Hotel Room for Sale in Prime Location Nusa Dua

Über die Lage

• Das Meer — 700 Meter; ruhiges Wasser, keine Brandung, weißer Sand
• Einkaufs- und Unterhaltungskomplex Bali Collection — 5 Minuten
• Geger Beach, der beste Badestrand der Gegend — 9 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 20 Minuten
• Umgeben von Ritz-Carlton, Hyatt, St. Regis, Sofitel und Novotel

Warum sich diese Immobilie lohnt

Das Gebäude selbst ist besser als in dieser Kategorie üblich. Zentrale gefilterte Klimatisierung, mechanische Zu- und Abluft, Warmwasser aus dem Kältekreis, auf Trinkwasserqualität gefiltertes Wasser, Sprinkler überall. Kleine Aparthotels auf Bali haben davon normalerweise nichts — sie haben Splitgeräte an jeder Wand, einen Boiler, der in der Regenzeit ausfällt, und ein Brandschutzkonzept, das aus einem Feuerlöscher neben der Treppe besteht. Diese Ausstattung kostet in der Errichtung und spart im Betrieb, und sie ist ein klares Signal, dass der Entwickler will, dass das Gebäude in fünfzehn Jahren noch funktioniert. Besonders die Wärmerückgewinnung aus der Klimatisierung ist eine echte Betriebsersparnis in einem Gebäude, dessen Kühlung Tag und Nacht läuft.

Auch das Lageargument ist real. Nusa Dua ist ein geplantes Gebiet mit erdverlegten Leitungen, gepflegten Grünanlagen und bewachten Straßen, und es hat die einzigen Strände der Insel ohne Brandung. Deshalb bekommt es die Familien, die älteren Reisenden, das Kongressgeschäft und den asiatischen Premiummarkt — Gäste, die früher buchen, länger bleiben, mehr ausgeben und auch in der Nebensaison kommen. Die Auslastung ist hier übers Jahr flacher als irgendwo sonst auf Bali, und das wiegt für einen Einzelzimmerinvestor weit schwerer als ein Schlagzeilenpreis.

Für ein 25-m²-Zimmer sind USD 69 pro Nacht prognostiziert, mit einem Nettogewinn von USD 10.074 im Jahr bei 80 Prozent Auslastung — eine Jahresrendite von 13 % (Basis) bis 17 % (Ziel, bei 90 % Auslastung) mit einer Amortisation in 7,7 Jahren. Für das Penthouse sind USD 149 pro Nacht und USD 21.754 netto im Jahr prognostiziert, also 15 % bis 18 % mit einer Amortisation in 6,6 Jahren.

Weitere Informationen

• Hotelzimmer von 25 m² — 1 Schlafzimmer, 1 Bad — ab USD 77.900
• Penthouse von 40 m² — 1 Schlafzimmer, 1 Bad — Preis auf Anfrage
• Anlage aus 30 Apartments und 4 Penthäusern auf 360 m² Land — Stellplätze, Lobby, Concierge-Service, Gemeinschaftspool
• Widmung: rosa (Tourismus und Mischnutzung) — Grundbuchtitel SHM
• Pacht gültig bis 11. November 2054 — heute 28 Jahre Restlaufzeit
• Voll möbliert und schlüsselfertig verkauft, professionelle Rundum-Verwaltung inbegriffen
• Zentrale Klimatisierung mit Filterung — Zu- und Abluftanlage — Warmwasser über Wärmerückgewinnung aus der Klimaanlage — Wasseraufbereitung bis Trinkwasserqualität — durchgehende Sprinkleranlage
• Wasser: PDAM und Tank
• Das Meer 700 m — Bali Collection 5 Minuten — Geger Beach 9 Minuten — Flughafen Ngurah Rai 20 Minuten — umgeben von Ritz-Carlton, Hyatt, St. Regis, Sofitel und Novotel