Freehold Hilltop Land for Sale in Kintamani with Mountain Views

Über die Lage

• Direkte Front an der Hauptstraße von Penelokan, der wichtigsten Route entlang des Batur-Calderarandes
• Ungestörter Blick auf Mount Batur und den Batur-See
• Kintamanis Aussichtspunkte, Restaurants und Thermalziele

Warum sich diese Immobilie lohnt

Zum Land gehören ein Architekturkonzept, 3D-Renderings, eine topografische Vermessung und ein Bodengutachten. Die ersten beiden sind angenehm und ersetzbar. Die letzten beiden nicht. Topografische Vermessung und Bodengutachten sind die ersten beiden Rechnungen, die jeder Entwickler zahlt, sie brauchen sechs bis zwölf Wochen, und auf einem terrassierten Hang am Rand einer vulkanischen Caldera ist das Bodengutachten das Dokument, das Ihnen sagt, ob Sie überhaupt bauen können und was Ihre Gründung kostet. Land mit dieser bereits geleisteten Arbeit zu kaufen, beseitigt die häufigste Todesursache eines Hangprojekts: den Moment, drei Monate und viel Geld später, in dem das Baugrundgutachten zurückkommt und der Entwurf geändert werden muss.

Die zweite Stärke ist die Widmung: Tourismus und Gewerbe, orange Zone, nach dem RDTR des Regierungsbezirks Bangli. Ein Hotel, ein Restaurant oder ein Resort liegt innerhalb der Ausweisung, statt eine Nutzungsänderung zu erfordern — was an einem Calderarand, wo viel Land geschützt oder landwirtschaftlich ist, ein großer Teil dessen ist, was Sie kaufen.

Die Lage ist das Dritte, und sie ist wirklich selten. Direkte Front an der Penelokan-Straße ist nicht bloß Zufahrt; es ist die Hauptroute entlang des Calderarandes, die Straße, die jeder Kintamani-Besucher fährt, und der Grund, weshalb die Aussichtsrestaurants daran an jedem Tag des Jahres mittags voll sind. Ein Hotel hier hat Sichtbarkeit, eine einfache Ankunft und einen gebundenen Durchgangsverkehr für ein Restaurant — in Berglage eine zweite Ertragsquelle, für die die meisten Resorts teuer bezahlen würden. Breite asphaltierte Front bedeutet außerdem Baustellenzufahrt, was auf terrassiertem Gelände mehr zählt, als es klingt.

Und die Aussicht braucht keine Hilfe. Mount Batur und Batur-See vom Rand sind die meistfotografierte Landschaft Balis nach den Reisterrassen. Das Land fällt von der Straße weg, und das ist die richtige Orientierung: Sie bauen vom Eingang abwärts, jede Ebene sieht über die darunterliegende hinweg, und nichts, was Sie errichten, verdeckt etwas anderes.

Und die Höhenlage. Kintamani liegt auf rund dreizehn- bis fünfzehnhundert Metern, und die Nächte sind kalt — fünfzehn bis achtzehn Grad. Das ist das Produkt: Gäste kommen wegen der kalten Luft, des Nebels und des Vulkans bei Sonnenaufgang herauf, und ein Berghotel — mit Heizung statt Klimaanlage, Kaminen, Dämmung und Dächern für Bergregen — ist genau darauf ausgelegt.

Zum Titel: Eigentum heißt in Indonesien Hak Milik. Für ein Hotelprojekt erwerben ausländische Käufer über eine indonesische Gesellschaft — eine PT PMA — mit einem in Hak Guna Bangunan umgewandelten Titel, auf dem jedes ausländisch gehaltene Hotel auf Bali steht.

Weitere Informationen

• Grundstück 5.400 m² (54 Aren) — terrassierter Hang, sanft von der Straße abfallend
• Widmung: Tourismus/Gewerbe — orange Zone nach dem RDTR des Regierungsbezirks Bangli
• Ungestörter Panoramablick auf Mount Batur, den Batur-See und die umliegenden Dschungeltäler
• Direkte Front an der Hauptstraße von Penelokan, einer asphaltierten öffentlichen Straße, mit breiter Front für Baustellenzufahrt und Besucherzugang
• IDR 1.200.000.000 pro Are — insgesamt IDR 64.800.000.000
• Im Verkauf enthalten: vollständiges Architekturkonzept und 3D-Renderings für ein Luxushotelprojekt, eine topografische Vermessung und ein Bodengutachten
• Höhenlage rund 1.300–1.500 m mit Nachttemperaturen von 15–18 °C — die Bauaufgabe ist ein Berghotel
• Eigentumstitel (Hak Milik) — für ein Hotelprojekt erwerben ausländische Käufer über eine PT PMA mit Umwandlung in Hak Guna Bangunan