Leasehold Land with Mountain & Waterfall Views in Sidemen

Über die Lage

• Ungestörte Blicke auf den Gunung Agung, das Flusstal und den Wasserfall
• Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr
• Sidemens Resorts, Restaurants und Wanderland in leichter Reichweite

Warum sich diese Immobilie lohnt

Dies ist ein ungewöhnliches und gut vorbereitetes Grundstück.

Beginnen wir mit dem bereits Geleisteten, denn es ist selten und wirklich wertvoll. Eine abgeschlossene Geländevermessung und ein abgeschlossener Masterplan liegen vor. Bei einem Gelände dieses Zuschnitts — 168 Aren Terrassen, die zur Schlucht abfallen — ist die Topografie der Entwurf. Wer dieses Land ohne Vermessung kaufte, verbrächte drei bis sechs Monate und eine nennenswerte Summe damit, eine zu erstellen, bevor ein Architekt eine Linie ziehen könnte. Diese Arbeit existiert: Der Käufer erbt einen Vorsprung, kein leeres Blatt.

Auch die Sackgasse ist mehr wert, als es klingt. Ein Beherbergungsprojekt steht und fällt damit, ob Gäste um sechs Uhr morgens Roller hören, und Land am Ende einer Straße, hinter der nichts liegt, kann nie durchfahren werden. Bei einem Gelände, das für ein Retreat, ein Glamping-Projekt oder ein Boutiquehotel verkauft wird, ist diese Stille das Produkt.

Und die Aussicht ist wirklich außergewöhnlich. Sidemen ist der Teil Balis, der so aussieht, wie Menschen sich Bali vor dreißig Jahren vorstellen — Reisterrassen, Flusstäler, eine arbeitende Agrarlandschaft, über der der Vulkan steht. Ein Schluchtrand mit dem Berg gegenüber, einem Fluss darunter und einem Wasserfall im Blick ist eine Kombination, die sich nicht absichtlich zusammenstellen ließe.

Sidemen zieht den Canggu-Besucher nicht an und wird es nicht. Es zieht Menschen an, die wandern, die aufwachen und einen Vulkan sehen wollen, die für drei Nächte kommen und sechs bleiben. Dieses Publikum zahlt gut für sehr wenige Zimmer am richtigen Ort, und die Zimmer müssen sich die Umgebung verdienen, statt mit ihr zu konkurrieren. Einhundertachtundsechzig Aren reichen, um acht oder zehn Baukörper mit echtem Abstand entlang des Randes zu setzen und die Terrassen dazwischen unberührt zu lassen.

Die Vorarbeit ist hier wirklich weit gediehen: eine Vermessung, ein Masterplan, ein Bebauungsverhältnis von 40 Prozent, auf 168 Aren also 6.720 Quadratmeter Grundfläche, und eine stille Straße — ein gut vorbereitetes Entwicklungsgelände in Ostbali.

Weitere Informationen

• Grundstück 168 Aren (16.800 m²) — natürlich terrassiert, am Rand einer Schlucht, mit Blick auf den Gunung Agung, das Flusstal und einen Wasserfall
• IDR 3.100.000 pro Are und Jahr inklusive Steuer — IDR 520.800.000 im Jahr für das gesamte Areal
• Pacht bis September 2049, mit Vorrang bei Verlängerung und vollen Übertragungsrechten
• Bebaubare Fläche 40 %, was auf diesem Gelände eine Grundfläche von 6.720 m² zulässt
• Eine Geländevermessung und ein Masterplan liegen bereits vor
• Am Ende einer Sackgasse gelegen, ohne Durchgangsverkehr
• Strom: PLN in der Nähe