Jimbaran Beachside Villas Inside a Longevity Wellness Resort

Über die Lage

• Weißer Sandstrand von Jimbaran — 1 Gehminute
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 7 bis 10 Minuten
• Internationale Resorts, gehobene Gastronomie und Fischrestaurants in der Nähe
• Beach Clubs, Golfplätze und Luxusgeschäfte in der Umgebung

Warum sich diese Immobilie lohnt

Zwei Dinge unterscheiden dieses Projekt von den meisten Käufen vom Plan, und beide sind ungewöhnlich genug, um vorangestellt zu werden.

Das Erste: Das Resort existiert bereits. Sie können diese Woche hinfahren, im Restaurant essen, im Beach Club schwimmen, den Fitnessbereich ansehen und den Hotelbetrieb beobachten. Kauf vom Plan heißt auf Bali normalerweise, einem Entwickler eine Visualisierung abzukaufen, dessen letztes Projekt Sie nicht besichtigen können; hier läuft der Betrieb, in den Sie einsteigen, vor Ihren Augen, und die Villen erweitern etwas, das bereits funktioniert. Das beseitigt das größte Einzelrisiko eines Kaufs vom Plan — nicht, ob das Gebäude fertig wird, sondern ob das Geschäft dahinter je funktioniert.

Das Zweite ist die Zahlungsstruktur. Dreißig Prozent Anzahlung, dann Raten, die an Baufortschritte geknüpft sind — nicht an Kalenderdaten. Aufsicht durch einen unabhängigen Quantity Surveyor, also einen Fachmann, der nicht für den Entwickler arbeitet und bestätigt, dass jede Stufe wirklich abgeschlossen ist, bevor Ihr Geld fließt. Und ein Treuhand-Schutzrahmen, sodass die Mittel gehalten und nicht übergeben werden.

Zur Pacht: achtundzwanzig Jahre bis September 2054, mit einer garantierten Verlängerung um zwanzig Jahre. Garantiert heißt, der Grundeigentümer kann nicht ablehnen — der Schutz, der den meisten Bali-Pachten fehlt, und er bringt Ihren effektiven Horizont auf achtundvierzig Jahre. Ein gesichertes Recht über achtundvierzig Jahre auf einem strandnahen Grundstück in Jimbaran ist ein längerer Horizont, als ihn die meisten eigentumsnahen Strukturen in der Praxis liefern.

Was Sie tatsächlich kaufen, ist ein verwaltetes Vermietungsgeschäft mit Lebensart daran, und die Unterscheidung zählt. Eine vollständig verwaltete, schlüsselfertige Villa innerhalb eines Hotel-Ökosystems ist nicht dasselbe Gut wie eine Villa, die Sie selbst besitzen und vermieten. Sie suchen keine Mieter, bearbeiten keine Buchungen, beschäftigen niemanden und reparieren keine Klimaanlage — das Resort tut es, gegen einen Anteil an den Einnahmen. Vorsichtige Projektionen nennen eine Rendite von 10 bis 13 % für die Einzimmervillen und 8 bis 11 % für die Zweizimmervillen.

Die Lage leistet Konkretes. Eine Gehminute zum weißen Sand von Jimbaran und sieben bis zehn Minuten zum Flughafen — die kürzeste Flughafenanfahrt aller strandnahen Adressen der Insel. Für einen Gast nach einem Langstreckenflug ist das der Unterschied zwischen Ankommen und im Stau stehen; für einen Eigentümer, der für eine Woche kommt, ist es der Grund, warum er tatsächlich kommt. Ringsum: die internationalen Resorts, die Fischrestaurants, für die Jimbaran bekannt ist, Beach Clubs, Golf und Einzelhandel.

Zur Wellness-Positionierung: Praktisch ist dies ein Resort rund um einen Fitnessbereich, ein Restaurant, einen Coworking-Space und einen Beach Club, gerichtet an Menschen, die Wochen statt Nächte bleiben und für Einrichtungen statt für ein Zimmer zahlen. Die Einrichtungen sind real, sie sind geöffnet, und Sie können sie vor der Bindung selbst in Augenschein nehmen, was die wenigsten Konzepte erlauben.

Die Vierzimmereinheiten verdienen eine eigene Erwähnung. Ein 60 m² großer eigener Pool und ein Mehrgenerationen-Grundriss setzen sie in eine andere Mietklasse als die Ein- und Zweizimmereinheiten: Sie nehmen Familiengruppen und kleine Retreats zu Nachtpreisen auf, an die ein Studio nicht heranreicht — und es gibt nur zwei davon. Wenn Sie zwischen den Typen wählen, ist diese Knappheit abzuwägen.

Weitere Informationen

• Villen in einem betriebenen regenerativen Wellness-Resort auf knapp 2 Hektar, strandnah in Jimbaran
• Hotel, Beach Club, Fitnessbereich, Coworking-Space und Restaurant sind bereits geöffnet und in Betrieb — die Villen sind die Erweiterung, Phase 2 für Q4 2026 geplant, 40 % der Anlage gebaut
• Typen: 1 Schlafzimmer USD 345.000 (4 Einheiten) — 2 Schlafzimmer USD 495.000 (2 Einheiten) — 4 Schlafzimmer USD 950.000 (2 Einheiten, 60 m² eigener Pool, Mehrgenerationen-Grundriss)
• Gebäudefläche 122–126 m² bei den kleineren Typen
• Vollständig möbliert und schlüsselfertig verwaltet übergeben, mit Zugang zum Resortbetrieb und lebenslangen Vorteilen im angrenzenden Beach Club
• Geschlossener Wohnbereich — ausgestattete Küche — Sauna — Abstellraum — eigener und gemeinschaftlicher Pool — Auto- und Rollerstellplatz
• Zahlungsstruktur: 30 % Anzahlung, dann Raten gegen Baufortschritte, mit unabhängiger Quantity-Surveyor-Aufsicht und Treuhand-Schutzrahmen
• Pacht bis 20. September 2054 (28 Jahre) mit garantierter Verlängerung um 20 Jahre
• 18 Monate Lieferzeit für noch nicht begonnene Villen
• 1 Gehminute zum weißen Sandstrand von Jimbaran — Internationaler Flughafen Ngurah Rai 7 bis 10 Minuten — internationale Resorts, Fischrestaurants, Beach Clubs, Golfplätze und Luxusgeschäfte in der Nähe