Ungasan, Bukit — JU1082
Freehold Villa in Ungasan for Sale
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 84 m² Wohnfläche · 101 m² Grundstück
IDR 2,600,000,000$143,266€128,236
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 84 m²
- Wohnfläche
- 101 m²
- Grundstück
- 2024
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Stadthaus
Freehold Villa in Ungasan for Sale
- Objektnummer:
- JU1082
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Leasehold 30 Jahre oder Freehold (SHM) — siehe Preise unten
- Preis:
- IDR 2,600,000,000
- Leasehold 30 Jahre: 2,6 Mrd. IDR Freehold (SHM): 2,8 Mrd. IDR
Eine zweigeschossige Zweizimmervilla in einem ruhigen Teil von Ungasan nahe Goa Gong: 84 m² Bebauung auf 101 m² Grund, fertiggestellt etwa im August 2024, mit privatem Pool.
Die Villa wird auf zwei Wegen angeboten: IDR 2,6 Milliarden mit dreißigjähriger Pacht oder IDR 2,8 Milliarden als Eigentum mit SHM-Titel. Das Eigentum kostet 8 % mehr und läuft nie ab — bei einem Objekt, das gehalten werden soll, ist das meist die bessere Rechnung.
Innen sind Wohn- und Essbereich geschlossen und klimatisiert, mit moderner, ausgestatteter Küche. Große Fenster und Schiebetüren öffnen sich zum Pool, der in Bepflanzung liegt und nicht an einer Mauer.
Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, bequem für ein Paar, eine kleine Familie oder zwei gemeinsam reisende Freunde, dazu ein Balkon im Obergeschoss für den Abend.
Die Villa ist vollständig mit Maßmöbeln und modernen Geräten ausgestattet und verfügt über Klimaanlage, WLAN und Stellplätze für ein Auto und einen Roller.
Das Wasser kommt von PDAM aus dem Netz. Der Stromanschluss beträgt 4.400 VA.
Das Objekt wird derzeit über Airbnb vermietet, mit über 90 % Auslastung und guten Bewertungen bei Airbnb wie bei Google — ein Ruf, der ein Jahr Arbeit gekostet hat und mit dem Haus übergeht.
Das Land ist gelb gewidmet.
Goa Gong liegt nahe, die Strände des Bukit sind eine kurze Fahrt entfernt.
Die Villa wird auf zwei Wegen angeboten: IDR 2,6 Milliarden mit dreißigjähriger Pacht oder IDR 2,8 Milliarden als Eigentum mit SHM-Titel. Das Eigentum kostet 8 % mehr und läuft nie ab — bei einem Objekt, das gehalten werden soll, ist das meist die bessere Rechnung.
Innen sind Wohn- und Essbereich geschlossen und klimatisiert, mit moderner, ausgestatteter Küche. Große Fenster und Schiebetüren öffnen sich zum Pool, der in Bepflanzung liegt und nicht an einer Mauer.
Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, bequem für ein Paar, eine kleine Familie oder zwei gemeinsam reisende Freunde, dazu ein Balkon im Obergeschoss für den Abend.
Die Villa ist vollständig mit Maßmöbeln und modernen Geräten ausgestattet und verfügt über Klimaanlage, WLAN und Stellplätze für ein Auto und einen Roller.
Das Wasser kommt von PDAM aus dem Netz. Der Stromanschluss beträgt 4.400 VA.
Das Objekt wird derzeit über Airbnb vermietet, mit über 90 % Auslastung und guten Bewertungen bei Airbnb wie bei Google — ein Ruf, der ein Jahr Arbeit gekostet hat und mit dem Haus übergeht.
Das Land ist gelb gewidmet.
Goa Gong liegt nahe, die Strände des Bukit sind eine kurze Fahrt entfernt.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 101 m²
- Zonierungsfarbe
- Gelb — Wohnen
- Wohnfläche
- 84 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2024
- Wasseranschluss
- PDAM (öffentliches Netz)
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Privater Pool
Über die Lage
Eine friedliche Wohnecke von Ungasan, nahe Goa Gong und in guter Reichweite der südlichen Strände.
- Goa Gong — wenige Minuten
- Strände Melasti und Pandawa — kurze Fahrt
- Beachclubs und Restaurants von Uluwatu — in der Nähe
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Vermietungsbilanz ist hier der Wert, und sie ist das Schwerste, was sich in diesem Markt kaufen lässt. Über 90 % Auslastung mit etablierten Bewertungen auf zwei Plattformen stehen für rund ein Jahr Arbeit, die ein neues Inserat bei null wiederholen muss — und Bewertungen lassen sich, anders als Möbel, nicht kaufen.
Die Eigentumsvariante zu IDR 2,8 Milliarden verdient ernsthafte Überlegung. Eine Dreißigjahrespacht verliert allein rechnerisch jedes Jahr an Wert; ein SHM-Titel nicht, er lässt sich an einen indonesischen Käufer verkaufen und erweitert den Wiederverkaufsmarkt erheblich.
Mit IDR 2,6 bis 2,8 Milliarden — rund USD 145.000 bis 157.000 — ist das ein Einstiegspreis für eine frei stehende Villa mit eigenem Pool in Südbali.
Zwei Schlafzimmer und 84 m² sind das günstigste Format im Betrieb: ein kleiner Pool, minimaler Garten, eine Hauswirtschaftskraft. Bei einem Mietobjekt macht die Betriebskostenseite aus einer genannten Rendite eine echte.
Mit Maßmöbeln ausgestattet und bereits in Betrieb, bringt die Villa ab dem ersten Monat Einnahmen, ohne dass etwas zu organisieren wäre.
Netzwasser und eine ruhige Wohnstraße sind die praktischen Vorteile, die für gute Bewertungen sorgen — und Bewertungen tragen die Auslastung.
Eine kompakte moderne Villa zu diesem Preis ist zudem am leichtesten wiederzuverkaufen: Der Käuferkreis bei USD 150.000 ist um ein Vielfaches größer als bei einer halben Million.
Weitere Informationen
- Grundstück 101 m², Bebauung 84 m²
- 2 Etagen
- Fertiggestellt etwa August 2024
- 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
- Geschlossener Wohn- und Essbereich
- Voll ausgestattete moderne Küche
- Privater Pool mit tropischer Bepflanzung
- Balkon mit freiem Blick
- Klimaanlage und WLAN
- Stellplätze für Auto und Roller
- Strom: PLN 4.400 VA
- Wasser: PDAM
- Widmung: gelb
- Vollständig möbliert mit Maßmöbeln und modernen Geräten, bezugsfertig
- Derzeit über Airbnb vermietet, über 90 % Auslastung und gute Bewertungen
- Pacht 30 Jahre für IDR 2.600.000.000 — oder Eigentum (SHM) für IDR 2.800.000.000
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1082
- Immobilientyp
- Stadthaus
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Gelb — Wohnen
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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