Luxurious 4-Bedroom Villa with Jungle Views in Pejeng

Über die Lage

• Zentrum von Ubud — 15 Minuten
• Goa Gajah (Elefantenhöhle) — 8 Minuten
• Ubud Palace und Kunstmarkt — 15 Minuten
• Reisterrassen von Tegalalang — 25 Minuten
• Pejeng: ein Dorf der Tempel und archäologischen Stätten östlich von Ubud, noch landwirtschaftlich und sehr ruhig

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Bauweise ist der Grund, diese Villa anzusehen, und sie verdient eine Erklärung, weil so gut wie niemand so baut.

Balis Villen entstehen aus Betonstein und Zementputz. In einem Klima, das elf Monate im Jahr feucht ist, halten solche Wände Nässe, und Schimmel ist die mit Abstand häufigste Beschwerde in Villen, die älter als fünf Jahre sind — er kostet Eigentümer Neuanstriche, Gästebewertungen und im schlimmsten Fall Mieter. Dieses Haus ist aus Kalk und Erde gebaut. Das Material ist atmungsaktiv und alkalisch, das heißt, es bietet Schimmel nicht den Nährboden, den Zement bietet, und es hält Temperatur: Die Räume bleiben nachmittags kühl, ohne dass die Klimaanlage ab Mittag läuft.

Das hat zwei Folgen, die einen Investor interessieren sollten. Ihre laufenden Kosten sind dauerhaft niedriger — Strom ist der größte Betriebsposten einer Bali-Villa, und dieses Haus braucht weniger davon. Und der Unterhalt ist geringer: kein vom Feuchtigkeitsbefall getriebener Anstrichzyklus, keine wiederkehrende Schimmelbehandlung. Über eine Pacht von fünfundzwanzig Jahren ist dieser Unterschied nicht kosmetisch.

Die Wellness-Eignung folgt aus dem Gebäude, nicht aus einer Werbezeile. Ubuds Markt besteht aus Retreats, Yoga und langen Erholungsaufenthalten, und diese Villa wurde dafür gebaut: eine Sauna, vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, sodass eine Gruppe nie teilen muss, ein Dach für die Praxis bei Sonnenaufgang, ein gewachsener Garten, Ruhe auf allen Seiten. Vier Schlafzimmer sind die Größe, die ein kleines Retreat oder eine Großfamilie nimmt, und die Größe, die sich in Ubud am verlässlichsten füllt — groß genug für eine Gruppe, klein genug, um von einer Familie gebucht zu werden.

Das Flächenverhältnis ist großzügig: 350 m² Haus auf 868 m² Land, mehr als die Hälfte des Grundstücks also Garten. In Pejeng sind die Flächen rundum noch Reisfelder und Tempelanlagen statt anderer Villen, weshalb die Dschungel- und Reisfeldblicke zu beiden Seiten voraussichtlich bleiben — was man von den meisten über ihre Aussicht verkauften Ubud-Villen nicht sagen kann.

Pejeng ist eine bewusste Wahl, kein Kompromiss. Es gehört zu den ältesten besiedelten Teilen Balis, dicht an Tempeln und archäologischen Stätten, noch landwirtschaftlich und nach Villenmaßstäben kaum bebaut. Fünfzehn Minuten bringen Sie ins Zentrum von Ubud, Goa Gajah liegt acht Minuten entfernt. Gäste, die wegen dessen nach Ubud kommen, was Ubud zu sein beansprucht — ruhig, grün, kulturell —, finden es in Pejeng und immer seltener auf der Campuhan-Seite.

Fünfundzwanzig Jahre Pacht mit verfügbarer Verlängerung sind ein tragfähiger Horizont.

Weitere Informationen

• Grundstück 868 m² — Gebäude 350 m² — Baujahr 2022 — zwei Ebenen plus Dachfläche
• 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad — 4 Bäder
• Wände aus Kalk und Erde: atmungsaktiv, schimmelresistent und von Natur aus kühler als Betonstein
• Sauna — eingewachsener Garten — offener und geschlossener Wohnbereich — ausgestattete Küche
• Eigener Pool
• Grillbereich — eigener Lagerraum — Waschmaschine — offene Stellflächen für 1 Auto und mehrere Roller
• Vollständig möbliert verkauft
• Dschungel- und Reisfeldblick zu beiden Seiten, in einem noch weitgehend landwirtschaftlichen Dorf
• 25-jährige Pacht, Verlängerung verfügbar
• Zentrum Ubud 15 Minuten — Goa Gajah 8 Minuten — Ubud Palace und Kunstmarkt 15 Minuten — Tegalalang 25 Minuten