Ubud, Central Bali — JU419
Highly Profitable Restaurant For Sale Near Tegunungan Waterfall, Ubud
900 m² Grundstück
IDR 1,800,000,000$99,184€88,779
- 900 m²
- Grundstück
- Pacht bis 2036
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Gewerbe
Highly Profitable Restaurant For Sale Near Tegunungan Waterfall, Ubud
- Objektnummer:
- JU419
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. Januar 2036 (noch 9 Jahre)
- Mindestlaufzeit: 10 Jahre
- Preis:
- IDR 1,800,000,000
- Oder Jahresmiete: 180 Mio. IDR pro Jahr
Ein Restaurant mit siebzig Plätzen auf neun Are, unmittelbar neben dem Tegenungan-Wasserfall, einem der meistbesuchten Ziele zwischen Ubud und Denpasar.
Die Lage ist der Wert. Tegenungan zieht das ganze Jahr über einen ständigen Besucherstrom an, und ein Restaurant am Eingang muss seine Nachfrage nicht selbst schaffen — der Verkehr kommt, ob jemand Werbung bezahlt oder nicht.
Die Plätze teilen sich in 25 innen und 45 außen, die richtige Balance für einen Wasserfallstandort: Die Terrasse nimmt den Tagesstrom, der Innenraum deckt Regen und Abende ab.
Die Küche ist ausgestattet und in Betrieb — Abzugshaube, Kochtechnik und ein Pizzaofen — und die Bar hat einen Unterthekenkühler samt Gläsern.
Jenseits der Gasträume gibt es einen Garten und einen Spielplatz mit Baumhaus, und genau das macht aus einem Halt eine Mahlzeit: Familien mit Kindern bleiben eine Stunde statt zehn Minuten.
Der Parkplatz nimmt Autos und Motorräder auf, vier Kameras überwachen das Gelände, dazu eine Unisex-Toilette, ein 5.500-VA-Anschluss und Wasser aus einem 45 Meter tiefen Brunnen.
Der Betrieb wird für IDR 1,8 Milliarden bei einer Pacht von mindestens zehn Jahren angeboten oder zur Miete für IDR 180 Millionen im Jahr.
Vor COVID setzte das Restaurant rund IDR 5 Millionen pro Tag um, ohne jede Werbung.
Die Lage ist der Wert. Tegenungan zieht das ganze Jahr über einen ständigen Besucherstrom an, und ein Restaurant am Eingang muss seine Nachfrage nicht selbst schaffen — der Verkehr kommt, ob jemand Werbung bezahlt oder nicht.
Die Plätze teilen sich in 25 innen und 45 außen, die richtige Balance für einen Wasserfallstandort: Die Terrasse nimmt den Tagesstrom, der Innenraum deckt Regen und Abende ab.
Die Küche ist ausgestattet und in Betrieb — Abzugshaube, Kochtechnik und ein Pizzaofen — und die Bar hat einen Unterthekenkühler samt Gläsern.
Jenseits der Gasträume gibt es einen Garten und einen Spielplatz mit Baumhaus, und genau das macht aus einem Halt eine Mahlzeit: Familien mit Kindern bleiben eine Stunde statt zehn Minuten.
Der Parkplatz nimmt Autos und Motorräder auf, vier Kameras überwachen das Gelände, dazu eine Unisex-Toilette, ein 5.500-VA-Anschluss und Wasser aus einem 45 Meter tiefen Brunnen.
Der Betrieb wird für IDR 1,8 Milliarden bei einer Pacht von mindestens zehn Jahren angeboten oder zur Miete für IDR 180 Millionen im Jahr.
Vor COVID setzte das Restaurant rund IDR 5 Millionen pro Tag um, ohne jede Werbung.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 900 m²
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
Über die Lage
- Tegenungan-Wasserfall — unmittelbar angrenzend
- Zentrum von Ubud — rund 20 Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 45 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Frequenz ist im Gastgewerbe das, was sich am schwersten kaufen lässt, und hier kommt sie mit der Adresse. Ein neuer Betreiber wettet nicht darauf, ob Gäste kommen; er entscheidet, was er ihnen verkauft.
Mit IDR 1,8 Milliarden für zehn Jahre — oder IDR 180 Millionen jährlich in der Mietvariante — sind die Fixkosten des Standorts niedrig gemessen am Volumen, das die Lage erzeugt. Besonders die Mietvariante erlaubt es, ein Konzept ein Jahr lang zu testen, bevor Kapital gebunden wird.
Die Ausstattung ist vorhanden: eine funktionierende Küche mit Pizzaofen, eine Bar und siebzig Gedecke. Die Ausbaukosten, die ein neues Restaurant gewöhnlich versenken, hat bereits jemand anderes getragen.
Garten und Spielplatz öffnen ein Segment, das die meisten Wasserfall-Stopps ignorieren. Familien geben an einem solchen Ort am meisten aus, und ein Platz für die Kinder hält sie am Tisch.
Siebzig Gedecke mit Parkplatz und eigenem Brunnen tragen auch Nutzungen jenseits eines Restaurants: Veranstaltungen, ein Day Club oder eine Kombination aus Café und Laden für denselben Besucherstrom.
Weitere Informationen
- Grundstück 900 m² (9 Are)
- Unmittelbar neben dem Tegenungan-Wasserfall
- 25 Innenplätze · 45 Außenplätze (70 Gedecke)
- Bar mit Unterthekenkühler und Gläsern
- Küche mit Abzugshaube, Kochtechnik und Pizzaofen
- Unisex-Toilette
- Garten, Spielplatz mit Baumhaus
- Stellplätze für Autos und Motorräder
- 4 Überwachungskameras
- Strom 5.500 VA
- Wasser aus einem 45 Meter tiefen Brunnen
- Preis IDR 1.800.000.000 bei einer Pacht von mindestens 10 Jahren
- Alternativ zur Miete für IDR 180.000.000 pro Jahr
- Umsatz vor COVID: IDR 5 Millionen pro Tag, ohne Werbung
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU419
- Immobilientyp
- Restaurant
- Auch gelistet als
- Sonstiges Gewerbe
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
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Kontakt
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