

Beginnen wir mit dem Wasser, denn Pemuteran hat etwas, das kein anderer Teil Balis hat.

Dies ist die Nordwestküste, geschützt vor der Dünung des Indischen Ozeans, die den Süden prägt. Die Bucht ist ganzjährig ruhig. Keine Brandung, keine Strömung, keine saisonale Schließung. Diese eine Tatsache erzeugt eine völlig andere Tourismuswirtschaft: Tauchen und Schnorcheln, die zwölf Monate im Jahr laufen, Baden, das Familien tatsächlich nutzen können, und ein Meer, das ein arbeitender Vermögenswert ist und nicht nur Aussicht.

Die Insel Menjangan im West-Bali-Nationalpark gehört zu den besten Tauchplätzen Indonesiens — Wandtauchen über geschütztem Riff in außergewöhnlich klarem Wasser. Pemuteran selbst beherbergt eines der am längsten laufenden Korallenrestaurierungsprogramme der Welt, das dem Dorf einen Ruf im Meeresschutz verschafft hat und einen stetigen Strom von Tauchern, Forschern und naturbewussten Reisenden bringt. Das ist ein Gast, der direkt bucht, eine Woche bleibt, jährlich wiederkommt und sich nicht dafür interessiert, was Canggu macht.

Die praktische Folge für einen Entwickler ist die Saisonalität — oder vielmehr deren Fehlen. Die Auslastung Südbalis bricht in der Regenzeit ein. Ein tauchgetriebenes Ziel an einer geschützten Bucht hat nicht dieselbe Kurve, weil die Aktivität, die die Menschen herbringt, im Februar ebenso funktioniert wie im August. Für ein kleines Resort ist ein flacheres Jahr mehr wert als eine höhere Spitze.

Dann ist da das Grundstück selbst.

Es ist rechteckig und es ist eben. Auf einem Entwicklungsgelände sind das keine ästhetischen Anmerkungen, das ist Geld. Ein rechteckiges Grundstück lässt sich ohne Verschnitt planen: Zimmer fluchten, Leitungen laufen gerade, und Sie bauen, was Sie gezeichnet haben. Dreieckige oder unregelmäßige Grundstücke verlieren regelmäßig zwanzig bis dreißig Prozent nutzbarer Fläche an die Geometrie. Ebenes Land heißt keine Stützmauern, kein Abtrag und Auftrag, keine Entwässerungsplanung, bevor Sie anfangen. Auf 4.270 Quadratmetern können diese beiden Eigenschaften mehr wert sein als die Preisdifferenz zu einem größeren, ungünstig geschnittenen Grundstück.

Viertausendzweihundertsiebzig Quadratmeter sind die richtige Größe für das, was diese Küste trägt: ein kleines Resort von vielleicht zwölf bis zwanzig Schlüsseln, niedrig gebaut, eine Villengruppe oder eine Tauchlodge mit Restaurant und ordentlichen Ausrüstungsräumen. Es ist nicht groß genug, um einen Masterplan-Ausschuss zu brauchen, und nicht klein genug, um ein einzelnes Haus zu sein — eine gute Position.

Eigentum in Indonesien heißt Hak Milik, das kein ausländischer Staatsangehöriger halten darf. Für ein Resortprojekt führt der Weg über eine indonesische Gesellschaft — eine PT PMA — mit dem Titel umgewandelt in Hak Guna Bangunan, worauf jedes ausländisch gehaltene Hotel dieser Insel steht.

Was an dieser Küste funktioniert, ist, was bereits funktioniert: Tauchen, Naturschutz, Ruhe, Familien und der Nationalpark. Das richtige Projekt ist hier eines, das für den Gast gebaut wird, der ohnehin kommt.

Weitere Informationen

• Grundstück 4.270 m² (42,7 Aren) — sauberer rechteckiger Zuschnitt, ebene Topografie, planungsreif
• Direkte Strandfront an der Bucht von Pemuteran — ganzjährig ruhiges Wasser, keine Brandung
• IDR 10.675.000.000 — IDR 250.000.000 pro Are
• Eigentumstitel — für ein Resortprojekt führt der Weg für ausländische Käufer über eine PT PMA mit Umwandlung in Hak Guna Bangunan
• Insel Menjangan — Tauchen und Schnorcheln von Weltrang über geschützten Riffen, im West-Bali-Nationalpark
• Pemuteran beherbergt eines der am längsten laufenden Korallenrestaurierungsprogramme der Welt; Tauchen und Schnorcheln laufen an dieser geschützten Küste ganzjährig
• West-Bali-Nationalpark, Bergausläufer, Reisfelder und ein stilles Küstendorf mit starker kultureller Identität