Freehold Residential Land in Tranquil Cepaka Bordering Munggu

Über die Lage

• Tumbak Bayuh — 5 Autominuten
• Pererenan, Seseh Beach, Nyanyi und Kedungu — 15 Minuten
• Canggu und Batu Bolong — gut erreichbar
• Internationale Schulen, Cafés, Wellnesszentren und Läden des Alltags — in der Nähe

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die sechs Meter breite Straße und die bereits anliegenden Versorgungsleitungen machen dieses Grundstück wertvoller, als seine Maße vermuten lassen — und sie verdienen Aufmerksamkeit, weil sie sonst die versteckten Kosten sind.

Sechs Meter Zufahrt heißt: Zwei Fahrzeuge können aneinander vorbei, ein Betonmischer erreicht die Baustelle, und später müssen Gäste oder Mieter nicht hundert Meter rückwärts durch eine Gasse. Ein sehr großer Teil des auf dieser Insel verkauften Landes ist über drei Meter oder weniger erschlossen, und allein diese Zahl begrenzt, was gebaut werden kann und wer es später kaufen will.

Anliegende Versorgung nimmt die andere übliche Überraschung. Einen PLN-Anschluss und eine Wasserversorgung auf ein Grundstück zu bringen, das beides nicht hat, kostet regelmäßig Dutzende Millionen Rupiah und Monate Wartezeit. Hier ist beides vorhanden, und der ebene Boden erspart Stützmauern und Erdarbeiten — die bei Hanglage das Baubudget regelmäßig um zehn bis zwanzig Prozent erhöhen, bevor die erste Wand steht.

Volleigentum ist das dritte, gewichtige Argument. Das meiste, was in diesem Korridor verkauft wird, ist Pacht — ein Wert, der jedes Jahr ein Jahr verliert und sich schwer weitergeben lässt, sobald der Rest unter fünfzehn Jahre fällt. Volleigentum ist die einzige Fassung dieses Kaufs, die in zwanzig Jahren mehr wert sein kann als heute, und die einzige, die man weitergibt statt aufbraucht.

Die Lage ist die ruhige Landseite der Pererenan-Geschichte. Cepaka ist noch ein einheimisches Viertel, grenzt aber an Munggu, liegt fünf Minuten von Tumbak Bayuh und fünfzehn von vier verschiedenen Stränden — und die internationalen Schulen dieses Korridors verändern, wer hier wohnt. Dieser Schuleffekt lohnt das Verständnis: Rund um eine Schule hört die Mietnachfrage auf, saisonal zu sein, weil Familien auf zwölf Monate mieten und verlängern. Ein hier gebautes Haus kann an diesen Markt vermietet werden, statt um Ferienbuchungen zu konkurrieren.

Mit 4,4 Are ist dies ein Grundstück für eine Villa, nicht für ein Bauprojekt. Das ist die richtige Größe für einen ersten Kauf oder für ein Haus zum Behalten, und es ist die Größe, die sich am schnellsten weiterverkauft, weil der Käuferkreis für 440 m² weit größer ist als für einen Hektar.

Weitere Informationen

• Volleigentum
• Grundstück 4,4 Are (440 m²) — Maße ca. 23 m × 18 m
• Preis IDR 750.000.000 je Are
• Zufahrt: 6 Meter breit
• Topografie: eben — baureif
• Versorgung: Strom und Wasser am Grundstück verfügbar
• Widmung: gelbe Zone (Wohngebiet)
• Teilkauf möglich
• Cepaka, an der Grenze zu Munggu
• Tumbak Bayuh 5 Minuten — Pererenan, Seseh Beach, Nyanyi und Kedungu 15 Minuten — gute Anbindung an Canggu und Batu Bolong
• Nahe internationalen Schulen, Cafés, Wellnesszentren und Läden des Alltags