Fully Licensed And Thriving Established Restaurant in Jimbaran for Sale

Über die Lage

• Jalan Bukit Permai Nr. 8, Jimbaran, Süd-Bali
• Wenige Minuten vom Jimbaran Beach
• Umgeben von Luxushotels und Villen, in einer der etablierten Gastronomiestraßen der Gegend
• Stetige Frequenz von Anwohnern wie Besuchern

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die meisten Gastronomiebetriebe auf Bali werden über eine Geschichte verkauft: gute Lage, tolles Konzept, riesiges Potenzial. Dieser wird über einen belegten Gewinn von vierzig- bis siebzigtausend Euro im Jahr verkauft, über 4,8 Sterne aus mehr als elfhundert Bewertungen und über acht Jahre Betriebsgeschichte. Gegen einen Preis von dreihundertfünfzigtausend Euro entspricht das je nach Jahr rund elf bis zwanzig Prozent Rendite und einer Amortisation zwischen fünf und acht Jahren.

Die Pacht ist bis August 2037 bezahlt, elf Jahre von heute. Nach den belegten Zahlen reicht das, um Kapital und Rendite mit Reserve zu verdienen.

Sehen Sie, was Sie tatsächlich übernehmen.

Ein Team von fünfzehn, das das Restaurant täglich führt, mit einem kaum eingebundenen Eigentümer. Das ist der Unterschied zwischen dem Kauf eines Arbeitsplatzes und dem Kauf eines Unternehmens. Die meiste Bali-Gastronomie wechselt mit der Persönlichkeit des Eigentümers den Besitzer — der Koch geht, die Stammgäste gehen, und der neue Eigentümer stellt fest, dass er eine Pacht und etwas Ausstattung gekauft hat. Hier läuft der Betrieb ohne den Eigentümer, also kann er mit Ihnen weiterlaufen.

4,8 Sterne aus 1.100 Bewertungen sind ein echter Vermögenswert, und es lohnt zu verstehen warum. Online-Reputation ist im Restaurantmarkt Balis der größte Treiber der Laufkundschaft, sie wächst über Jahre und lässt sich nicht kaufen. Elfhundert Bewertungen bei 4,8 heißen Beständigkeit — kein guter Monat, sondern acht Jahre, in denen niemand enttäuscht wurde. Zusammen mit den Empfehlungen der Fünf-Sterne-Hotels erben Sie einen intakten Kundenkanal.

Lizenzen zählen auf Bali mehr als fast überall. Eine PT PMA, eine IMB und eine gültige Alkohollizenz, alle konform und aktuell, sind ein Paket, das von Grund auf Monate und echtes Geld kostet — und die Alkohollizenz bekommt man nicht einfach auf Antrag. Sie kaufen ein Unternehmen, das ab dem Übernahmetag rechtlich handeln darf. Dazu trägt die Struktur Ihren eigenen Visa- und KITAS-Antrag, womit die praktische Hürde für einen Umzug weitgehend fällt.

Die Lage leistet echte Arbeit. Jimbarans Gastronomiestraße, Minuten vom Strand, umgeben von Luxushotels und Villen — ein Einzugsgebiet, das wöchentlich wiederkehrende Anwohner mit Hotelgästen verbindet, die einmal kommen und mehr ausgeben. Keines allein würde reichen; zusammen sind sie der Grund, warum der Umsatz stetig statt saisonal ist.

Es gibt zwei konkrete, ungenutzte Wachstumswege, und beide liegen in Ihrer Hand statt beim Markt.

Das Restaurant ist weder bei Grab noch bei Gojek. In Indonesien ist Lieferung keine Ergänzung zum Umsatz eines Restaurants, sondern häufig ein Drittel davon — und dieses Geschäft hat keinen. Beide Plattformen hinzuzunehmen dauert Wochen und erfordert kein Kapital.

Und das Gebäude hat ein Obergeschoss, das erweitert oder ausgebaut werden kann. Die natürliche Erweiterung einer französischen Brasserie ist eine Boulangerie, eine Weinlounge oder eine Cocktailbar — ein zweiter Erlösstrom auf derselben Pacht, unter derselben Marke, für dieselben Gäste zu anderen Stunden. Die Nachfrage läuft bereits an der Tür vorbei.

Weitere Informationen

• Brasserie französischen Stils, seit 2017 in Betrieb — Jalan Bukit Permai Nr. 8, Jimbaran, Süd-Bali
• Grundstück 100 m² — Gebäude ca. 80 m², mit Möglichkeit zur Erweiterung oder Aufstockung
• 45 Sitzplätze — rund 80 Gedecke pro Tag — Team von 15 Beschäftigten, Eigentümer kaum eingebunden
• Belegter Jahresgewinn / EBITDA: 40.000 bis 70.000 EUR — Anlagenwert 25.000 bis 35.000 EUR
• Google-Bewertung 4,8 aus über 1.100 Rezensionen — etablierte Präsenz auf Instagram, TripAdvisor und Facebook — regelmäßig von nahen Fünf-Sterne-Hotels empfohlen
• Im Verkauf enthalten: die PT-PMA-Gesellschaft, alle aktuellen Lizenzen und Genehmigungen (IMB, Alkohollizenz), 11 bereits bezahlte Pachtjahre, gesamter Bestand und Warenvorrat, digitale Vermögenswerte, Lieferantennetz und bezahlte Konten, Hotelpartnerschaften
• Gehälter über ein OCBC-Lohnsystem verwaltet — die Struktur trägt den eigenen Visa- und KITAS-Antrag des Käufers
• Vollständig möblierte und ausgestattete Küche, Bar und Gastraum — Personalunterkunft — Abstellraum — Rollerstellplatz
• Pacht bezahlt bis August 2037 (11 Jahre)
• Erkannte Wachstumswege: Das Restaurant ist noch nicht bei Grab oder Gojek, und das Obergeschoss lässt sich als Boulangerie, Weinlounge oder Cocktailbar ausbauen