Luxurious 5-Bedroom Villa in Ubud for Sale

Über die Lage

• Ubud Palace — 10 Minuten
• Goa Gajah (Elefantenhöhle) — 10 Minuten
• Saraswati-Tempel — 10 Minuten
• Monkey Forest Ubud — 10 Minuten
• Blanco-Museum — 12 Minuten
• Campuhan Ridge Walk — 12 Minuten
• Tirta-Empul-Tempel — 15 Minuten
• Kemenuh Butterfly Park — 15 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Diese Villa hat bereits bewiesen, dass sie Ertrag bringt. Das verändert das Gespräch vollständig.

Fast jede Ubud-Villa wird über eine Prognose verkauft: ein Nachtpreis, multipliziert mit einer Auslastung, die der Verkäufer gewählt hat. Diese hier war in Betrieb und hat eine Buchungshistorie. Sie kaufen keine Vorhersage, sondern ein bewährtes Geschäft — und das ist erheblich mehr wert als dasselbe Haus im Leerstand.

Das Fünfzimmerformat ist der Grund für den Ertrag. Ubuds Mietmarkt lebt von Gruppen: Yoga-Retreats, gemeinsam reisende Familien, Freunde, die sich eine Woche teilen. Eine Villa mit fünf Schlafzimmern nimmt Buchungen an, die eine Dreizimmervilla nicht bekommt, zu einem Nachtpreis, der weit über fünf Dritteln des kleineren Hauses liegt, denn die Alternative für diese Gruppe sind zwei getrennte Villen mit zwei getrennten Anreisen. Fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, sodass niemand ein Bad teilt, ist genau die Konfiguration, nach der diese Gruppen filtern.

Der Pool misst achtzig Quadratmeter. Diese Zahl verdient einen Moment. Die meisten Ubud-Villen dieser Preisklasse haben einen Pool zwischen zwanzig und fünfunddreißig Quadratmetern — lang genug zum Fotografieren, zu kurz zum Schwimmen. Achtzig heißt echte Bahnen, und es heißt, dass dieses Haus auf den Fotos, die über eine Buchung entscheiden, nicht aussieht wie die fünfzig anderen auf derselben Seite.

Der Fitnessraum ist die Art Ausstattung, die den Bauherrn wenig kostet und dem Eigentümer viel einbringt. Ubuds Gäste sind Wellness-Reisende — die ganze Stadt lebt von Yoga, Retreats und langen Aufenthalten. Ein privater Fitnessraum erspart diesen Gästen den einzigen täglichen Weg, den sie sonst zurücklegen würden, und ist auf den Buchungsplattformen ein Filter, den sehr wenige Villen anhaken können.

Siebenhunderteinundvierzig Quadratmeter Land für ein 223-m²-Haus heißt: zwei Drittel des Grundstücks sind Garten, Pool und Raum. In Ubud, wo Villen zunehmend auf kleine Parzellen gepresst und allein über ihre Aussicht verkauft werden, macht dieses Verhältnis den Unterschied zwischen einem Rückzugsort und einem Haus mit guter Aussicht.

Peliatan ist die richtige Seite von Ubud zum Kaufen. Es ist ein arbeitendes Dorf, keine Touristenstraße — ruhig, mit Tempeln und Familienanwesen — und zehn Minuten von Palast, Monkey Forest und Campuhan Ridge Walk entfernt. Gäste bekommen die Ruhe, derentwegen sie nach Ubud kamen, und erreichen trotzdem alles. Käufer, die eine Adresse im Zentrum von Ubud jagen, zahlen mehr und ernten Verkehr; wer zu weit hinausgeht, spart und verliert die Auslastung.

Die Pacht läuft bis Januar 2054 — rund achtundzwanzig Jahre. Das ist lang für Ubud, wo sehr viel Bestand mit fünfzehn oder zwanzig Jahren Restlaufzeit verkauft wird, und lang genug, um die Villa ein Jahrzehnt zu betreiben und sie noch an jemanden zu verkaufen, der selbst ein Jahrzehnt möchte.

Weitere Informationen

• Grundstück 741 m² — Gebäude 223 m² — Baujahr 2024
• 5 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, dazu Gäste-WCs
• 80 m² eigener Swimmingpool
• Voll ausgestatteter privater Fitnessraum
• Geschlossener Wohnbereich — ausgestattete Küche — Garten — Außendusche
• Vollständig möbliert verkauft, zeitgenössische Innenausstattung
• Pacht bis Januar 2054 (rund 28 Jahre Restlaufzeit)
• Bestehende Vermietungshistorie
• Peliatan, das Dorf unmittelbar östlich des Zentrums von Ubud — ruhig und wohnlich
• Ubud Palace, Goa Gajah, Saraswati-Tempel und Monkey Forest jeweils rund 10 Minuten