5 Bedroom Villa with Waterfall View in Ubud for Sale and Rent

Über die Lage

• Dorf Tebongkang — 5 Minuten
• Zentrum Ubud — 10 Minuten mit Auto oder Roller
• Sacred Monkey Forest Sanctuary — 15 Minuten
• Supermarkt und Restaurants — wenige Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 1 Stunde 20 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Mietzahl leistet hier das meiste, weil sie echt ist. USD 55.000 im Jahr gegen einen Kaufpreis von IDR 8,5 Milliarden — etwa USD 477.000 — ergeben rund 11,5 % Bruttorendite. Das ist die heute verlangte Miete, keine Prognose. Bei einer Villa auf Bali schlägt eine prüfbare Miete jede Prozentzahl in einer Überschrift.

Der Wasserfall ist ein echtes Unterscheidungsmerkmal, und die sind selten. Die Suchergebnisse für Ubud sind voll von Villen mit Dschungelblick und Infinity-Pool; eine 360-Grad-Wasserwand, die in den Pool stürzt, kann niemand sonst für sich beanspruchen, und auf einer Buchungsplattform ist das mehr wert als ein zusätzliches Schlafzimmer. Sie fotografiert und filmt sich zudem so, dass genau jene Social-Media-Inhalte entstehen, von denen Vermietungen in Ubud inzwischen leben.

Tausend Quadratmeter sind für Ubud ein erheblicher Besitz. Bei nur 208 m² Bebauung ist das Grundstück überwiegend offen — das schützt Privatsphäre und Umgebung und lässt Raum für ein zweites Gebäude, einen Wellnesspavillon oder zusätzliche Unterkünfte, falls ein künftiger Eigentümer erweitern will. Erweiterung auf eigenem Grund ist das billigste Wachstum.

Ein 80-m²-Pool ist etwa doppelt so groß wie bei Villen dieser Größe üblich, und die Poolgröße ist eine der wenigen Zahlen, die Gäste wirklich vergleichen.

Tebongkang ist der praktische Teil der Gleichung: zehn Minuten vom Zentrum Ubuds, mit Supermarkt und Restaurants in der Nähe, aber Dschungel auf allen Seiten. Gäste bekommen die Abgeschiedenheit, für die sie gekommen sind, ohne die Logistik, die sonst dazugehört.

Die Villa ist vollständig möbliert und hat Personalunterkünfte — sie lässt sich ab der ersten Woche betreiben, statt über eine Saison ausgebaut zu werden.

Weitere Informationen

• Grundstück 1.000 m², Bebauung 208 m²
• Pool rund 80 m²
• 360-Grad-Wasserfall um die Außenseite des Wohnraums, mündend in den Pool
• Alle Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Geschlossene und offene Wohnbereiche
• Voll ausgestattete Küche
• Vollständig möbliert verkauft
• Angelegter Garten, Außendusche
• Personalunterkunft, Abstellraum, Waschmaschine
• Stellplätze für Autos und Roller
• Dschungellage, Tebongkang — 10 Minuten ins Zentrum Ubuds
• Kaufpreis IDR 8.500.000.000
• Auch zur Miete: USD 55.000 pro Jahr