Ungasan, Bukit — RR1429
Leasehold 3200 sqm contoured land near GWK
3200 m² Grundstück
IDR 14,000,000 / Are / Jahr$781 / Are / Jahr€698 / Are / Jahr
Gesamt IDR 11,648,000,000 (32 Are × 26 Jahre)
- 3200 m²
- Grundstück
- IDR 14,000,000 / Are / Jahr
- Preis pro Are
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 26 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Grundstück
Leasehold 3200 sqm contoured land near GWK
- Objektnummer:
- RR1429
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 26 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- IDR 14,000,000 / Are / Jahr
Zweiunddreißig Are — 3.200 m² — konturiertes Land in den Hügeln von Ungasan, am Ende einer ruhigen Straße, bereits in sechs Parzellen geteilt, mit vorhandenen internen Zufahrten.
Die Hanglage ist hier eine Entwurfschance und kein Problem. Die obere Ebene trägt zwei Parzellen von 800 m² mit freiem Blick auf den Garuda-Wisnu-Kencana-Park und das Meer; die untere Ebene bietet vier Parzellen von 400 m² mit Blick über ein grünes Tal, in dem ein Fluss verläuft.
Das gibt einem Entwickler zwei verschiedene Produkte auf einem Gelände — erhöhte, aussichtsorientierte Villen oben und zurückgezogene, naturzugewandte Einheiten unten — die sich getrennt bepreisen und vermarkten lassen.
Die Vorarbeit ist erledigt. Die internen Straßen sind angelegt und die Parzellierung ist festgelegt; ein Käufer erbt ein Gelände mit Konzept und kein Feld.
Die Lage ist am Straßenende, von Grün umgeben, und das ist auf dem Bukit das, was die Privatheit schützt, während die Gegend sich bebaut.
Die Erschließung ist unkompliziert: fünf Minuten zum GWK-Kulturpark, fünfzehn zum New Kuta Golf, und die Mautstraße in Reichweite, die das Gelände mit dem Rest Balis verbindet, ohne die Ruhe aufzugeben.
Das Land wird verpachtet zu IDR 14.000.000 pro Are und Jahr, laufend bis zum 20. Januar 2053, mit einer vorzeitigen Verlängerung um weitere zehn Jahre.
Die Hanglage ist hier eine Entwurfschance und kein Problem. Die obere Ebene trägt zwei Parzellen von 800 m² mit freiem Blick auf den Garuda-Wisnu-Kencana-Park und das Meer; die untere Ebene bietet vier Parzellen von 400 m² mit Blick über ein grünes Tal, in dem ein Fluss verläuft.
Das gibt einem Entwickler zwei verschiedene Produkte auf einem Gelände — erhöhte, aussichtsorientierte Villen oben und zurückgezogene, naturzugewandte Einheiten unten — die sich getrennt bepreisen und vermarkten lassen.
Die Vorarbeit ist erledigt. Die internen Straßen sind angelegt und die Parzellierung ist festgelegt; ein Käufer erbt ein Gelände mit Konzept und kein Feld.
Die Lage ist am Straßenende, von Grün umgeben, und das ist auf dem Bukit das, was die Privatheit schützt, während die Gegend sich bebaut.
Die Erschließung ist unkompliziert: fünf Minuten zum GWK-Kulturpark, fünfzehn zum New Kuta Golf, und die Mautstraße in Reichweite, die das Gelände mit dem Rest Balis verbindet, ohne die Ruhe aufzugeben.
Das Land wird verpachtet zu IDR 14.000.000 pro Are und Jahr, laufend bis zum 20. Januar 2053, mit einer vorzeitigen Verlängerung um weitere zehn Jahre.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 3200 m²
- Aussicht
- Meer · Fluss
Über die Lage
- Garuda-Wisnu-Kencana-Kulturpark — 5 Minuten
- New Kuta Golf — 15 Minuten
- Strände Melasti und Pandawa — rund 15 Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 40 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Parzellierung ist der eigentliche Wert. Sechs definierte Parzellen mit internen Straßen erlauben eine Entwicklung in Phasen: zwei bauen, verkaufen oder vermieten und die nächsten vier aus dem Erlös finanzieren. Ein ungeteiltes Feld gleicher Größe erlaubt das nicht.
Zwei Aussichtstypen auf einem Gelände erweitern den Markt. Meer- und GWK-Blick erzielen den höheren Preis; Tal- und Flussparzellen passen zu Käufern, die Zurückgezogenheit suchen, und sind günstiger zu bebauen. Der Verkauf in zwei Segmente halbiert das Risiko, eines falsch einzuschätzen.
Die Geländeform lässt die Aussichten funktionieren. Staffelt man die Baukörper den Hang hinab, verstellt keine Einheit die andere — der häufigste Fehler bei Villenanlagen auf ebenem Gelände.
Die Lage am Straßenende gewinnt mit jedem Jahr an Wert, während Ungasan sich bebaut. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, und die Ruhe ist strukturell statt vorübergehend.
Die Pachtstruktur hält die Einstiegskosten für zweiunddreißig Are niedrig. Eine Jahrespacht statt eines Kapitalpreises lässt das Budget für den Bau, wo die Marge entsteht.
Ungasans Fundamentaldaten stützen das Halten: größere Grundstücke als im eigentlichen Uluwatu, erhöhte Aussichten und die Strände und Beachclubs des Bukit in fünfzehn Minuten.
Weitere Informationen
- Grundstück 3.200 m² (32 Are)
- Konturiertes Gelände, geeignet für aussichtsorientierte Planung
- 2 Parzellen von 800 m² (obere Ebene) — GWK- und Meerblick
- 4 Parzellen von 400 m² (untere Ebene) — Blick auf grünes Tal und Fluss
- Interne Zufahrten und Parzellierung bereits vorhanden
- Lage am Straßenende, von Grün umgeben
- Gute Anbindung an die Mautstraße
- Geeignet für ein Boutiqueprojekt oder ein privates Anwesen
- Pacht bis 20. Januar 2053, vorzeitige Verlängerung um 10 Jahre möglich
- IDR 14.000.000 pro Are und Jahr
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- RR1429
- Immobilientyp
- Grundstücke
- Aussicht
- Meer · Fluss
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
Informationen anfragen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Rindang meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.