Freehold Padel Club and Commercial Property for Sale in Prime Umalas

Über die Lage

• Umalas, zwischen Seminyak, Canggu und dem Zentrum von Kerobokan
• Umgeben von Villen, Restaurants, Cafés und weiteren Gewerbebetrieben
• Ein starkes Wohneinzugsgebiet neben stetigem Touristenverkehr
• Internationale Schulen, Wellnessbetriebe und Boutique-Konzepte im gesamten Gebiet

Warum sich diese Immobilie lohnt

Das Land ist die Investition. Alles andere ist das, was das Land derzeit einbringt.

Neunzehn Are gewerblich gewidmetes Hak Milik in Umalas sind der nicht reproduzierbare Teil dieses Angebots. Fast jeder Gewerbestandort, der in diesem Korridor den Eigentümer wechselt, ist Pachtland, und gewerbliches Pachtland ist ein abnutzendes Gut — Sie kaufen eine Laufzeit, betreiben darin und geben zurück. Volleigentum läuft nicht ab. Es wird nicht neu verhandelt. Es ist die einzige Struktur, in der ein Gewerbestandort in Umalas sich aufbaut, statt herunterzuzählen, und große Volleigentumsparzellen sind hier sehr schwer zu bekommen geworden.

Die Straßenfront ist das Zweite und mehr wert, als sie klingt. Sechsunddreißig Meter an einer breiten, ausgebauten Straße machen einen Standort sichtbar, zugänglich und belieferbar — und erlauben einem künftigen Konzept, sich zur Straße hin zu zeigen, statt sich hinter einer Mauer zu verstecken. Tiefe schmale Parzellen sind aus gutem Grund billig. Diese ist es nicht.

Die Geländearbeit ist das Dritte. Das Gelände wurde rund anderthalb Meter über die Straße angehoben und auf umfangreichen Gründungen errichtet. In diesem Teil Balis, wo die Entwässerung in der Regenzeit an ihre Grenzen kommt und Überflutung auf tiefliegendem Gewerbeland ein reales Thema ist, ist diese Erhöhung ein dauerhafter struktureller Vorteil — sie schützt das Objekt, sie schützt Handelstage, und sie ist nachträglich teuer.

Was das Land heute trägt, ist ein laufendes Geschäft. Vier überdachte Plätze zählen hier: Padel wird auf Bali auch in der Regenzeit gespielt, und überdachte Plätze erwirtschaften an den Tagen, an denen offene es nicht tun. Um die Plätze herum die Erlöslinien, die einen Sportclub arbeiten statt nur bestehen lassen — Restaurant und Café, Rezeption mit Verkauf, Sauna und Kaltbecken. Und ein Käufer kann ihn schlüsselfertig übernehmen: Systeme, Ausstattung, Bestand und eingearbeitetes Personal, ohne bei null anzufangen.

Der geforderte Preis von 39 Mrd. IDR entspricht rund 2,05 Mrd. IDR je Are inklusive Gebäude und Anlagen, für neunzehn Are gewerbliches Volleigentumsland in Umalas; das bestehende Geschäft kommt hinzu. Eine Investition, die auf dem Land steht, hängt nicht am Betrieb.

Die Flexibilität folgt daraus. Gewerbe- und Dienstleistungswidmung, eine breite Straße, 1.800 m² bestehende Bausubstanz und 36 Meter Front binden Sie nicht an Padel. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen trägt dieser Standort ein anderes gewerbliches, gastgewerbliches oder Lifestyle-Konzept, und seine Lage — zwischen dem etablierten Gastgewerbemarkt von Seminyak und den rasch wachsenden Vierteln Canggu und Berawa — macht fast jedes davon tragfähig. Umalas hat sowohl ein Wohneinzugsgebiet als auch Touristenverkehr, die Kombination, die ein Gewerbestandort braucht, um ganzjährig statt saisonal zu arbeiten.

Der Titel ist Hak Milik — indonesisches Volleigentum. Ausländische Käufer halten ihn über eine PT PMA mit Umwandlung in ein Hak Guna Bangunan, und da für den Betrieb ohnehin eine indonesische Gesellschaft nötig ist, fügt sich diese Struktur selbstverständlich in den Kauf.

Weitere Informationen

• Grundstück rund 1.898–1.900 m² (etwa 19 Are) — bebaute Fläche rund 1.800 m² — Baujahr 2024
• Eigentum: Volleigentum, Hak-Milik-Titel — ausländische Käufer halten ihn über eine PT PMA mit Umwandlung in Hak Guna Bangunan
• Widmung: Gewerbe- und Dienstleistungszone (orange)
• Straßenfront rund 36 Meter an einer breiten, ausgebauten Straße mit fertigem Gehweg
• 4 überdachte Padelplätze
• Restaurant und Café mit Sitzbereich — Rezeption mit kleinem Verkaufsraum
• Sauna und Kaltbecken — Personalunterkünfte — Lager
• Großzügige Auto- und Motorradstellplätze
• Gelände rund 1,5 Meter über Straßenniveau angehoben, auf umfangreichen Gründungen
• Der laufende Padel- und Wellnessclub kann als schlüsselfertiger Betrieb mit Managementsystemen, Ausstattung, Bestand und eingearbeitetem Personal einbezogen werden
• Geforderter Preis 39 Mrd. IDR, rund 2,05 Mrd. IDR je Are einschließlich Gebäude, Anlagen und möglicher Betriebsübernahme