Land with Hot Spring Source and Views in Kintamani for Sale

Über die Lage

• Umgeben von Kintamanis Vulkanlandschaft und den Aussichtspunkten auf den See
• Gute Anbindung an die Hauptrouten Kintamanis
• Nahe etablierten Thermalzielen und Tourismuszentren

Warum sich diese Immobilie lohnt

Auf diesem Land treffen drei Dinge zusammen, die selten zusammen auftreten, und eines davon entscheidet über das gesamte Projekt.

Das erste ist das Gelände selbst. Elftausenddreihundert Quadratmeter, die eine eigene Kuppe bilden, mit nichts über Ihnen und einem vollen Rundblick: die Batur-Caldera, der See, das Tal. Hotelisch heißt das: Jedes Zimmer kann die Aussicht haben. Auf einem normalen Hanggelände bekommen Sie eine gute Richtung und viele Zimmer, die einander ansehen; auf einer Kuppe können Sie in alle Richtungen nach außen orientieren. Diese eine geometrische Tatsache ist für einen Hotelentwurf mehr wert als fast jede andere Eigenschaft eines Grundstücks.

Das zweite ist die Widmung. Rosa ist Tourismus: Hotel, Spa, Retreat-Zentrum und die zugehörigen Lizenzen liegen innerhalb der Ausweisung und erfordern keine Nutzungsänderung. In einer Region, in der sehr viel Land landwirtschaftlich oder geschützt ist, ist das ein großer Teil dessen, wofür Sie zahlen.

Das dritte ist die heiße Quelle, und sie ist das Herz des Angebots.

Geothermales Wasser, das auf eigenem Land austritt, in Höhenlage, in einer Region, die für ihre heißen Quellen bekannt ist, ist die Grundlage eines Produkts, das niemand ein Stück weiter kopieren kann. Ein Thermalresort mit eigener Quelle hat einen dauerhaften Kostenvorteil — keine Heizrechnung für die Hauptattraktion — und einen dauerhaften Marketingvorteil, weil Gäste den Unterschied zwischen einem beheizten Becken und einer Quelle merken. Kintamani zieht bereits Besucher zu seinen bestehenden Thermalzielen; das Wasser zu besitzen, statt davor anzustehen, ist ein völlig anderes Geschäft.

Das Klima Kintamanis prägt das ganze Produkt.

Dies ist der Rand einer aktiven vulkanischen Caldera auf rund dreizehn- bis fünfzehnhundert Metern. Nachts fällt es auf fünfzehn oder achtzehn Grad. Nebel zieht auf. Regen fällt schwerer und häufiger als an der Küste. Das ist der Grund, weshalb Menschen kommen, und weshalb Kintamani an einen völlig anderen Gast verkauft als der Süden: Das Produkt ist ein Berghotel, mit Heizung statt Klimaanlage, Kaminen, echter Dämmung, schwereren Textilien, sorgfältigen Dachdetails und einer für Bergregen ausgelegten Entwässerung. Die heiße Quelle ist genau dafür das perfekte Herzstück: Bei fünfzehn Grad draußen ist Thermalwasser keine Einrichtung, es ist der ganze Grund des Aufenthalts.

Dies ist weniger ein Hotel mit Spa als ein Thermalziel mit angeschlossenen Zimmern. Das Wasser ist das Produkt, die Aussicht ist die Kulisse, und Kintamanis Tagesbesucherstrom — bereits erheblich und bereits wegen heißer Quellen unterwegs — ist eine zweite Ertragsquelle, die die meisten Berghotels nicht haben.

Weitere Informationen

• Grundstück 11.300 m² (113 Aren) — erhöhte Kuppe, die einen eigenen Hügel bildet, ideal für Resort- oder Hotelentwicklung
• Widmung: rosa — Tourismus; zulässig sind Hotel-, Spa- und Retreat-Entwicklung
• 360°-Blick über den Vulkan Batur, den See und das Tal von Kintamani
• Natürliche heiße Quelle auf dem Grundstück selbst
• Pacht 25 Jahre zu IDR 9.000.000 je Are und Jahr — IDR 25.425.000.000 für die Laufzeit; Verlängerung verhandelbar
• Höhenlage rund 1.300–1.500 m: nachts 15–18 °C und stärkere Niederschläge als an der Küste — die Bauaufgabe ist eine Berglodge, keine tropische Villa