Luxury 4-Bedroom Villa in Sanur for Sale

Über die Lage

• Duyung Beach — 7 Gehminuten, einer der schöneren Sandabschnitte Sanurs
• Massimo Gelato, La Playa, Lemmo Beach Café, Naga Eight, Taqisa, Sala Bistro — 5 bis 15 Gehminuten
• Pande Putri, Coco Mart und Grand Lucky — 5 Autominuten
• Sanur Independent School, Bali Island School, Little Stars — 5 bis 15 Minuten
• Schulen Dyatmika, Gandhi Memorial und Santosa — gut erreichbar

Warum sich diese Immobilie lohnt

Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad in Gehweite zu einem Strand in Sanur sind ein schmales Segment — und darin liegt der Fall dieser Villa.

Das meiste, was auf dieser Insel gebaut wird, hat zwei oder drei Schlafzimmer, weil das am günstigsten und am schnellsten verkäuflich ist. Die Folge: Tausende kleine Villen konkurrieren über den Preis um dieselben Gäste. Ein Vierzimmerhaus hat dieses Problem nicht: Es nimmt Buchungen an, die ein kleineres nicht nehmen kann — zwei gemeinsam reisende Familien, eine Gruppe von acht, einen Mehrgenerationenaufenthalt — und diese Buchungen sind länger, erfolgen früher und werden mit vier Hotelzimmern verglichen statt mit der Villa nebenan. Sie reagieren zudem weit weniger auf den Nachtpreis.

Fünf Bäder auf vier Schlafzimmer ist für diesen Markt die richtige Ausstattung. Bei einer Gruppenbuchung entscheidet die Zahl der Bäder, ob acht Menschen eine gute oder eine angespannte Woche haben — und genau das taucht in Bewertungen auf.

Die geschlossene Wohnarchitektur ist eine bewusste und für dieses Viertel gute Entscheidung. Ein offener Pavillon sieht auf Fotos schön aus und funktioniert von Juni bis September; ein geschlossenes, klimatisiertes Inneres funktioniert zwölf Monate, auch in der Regenzeit, wenn Sanurs Langzeitmarkt am stärksten ist. Dies ist ein Viertel der Familien, Schuljahre und medizinischen Besucher statt der Viernächte-Ferien, und ein Haus, das im Februar funktioniert, ist hier mehr wert als eines, das nur im Juli geht.

Die Lage bedient beide Märkte. Sieben Gehminuten zum Duyung Beach und fünf bis fünfzehn zu einem Dutzend bekannter Restaurants bedeuten, dass Gäste keinen Roller brauchen — ein echter Filter auf Buchungsplattformen. Fünf bis fünfzehn Minuten zu vier internationalen Schulen bedeuten, dass sich dasselbe Haus zwölf Monate an eine zuziehende Familie vermieten lässt — stetiger Ertrag, monatlich gezahlt, ohne Werbung und fast ohne Verwaltung. Sehr wenige Villen bedienen beides, und Sanur ist einer der wenigen Orte, wo es beides gibt.

Zum Grundstück: 331 m² Gebäude auf 231 m² Grund sind eine effiziente Nutzung teuren strandnahen Bodens — so passen vier Schlafzimmer an diesen Ort zu diesem Preis. Praktisch heißt das: ein vertikales Haus mit einem 3-mal-9-Meter-Pool und einem bescheidenen Garten statt Rasen. Für eine Familie oder eine Vermietung ist das der richtige Tausch — weniger Pflege, niedrigere Rechnungen, mehr Schlafzimmer.

Neunundzwanzig Jahre bis Januar 2054 sind eine vernünftige Laufzeit und lassen ein bequemes Wiederverkaufsfenster von rund vierzehn Jahren.

Weitere Informationen

• Vorverkaufsprojekt
• Grundstück 231 m² — Gebäude 331 m²
• 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad — 5 Bäder
• Geschlossene Wohnarchitektur — geschlossene und offene Wohnbereiche — ausgestattete Küche — Garten
• Eigener Pool 3 × 9 m
• Entwurf: kolonial-mediterran, tropisches Wohnen mit Hightech-Ausstattung
• Wird vollständig möbliert und eingerichtet übergeben
• Duyung Beach — 7 Gehminuten
• Massimo Gelato, La Playa, Lemmo Beach Café, Naga Eight, Taqisa, Sala Bistro — 5 bis 15 Gehminuten
• Pande Putri, Coco Mart, Grand Lucky — 5 Autominuten
• Sanur Independent School, Bali Island School, Little Stars — 5 bis 15 Minuten; gute Anbindung an Dyatmika, Gandhi Memorial und Santosa
• Pacht 29 Jahre, bis Januar 2054