Uluwatu, Bukit — SC1260
Leasehold Villas in Pecatu, Uluwatu for Sale
3 Schlafzimmer · 3 Bäder · 323 m² Wohnfläche · 240 m² Grundstück
IDR 7,134,519,000$399,000€356,060
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 323 m²
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstück
- Pachtrecht (Leasehold)
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Stadthaus
Leasehold Villas in Pecatu, Uluwatu for Sale
- Objektnummer:
- SC1260
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · Verlängerung möglich
- Leasehold bis 2052 Zertifikat: Pondok Wisata (Vermietungslizenz)
- Preis:
- $399,000
- Optionales Möbelpaket: 50.000 USD
Eine von zehn Villen im Herzen von Pecatu, drei Schlafzimmer auf 323 m² Bebauung und 240 m² Grund, verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und eine private Dachterrasse. Pacht bis 2052, Verlängerung möglich.
Die Villa kommt mit einem Pondok-Wisata-Zertifikat — der Vermietungslizenz. Das ist hier die wichtigste Zeile: Sie macht Kurzzeitvermietung vom ersten Tag an legal, statt sie auf Duldung zu stellen, und Duldung ist der häufigste Grund, warum eine Bali-Vermietung aufhört zu verdienen.
Der Grundriss setzt den Wohnraum dorthin, wo er hingehört. Weite Wohn- und Essbereiche öffnen sich zu einer modernen Küche in durchgehendem Innen-Außen-Fluss; die Bäder sind großzügig ausgelegt; und die Dachterrasse liegt über allem, für den Sonnenuntergang oder für Gäste. Darunter vollendet der private Pool den Außenbereich.
Dreihundertdreiundzwanzig Quadratmeter über drei Ebenen auf einem 240-m²-Grundstück ergeben ein richtiges Haus und kein kompaktes: Die Grundfläche bleibt klein, der Innenraum nicht.
Ein Möbelpaket ist zu USD 50.000 erhältlich.
Der Bau begann im vierten Quartal 2025, die Übergabe erfolgt im ersten Quartal 2027.
Die Villa kommt mit einem Pondok-Wisata-Zertifikat — der Vermietungslizenz. Das ist hier die wichtigste Zeile: Sie macht Kurzzeitvermietung vom ersten Tag an legal, statt sie auf Duldung zu stellen, und Duldung ist der häufigste Grund, warum eine Bali-Vermietung aufhört zu verdienen.
Der Grundriss setzt den Wohnraum dorthin, wo er hingehört. Weite Wohn- und Essbereiche öffnen sich zu einer modernen Küche in durchgehendem Innen-Außen-Fluss; die Bäder sind großzügig ausgelegt; und die Dachterrasse liegt über allem, für den Sonnenuntergang oder für Gäste. Darunter vollendet der private Pool den Außenbereich.
Dreihundertdreiundzwanzig Quadratmeter über drei Ebenen auf einem 240-m²-Grundstück ergeben ein richtiges Haus und kein kompaktes: Die Grundfläche bleibt klein, der Innenraum nicht.
Ein Möbelpaket ist zu USD 50.000 erhältlich.
Der Bau begann im vierten Quartal 2025, die Übergabe erfolgt im ersten Quartal 2027.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 240 m²
- Wohnfläche
- 323 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Offener Wohnbereich · Privater Pool
Über die Lage
Pecatu, wenige Minuten von den Klippenresorts, die Uluwatus Ruf begründet haben.
- Six Senses Uluwatu — 2 Minuten
- Alila Villas Uluwatu — 5 Minuten
- Savaya Beach Club — 8 Minuten
- Strand Bingin — 9 Minuten
- New Kuta Golf Club — 15 Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 45 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Vermietungslizenz ist der Investmentfall. Ein Pondok-Wisata-Zertifikat wird erteilt, nicht unterstellt, und viele Villen in Uluwatu werden ohne vermietet — was funktioniert, bis es das nicht mehr tut. Eine lizenzierte Villa kann offen inseriert, zum Marktpreis bepreist und an einen Käufer weitergegeben werden, der die Erlaubnis erbt, statt sie neu zu beantragen.
Zwei Minuten zum Six Senses und fünf zum Alila sind ebenso ein Positionierungs- wie ein Bequemlichkeitsargument. Diese beiden Namen setzen den Nachtpreis für diesen Teil Pecatus, und eine Villa, die eine Familie in Gehweite davon beherbergt, konkurriert beim Preis pro Kopf mit deren Suiten.
Drei Schlafzimmer mit Dachterrasse ist zudem das Format, das einen Kalender hält. Gruppen und Familien buchen in der Hochsaison; Dach und Pool halten es ganzjährig fotogen; und mit zehn Einheiten bleibt das Projekt klein genug, um wohnlich zu bleiben, statt zum Resort zu werden.
Übergabe Anfang 2027 auf einer Pacht bis 2052 lässt fünfundzwanzig Betriebsjahre, mit möglicher Verlängerung darüber hinaus.
Weitere Informationen
- Eine von 10 Villen des Projekts
- Grund 240 m², bebaute Fläche 323 m²
- Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und private Dachterrasse
- 3 Schlafzimmer, 3 Bäder
- Weite Wohn- und Essbereiche, offene und geschlossene Wohnräume
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Privater Pool
- Dachterrasse
- Stellplätze für Auto und Roller
- Zertifikat: Pondok Wisata (Vermietungslizenz)
- Optionales Möbelpaket USD 50.000
- Baubeginn Q4 2025, Übergabe Q1 2027
- Pacht bis 2052, Verlängerung möglich
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SC1260
- Immobilientyp
- Stadthaus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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