Freehold Land for Sale in Wanokaka, Sumba

Über die Lage

• Pawihi Beach — unterhalb des Grundstücks
• Das Flusstal von Wanokaka und seine traditionellen Dörfer
• Surfspots, Wasserfälle und Wandergebiet an derselben Küste
• Flughafen Tambolaka — rund 30 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Drei Hektar mit Strom und Straße, eine Minute von der Hauptroute, zu USD 953 pro Are.

Diese vier Tatsachen gehören zusammen. Auf Sumba kostet die Erschließung eines Grundstücks meist mehr als das Grundstück: ein Weg, den ein Lastwagen im Februar nicht hinaufkommt, ein PLN-Mast einen Kilometer entfernt, ein Kostenvoranschlag, den niemand eingeholt hat. Deshalb wird hier so viel Land gekauft und nie bebaut. Hier existiert die Straße, der Strom ist installiert, und die Hauptstraße liegt sechzig Sekunden entfernt. Sie kaufen drei Hektar, die sich tatsächlich entwickeln lassen, nicht drei Hektar, die jemand mit mehr Geduld als Sie entwickeln könnte.

Die Geländeform ist das Zweite, und „sanft konturiert" ist der entscheidende Ausdruck. Ein dramatisches Küstengelände fotografiert sich großartig und verbraucht dann Ihr Budget für Stützmauern, Abtrag und Auftrag, Serpentinen und jede Regenzeit ein Entwässerungsproblem. Land, das in weichen Konturen abfällt, erlaubt es, Gebäude natürlich den Hang hinab zu staffeln, die Aussicht von jeder Ebene zu behalten und zu normalen Kosten zu bauen. Auf drei Hektar bemisst sich dieser Unterschied in Hunderttausenden von Dollar.

Die Aussicht ist das Produkt. Dieses Land blickt von oben auf Pawihi Beach — eine bessere Position, als darauf zu liegen. Sie behalten die Aussicht und verlieren die Probleme: kein Küstenabstand, der die Bebauung einschränkt, keine Erosionsfrage, keine Salzkorrosion an allem Metall, keine Ufermauer zum Erneuern. Und eine erhöhte Aussicht über einen Strand kann Ihnen nichts nehmen, was darunter gebaut wird, denn darunter liegt der Strand.

Beim Preis ist die Rechnung einfach. Drei Komma eins fünf Hektar zu USD 953 pro Are, gegenüber USD 3.743 pro Are für das benachbarte Vierzig-Aren-Grundstück im selben Teil von Wanokaka. Große Parzellen kosten pro Quadratmeter ein Viertel kleiner, weil sehr wenige Käufer drei Hektar aufnehmen können. Für ein Haus ist das kleine Grundstück die naheliegende Wahl. Bauen Sie irgendetwas mit mehr als einem Dach, ist das große Grundstück pro Quadratmeter viermal so viel wert, und hier sollten Sie zuerst hinsehen.

Die Umgebung trägt ein Gastprojekt, statt es nur zu schmücken. Das Tal von Wanokaka hat die traditionellen Dörfer, die Megalithgräber und das zeremonielle Leben, die Menschen überhaupt erst in diesen Teil Sumbas bringen. An derselben Küste gibt es Surfbreaks, Wasserfälle und Wandergebiet. Ein Gast, der eine abgelegene Lodge bucht, braucht am dritten Tag ein Ziel, und hier hat er eine Woche davon.

Der Titel ist Eigentum (Hak Milik). Für ein Entwicklungsgrundstück erwerben ausländische Käufer über eine indonesische Gesellschaft — eine PT PMA — mit einem in Hak Guna Bangunan umgewandelten Titel.

Weitere Informationen

• Grundstück 31.484 m² (3,15 Hektar) — sanft konturiert, über die Fläche bebaubar
• Panoramablick auf das Meer über Pawihi Beach
• Neue Zufahrt gebaut und Strom bereits installiert — eine Minute von der Hauptstraße
• Eigentumstitel (Hak Milik) — ein ausländischer Käufer kann Hak Milik nicht halten; gangbar ist eine PT PMA, die das Land als Hak Guna Bangunan hält
• Pawihi Beach unterhalb des Grundstücks — Flusstal von Wanokaka und seine traditionellen Dörfer — Surfspots, Wasserfälle und Wandergebiet an derselben Küste — Flughafen Tambolaka rund 30 Minuten
• Ein kleineres Grundstück von 40 Aren in der Nähe, im selben Teil von Wanokaka, ist zu USD 3.743 pro Are verfügbar